41、什么是變更土地登記？
變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記,土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
42、哪些情形需要辦理土地變更登記？
有下列情形之一的，當事人應(yīng)當自土地權(quán)利變更事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請土地變更登記：
（1）集體土地所有權(quán)因土地征用、交換、調(diào)整等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割、合并的；
（3）以贈與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（4）土地權(quán)利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
43、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）申請人。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。
（2）申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。
（3）申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件。
①公房出售批準文件；
②原《國有土地使用證》；
③《房屋所有權(quán)證》（權(quán)利人為購房職工）；
④售房單位和購房職工簽訂的售房合同；
⑤其他證明文件。
44、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有哪些限制？
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：
（1）農(nóng)用地調(diào)整。
（2）土地征用。
（3）四荒地集體土地使用權(quán)的變更。
（4）農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更。
（5）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更。
45、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權(quán)變更？
（1）根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：
①由于村、隊、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的；
②由于土地開發(fā)、國家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進行過土地調(diào)整的；
③由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃等原因重新劃定土地所有權(quán)界限的。
（2）《六十條》公布時起至1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村農(nóng)民集體所有：
①簽訂過用地協(xié)議的（不含租借）；
②經(jīng)縣、鄉(xiāng)（公社）、村（大隊）批準同意，并進行了適當?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補償?shù)模?BR> ③通過購買房屋取得的；
④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準變更的。
（3）1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始施行時止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體單位繼續(xù)使用的，可變更為該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體所有。
46、哪些情況屬于“四荒”土地使用權(quán)變更？
（1）承包、租賃、拍賣“四荒”使用權(quán)，最長不超過50年。
（2）通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒”土地使用權(quán)，經(jīng)依法登記取得土地使用權(quán)證書的，在規(guī)定的使用期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。對于實行承包、租賃和股份合作方式治理的，可以依法繼承、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租；對于購買使用權(quán)的，依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押、參股聯(lián)營的權(quán)利。
47、集體土地所有權(quán)變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原《集體土地所有權(quán)證》；
（2）農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議；
（3）農(nóng)用地交換調(diào)整批準文件；
（4）土地征用協(xié)議及批準文件；
（5）土地征用協(xié)議及批準文件；
（6）其他證明文件。
48、集體土地使用權(quán)變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原《集體土地使用證》；
（2）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議；
（3）轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件；
（4）其他證明文件。
49、土地他項權(quán)利變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原抵押合同、租賃合同等。
（2）原《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。
（3）變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等。
（4）有關(guān)批準文件。
（5）其他證明文件。
50、名稱變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：名稱變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地他項權(quán)利的，提交土地他項權(quán)利證明書。上述土地證書均須是由土地登記機關(guān)發(fā)出的，其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。
（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，名稱變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
（3）名稱變更證明文件：自然人名稱變更的，申請人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱變更的，申請人提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準文件。
（4）其他證明文件。
51、地址變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地他項權(quán)利人的，提交土地他項權(quán)利證明書。
（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
（3）地址變更證明文件：申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。
52、土地用途變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：國有土地用途變更的，申請人應(yīng)提交《國有土地使用證》；集體土地建設(shè)用地用途變更的，申請人應(yīng)提交《集體土地使用證》；農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，申請人應(yīng)提交《集體土地所有證》。
（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，用途變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
（3）土地用途變更的批準文件：國有土地的用途發(fā)生變更的，申請人應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準權(quán)的部門批準用途改變的文件，以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請人還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同；農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，申請人應(yīng)當提交農(nóng)業(yè)部門或其他有批準權(quán)的部門的批準文件；集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請人應(yīng)提交地方人民政府批準用途改變的文件。
53、注銷登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）注銷土地登記申請書。
（2）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：注銷土地登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地他項權(quán)利人的，提交土地他項權(quán)利證明書。上述土地證書均須是由土地登記機關(guān)發(fā)出的，其他權(quán)源證件如交換協(xié)議書等一律無效。
（3）土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件：集體所有的土地依法被全部征用的，申請人應(yīng)當提交縣級土地行政主管部門開具的該集體所有的土地已被全部征用的證明文件或其他有證明效力的文件資料；農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請人應(yīng)當提交有批準權(quán)的部門簽發(fā)的該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的批準文件。
縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人應(yīng)提交縣級以上人民政府簽發(fā)的收回該國有土地使用權(quán)的文件；國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，申請人應(yīng)當提交縣級以上人民政府以國有土地所有者身份與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同或者國有土地使用權(quán)租賃合同；因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請人應(yīng)當提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料；土地他項權(quán)利終止的，申請人應(yīng)當提交土地他項權(quán)利合同（土地使用權(quán)出租的為土地使用權(quán)租賃合同，土地使用權(quán)抵押的為土地使用權(quán)抵押合同或包括土地使用抵押內(nèi)容的經(jīng)濟合同）以及其他的土地他項權(quán)利終止證明材料。
54、未辦理或者未獲批準辦理土地登記的處理辦法？
未辦理或者未獲準辦理土地登記的，按照下列規(guī)定處理：
（1）土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價出資或者入股；
（2）經(jīng)批準征用、占用土地或者實施拆遷等造成土地權(quán)利變更或者滅失的，土地所有權(quán)、使用權(quán)不予土地補償；
（3）地上建筑物及其它附著物涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
55、土地登記如何申請？
申請土地登記的，按照下列規(guī)定辦理：
（1）國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位或者個人申請登記；
（2）集體土地屬于村內(nèi)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)集體經(jīng)濟組織或者村民小組申請登記；屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會申請登記；屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織申請登記，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織不健全的，可以由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代為申請登記；
（3）集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位或者個人申請登記；
（4）公用設(shè)施用地由其主管單位申請登記；
（5）以土地使用權(quán)作價出資或者入股與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，由合資企業(yè)或者中方合作者申請登記；
（6）外商獨資企業(yè)、股份制企業(yè)用地，由該企業(yè)申請登記；
（7）經(jīng)批準與地上土地使用權(quán)分離的獨立使用的地下空間，由使用者申請地下空間的土地登記；
（8）土地他項權(quán)利由土地他項權(quán)利人和義務(wù)人向原土地登記機關(guān)申請登記；
（9）臨時使用土地的，由用地單位申請登記；
（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，按照其規(guī)定申請登記。
56、商品房和經(jīng)濟適用住房用地如何辦理土地登記？
商品房和經(jīng)濟適用住房預(yù)售人應(yīng)當在取得房屋預(yù)售許可證明之日起三十日內(nèi)，持土地證書和預(yù)售許可證明向土地登記機關(guān)申請房屋預(yù)售分割土地登記，領(lǐng)取宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明。
商品房和經(jīng)濟適用住房購房人應(yīng)當自領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之日起三十日內(nèi)，持宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書到土地登記機關(guān)辦理土地登記手續(xù)。
57、已售公有住房用地如何辦理土地登記？
出售公有住房的，售房單位應(yīng)當持原土地證書辦理變更和分割登記手續(xù)；購房者應(yīng)當在房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證之日起三十日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證書和宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明申請土地變更登記。
58、土地使用期限屆滿申請續(xù)期在時間上有哪些規(guī)定？
土地使用期屆滿申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當在批準續(xù)用土地之日起三十日內(nèi)申請土地登記。
59、土地他項權(quán)利變更、注銷申請在時間上有哪些規(guī)定？
土地他項權(quán)利變更或者終止，當事人應(yīng)當在簽訂變更合同或者該土地他項權(quán)利終止之日起十五日內(nèi)，持變更合同或者有關(guān)證明文件向原登記機關(guān)申請土地變更或者注銷登記。
60、土地權(quán)利終止時如何辦理注銷登記？
有下列情形之一的，土地權(quán)利人應(yīng)當自土地權(quán)利終止事實發(fā)生之日起內(nèi)，持有關(guān)證明材料向縣以上人民政府土地行政主管部門申請土地注銷登記：
（1）土地使用期限屆滿不再續(xù)用的；
（2）因不可抗力造成土地滅失的；
（3）土地權(quán)利終止的其他情形。
變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記,土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
42、哪些情形需要辦理土地變更登記？
有下列情形之一的，當事人應(yīng)當自土地權(quán)利變更事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請土地變更登記：
（1）集體土地所有權(quán)因土地征用、交換、調(diào)整等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割、合并的；
（3）以贈與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（4）土地權(quán)利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
43、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）申請人。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。
（2）申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。
（3）申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件。
①公房出售批準文件；
②原《國有土地使用證》；
③《房屋所有權(quán)證》（權(quán)利人為購房職工）；
④售房單位和購房職工簽訂的售房合同；
⑤其他證明文件。
44、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有哪些限制？
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：
（1）農(nóng)用地調(diào)整。
（2）土地征用。
（3）四荒地集體土地使用權(quán)的變更。
（4）農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更。
（5）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更。
45、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權(quán)變更？
（1）根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：
①由于村、隊、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的；
②由于土地開發(fā)、國家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進行過土地調(diào)整的；
③由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃等原因重新劃定土地所有權(quán)界限的。
（2）《六十條》公布時起至1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村農(nóng)民集體所有：
①簽訂過用地協(xié)議的（不含租借）；
②經(jīng)縣、鄉(xiāng)（公社）、村（大隊）批準同意，并進行了適當?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補償?shù)模?BR> ③通過購買房屋取得的；
④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準變更的。
（3）1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始施行時止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體單位繼續(xù)使用的，可變更為該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體所有。
46、哪些情況屬于“四荒”土地使用權(quán)變更？
（1）承包、租賃、拍賣“四荒”使用權(quán)，最長不超過50年。
（2）通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒”土地使用權(quán)，經(jīng)依法登記取得土地使用權(quán)證書的，在規(guī)定的使用期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。對于實行承包、租賃和股份合作方式治理的，可以依法繼承、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租；對于購買使用權(quán)的，依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押、參股聯(lián)營的權(quán)利。
47、集體土地所有權(quán)變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原《集體土地所有權(quán)證》；
（2）農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議；
（3）農(nóng)用地交換調(diào)整批準文件；
（4）土地征用協(xié)議及批準文件；
（5）土地征用協(xié)議及批準文件；
（6）其他證明文件。
48、集體土地使用權(quán)變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原《集體土地使用證》；
（2）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議；
（3）轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件；
（4）其他證明文件。
49、土地他項權(quán)利變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）原抵押合同、租賃合同等。
（2）原《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。
（3）變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等。
（4）有關(guān)批準文件。
（5）其他證明文件。
50、名稱變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：名稱變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地他項權(quán)利的，提交土地他項權(quán)利證明書。上述土地證書均須是由土地登記機關(guān)發(fā)出的，其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。
（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，名稱變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
（3）名稱變更證明文件：自然人名稱變更的，申請人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱變更的，申請人提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準文件。
（4）其他證明文件。
51、地址變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地他項權(quán)利人的，提交土地他項權(quán)利證明書。
（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
（3）地址變更證明文件：申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。
52、土地用途變更登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：國有土地用途變更的，申請人應(yīng)提交《國有土地使用證》；集體土地建設(shè)用地用途變更的，申請人應(yīng)提交《集體土地使用證》；農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，申請人應(yīng)提交《集體土地所有證》。
（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，用途變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
（3）土地用途變更的批準文件：國有土地的用途發(fā)生變更的，申請人應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準權(quán)的部門批準用途改變的文件，以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請人還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同；農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，申請人應(yīng)當提交農(nóng)業(yè)部門或其他有批準權(quán)的部門的批準文件；集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請人應(yīng)提交地方人民政府批準用途改變的文件。
53、注銷登記時，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）注銷土地登記申請書。
（2）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：注銷土地登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地他項權(quán)利人的，提交土地他項權(quán)利證明書。上述土地證書均須是由土地登記機關(guān)發(fā)出的，其他權(quán)源證件如交換協(xié)議書等一律無效。
（3）土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件：集體所有的土地依法被全部征用的，申請人應(yīng)當提交縣級土地行政主管部門開具的該集體所有的土地已被全部征用的證明文件或其他有證明效力的文件資料；農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請人應(yīng)當提交有批準權(quán)的部門簽發(fā)的該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的批準文件。
縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人應(yīng)提交縣級以上人民政府簽發(fā)的收回該國有土地使用權(quán)的文件；國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，申請人應(yīng)當提交縣級以上人民政府以國有土地所有者身份與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同或者國有土地使用權(quán)租賃合同；因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請人應(yīng)當提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料；土地他項權(quán)利終止的，申請人應(yīng)當提交土地他項權(quán)利合同（土地使用權(quán)出租的為土地使用權(quán)租賃合同，土地使用權(quán)抵押的為土地使用權(quán)抵押合同或包括土地使用抵押內(nèi)容的經(jīng)濟合同）以及其他的土地他項權(quán)利終止證明材料。
54、未辦理或者未獲批準辦理土地登記的處理辦法？
未辦理或者未獲準辦理土地登記的，按照下列規(guī)定處理：
（1）土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價出資或者入股；
（2）經(jīng)批準征用、占用土地或者實施拆遷等造成土地權(quán)利變更或者滅失的，土地所有權(quán)、使用權(quán)不予土地補償；
（3）地上建筑物及其它附著物涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
55、土地登記如何申請？
申請土地登記的，按照下列規(guī)定辦理：
（1）國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位或者個人申請登記；
（2）集體土地屬于村內(nèi)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)集體經(jīng)濟組織或者村民小組申請登記；屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會申請登記；屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織申請登記，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織不健全的，可以由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代為申請登記；
（3）集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位或者個人申請登記；
（4）公用設(shè)施用地由其主管單位申請登記；
（5）以土地使用權(quán)作價出資或者入股與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，由合資企業(yè)或者中方合作者申請登記；
（6）外商獨資企業(yè)、股份制企業(yè)用地，由該企業(yè)申請登記；
（7）經(jīng)批準與地上土地使用權(quán)分離的獨立使用的地下空間，由使用者申請地下空間的土地登記；
（8）土地他項權(quán)利由土地他項權(quán)利人和義務(wù)人向原土地登記機關(guān)申請登記；
（9）臨時使用土地的，由用地單位申請登記；
（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，按照其規(guī)定申請登記。
56、商品房和經(jīng)濟適用住房用地如何辦理土地登記？
商品房和經(jīng)濟適用住房預(yù)售人應(yīng)當在取得房屋預(yù)售許可證明之日起三十日內(nèi)，持土地證書和預(yù)售許可證明向土地登記機關(guān)申請房屋預(yù)售分割土地登記，領(lǐng)取宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明。
商品房和經(jīng)濟適用住房購房人應(yīng)當自領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之日起三十日內(nèi)，持宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書到土地登記機關(guān)辦理土地登記手續(xù)。
57、已售公有住房用地如何辦理土地登記？
出售公有住房的，售房單位應(yīng)當持原土地證書辦理變更和分割登記手續(xù)；購房者應(yīng)當在房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證之日起三十日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證書和宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明申請土地變更登記。
58、土地使用期限屆滿申請續(xù)期在時間上有哪些規(guī)定？
土地使用期屆滿申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當在批準續(xù)用土地之日起三十日內(nèi)申請土地登記。
59、土地他項權(quán)利變更、注銷申請在時間上有哪些規(guī)定？
土地他項權(quán)利變更或者終止，當事人應(yīng)當在簽訂變更合同或者該土地他項權(quán)利終止之日起十五日內(nèi)，持變更合同或者有關(guān)證明文件向原登記機關(guān)申請土地變更或者注銷登記。
60、土地權(quán)利終止時如何辦理注銷登記？
有下列情形之一的，土地權(quán)利人應(yīng)當自土地權(quán)利終止事實發(fā)生之日起內(nèi)，持有關(guān)證明材料向縣以上人民政府土地行政主管部門申請土地注銷登記：
（1）土地使用期限屆滿不再續(xù)用的；
（2）因不可抗力造成土地滅失的；
（3）土地權(quán)利終止的其他情形。