考試題型和特點
三、《土地管理基礎與法規(guī)》考試題型和特點
(一) 《土地管理基礎與法規(guī)》試題題型及題量
近幾年，《土地管理基礎與法規(guī)》試題，分判斷題、單項選擇題、多項選擇題、情景分析題四種題型。試題總分100分，其中判斷題10題，每題1分，共10分；單項選擇題40題，每題1分，共40分；多項選擇題15題，每題2分，共30分；情景分析題共2大題，有10小題，每小題2分，共20分。
(二) 《土地管理基礎與法規(guī)》試題要求特點及答題技巧
第一，判斷題。近幾年，《土地管理基礎與法規(guī)》試題中，判斷題要求，判斷錯誤每題倒扣1分，多扣至判斷題總分為0。因判斷題只有兩種可能，非“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50％，為避免應試者猜測性的判斷，通常判斷題有倒扣分的規(guī)定，應試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規(guī)定，沒有把握的寧可不選，也不冒險。
第二，單選題。單選題的特點是：有4個選項，且只有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。對于沒把握的試題大家一定要全答，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項。
第三，多選題。近幾年，《土地管理基礎與法規(guī)》試題中，多選題要求，選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0．5分。同時時需要注意的是，從2006年考試開始，多項選擇題，每題有A、B、C、D、E五個備選項，至少有兩個符合題意。
因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應盡量避開不選。如果題中4個選項，有把握的3個，另一個是猜測的，好就不要猜測了，選三個可得1．5分，但如果有一個錯了，將一分不得，成為無果之花。
第四，情景分析題。近幾年，《土地管理基礎與法規(guī)》試題中，情景分析題每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0．5分。
情景分析題的特點是：該類題型兼有單選題和多選題的特點，也就是在情景分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記！此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。
(三) 《土地管理基礎與法規(guī)》課程考試出題特點
1．注重出奇、出偏、出新
通過近幾年的《土地管理基礎與法規(guī)》考試看出，注重出奇、出偏、出新是其特點。
（1）出奇，主要是指出題不拘泥于教條。如2006年試題中，有一道單選題：某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得( ) 。
A．屬于抵押財產(chǎn)，應歸銀行所有
B．是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有
C．不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有
D．是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。
（2）出偏，由于土地估價師考試屬于開放式學習，沒有統(tǒng)一教材，給學習帶來較大困難，可以說是學無目標，參考資料短缺。一旦考試出偏，會大大降低考試。如2006年試題中，出了兩道極偏的試題：
例題1：我國歷首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在( )。
A．秦朝 B．漢朝 C．唐朝 D．宋朝
答案：B
例題2：中國早的《不動產(chǎn)登記條例》是在( )年頒布的。
A．1920 B．1921 C．1922 D．1923
答案：C
解析：做兩道極偏的試題，這就靠我們平時多積累、查找有關的知識點，否則的話，我們只有“猜”。第二道例題屬于法規(guī)考核點。北洋政府建立初，仍然承認民商法的獨立地位，考慮到大清民律草案未正式頒行，故將《大清現(xiàn)行刑律》以及《戶部則律》中涉及民法的內(nèi)容直接加以援用。在整個北洋政府時期，傳統(tǒng)民事商事習慣一直是司法實踐中的重要發(fā)源之一。從1914年起開始民法典的編訂工作，到1926年先后完成了親屬、總則、債、物權、繼承等編二稿或三稿草案，制定了《清理不動產(chǎn)典當辦法》、《不動產(chǎn)登記條例》、《驗契條例》、《森林法》、《礦產(chǎn)條例》等單行民法。1922年，當時的北京政府頒布《不動產(chǎn)登記條例》。
（3）出新，主要是現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策的新變化內(nèi)容，都是當年出題的重點。如2006年本門課程進行了重新修訂，新增了不少法規(guī)內(nèi)容，特別是一些新政策，是重要考點。2006年試題中，對這些新增知識點都采集了考點。如單選題中有：國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買( )轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
A．普通住房超過2年 B．住房不足2年
C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年
答案：B
解析：出這道題的主要依據(jù)是2005年國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件規(guī)定，“對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅”。如果不能很好地掌握這個當年的新政策，這道題絕對會失分?？梢哉f這道題在2005年出，是非常有新意的，但是放在2006年就失去了意義，因為2006年5月的《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》要求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。同時，2008年12月，國務院辦公廳出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2008]131號）規(guī)定，個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。
2．注重土地管理基礎基本概念與基本原理考核
《土地管理基礎與法規(guī)》采取客觀性試題形式。客觀性試題主要側重于考查應試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如①土地內(nèi)涵、基本特征，土地類別、不同類型土地特點，地籍管理基本概念和內(nèi)容體系，土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容，耕地保護與土地整理基本概念、基本內(nèi)容；②農(nóng)用地轉用與征地管理知識、建設用地供應管理知識、土地市場交易與監(jiān)管知識、地價管理知識、土地執(zhí)法監(jiān)察知識等基礎知識；③土地有償有期限使用制度等土地權利制度，土地成交價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度等基本制度。對這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基礎上記憶。如基本制度的考核，2006年試題中，有一道多選題：我國現(xiàn)行的地價管理制度包括( )。
A．土地交易許可制度
B．基準地價和標定地價定期公布制度
C．地價評估制度
D．土地交易申報勸告制度
E．土地交易低限價制度
答案：BCE
解析：土地交易許可制度、土地交易申報勸告制度，不屬于我國現(xiàn)行的地價管理制度。
3．注重國務院規(guī)范性文件等綜合知識的考核
2006年《土地管理基礎與法規(guī)》考試大綱所附國務院規(guī)范性文件有19項，而2007年考試大綱所附國務院規(guī)范性文件則達到了25項，2008年考試大綱所附國務院規(guī)范性文件則達到了31項，千萬不要忽視這部分內(nèi)容的學習。因為國務院有關土地政策的規(guī)范性文件，具有全面性、針對性、宏觀性、重要性的特點，便于出題。據(jù)統(tǒng)計，僅2006年《土地管理基礎與法規(guī)》試題中國務院規(guī)范性文件的考核內(nèi)容就占10道題。如多選題有一道：國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的( )問題。
A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價
C．征地補償標準偏低 D．征地費用分配不合理
E．征地補償標準隨意性較大
答案：BCE
解析：國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》[國發(fā)〔2004〕28號]規(guī)定，完善征地補償辦法?？h級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規(guī)定。
4．注重考試出題的靈活性
從歷年考試考題的變化特點來看，單純靠死記硬背的試題越來越少，而更多的是考查應試者靈活運用、舉一反三的能力。應試者在復習過程中要多做、多練，所謂見多識廣，就是這個道理。如2006年試題中有一道單選題：張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱? )。
A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款
C．在批準時核減用地數(shù)量 D．對田某的申請不予批準
答案：D
解析：這道題可以說比較新穎，主要考核《土地管理法》第六十二條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”內(nèi)容，但是以小案例的形式出的。
5．注重有關法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核
近幾年的考試，現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核所占比重是不小的。而2006年由于本門課程改為《土地管理基礎與法規(guī)》，則更突出了“法規(guī)”的分量。保守統(tǒng)計，2006年考試考題法規(guī)部分所占比例，應在50%，甚至達到了60%。因此在學習中，我們不僅要熟悉《土地管理基礎》內(nèi)容，更應該注重《土地管理基礎與法規(guī)》考試大綱后面所附錄的有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文件、司法解釋等內(nèi)容。特別是要結合大綱要求及教材內(nèi)容讀兩遍法律、法規(guī)和規(guī)章條文內(nèi)容。同時對于現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核，在一些輔導教材中可能找不到出處。但是只要熟悉了有關房地產(chǎn)法律、法規(guī)條文內(nèi)容，就可以準確作答。如2006年試題中有一道單選題：
例題：違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得( )倍以下的罰款。
A．3 B．4 C．5 D．6
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）第三十八條規(guī)定，本條例規(guī)定，擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。如果我們不熟悉《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的法律責任內(nèi)容，考試時必然抓瞎。
三、《土地管理基礎與法規(guī)》考試題型和特點
(一) 《土地管理基礎與法規(guī)》試題題型及題量
近幾年，《土地管理基礎與法規(guī)》試題，分判斷題、單項選擇題、多項選擇題、情景分析題四種題型。試題總分100分，其中判斷題10題，每題1分，共10分；單項選擇題40題，每題1分，共40分；多項選擇題15題，每題2分，共30分；情景分析題共2大題，有10小題，每小題2分，共20分。
(二) 《土地管理基礎與法規(guī)》試題要求特點及答題技巧
第一，判斷題。近幾年，《土地管理基礎與法規(guī)》試題中，判斷題要求，判斷錯誤每題倒扣1分，多扣至判斷題總分為0。因判斷題只有兩種可能，非“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50％，為避免應試者猜測性的判斷，通常判斷題有倒扣分的規(guī)定，應試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規(guī)定，沒有把握的寧可不選，也不冒險。
第二，單選題。單選題的特點是：有4個選項，且只有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。對于沒把握的試題大家一定要全答，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項。
第三，多選題。近幾年，《土地管理基礎與法規(guī)》試題中，多選題要求，選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0．5分。同時時需要注意的是，從2006年考試開始，多項選擇題，每題有A、B、C、D、E五個備選項，至少有兩個符合題意。
因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應盡量避開不選。如果題中4個選項，有把握的3個，另一個是猜測的，好就不要猜測了，選三個可得1．5分，但如果有一個錯了，將一分不得，成為無果之花。
第四，情景分析題。近幾年，《土地管理基礎與法規(guī)》試題中，情景分析題每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0．5分。
情景分析題的特點是：該類題型兼有單選題和多選題的特點，也就是在情景分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記！此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。
(三) 《土地管理基礎與法規(guī)》課程考試出題特點
1．注重出奇、出偏、出新
通過近幾年的《土地管理基礎與法規(guī)》考試看出，注重出奇、出偏、出新是其特點。
（1）出奇，主要是指出題不拘泥于教條。如2006年試題中，有一道單選題：某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得( ) 。
A．屬于抵押財產(chǎn)，應歸銀行所有
B．是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有
C．不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有
D．是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。
（2）出偏，由于土地估價師考試屬于開放式學習，沒有統(tǒng)一教材，給學習帶來較大困難，可以說是學無目標，參考資料短缺。一旦考試出偏，會大大降低考試。如2006年試題中，出了兩道極偏的試題：
例題1：我國歷首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在( )。
A．秦朝 B．漢朝 C．唐朝 D．宋朝
答案：B
例題2：中國早的《不動產(chǎn)登記條例》是在( )年頒布的。
A．1920 B．1921 C．1922 D．1923
答案：C
解析：做兩道極偏的試題，這就靠我們平時多積累、查找有關的知識點，否則的話，我們只有“猜”。第二道例題屬于法規(guī)考核點。北洋政府建立初，仍然承認民商法的獨立地位，考慮到大清民律草案未正式頒行，故將《大清現(xiàn)行刑律》以及《戶部則律》中涉及民法的內(nèi)容直接加以援用。在整個北洋政府時期，傳統(tǒng)民事商事習慣一直是司法實踐中的重要發(fā)源之一。從1914年起開始民法典的編訂工作，到1926年先后完成了親屬、總則、債、物權、繼承等編二稿或三稿草案，制定了《清理不動產(chǎn)典當辦法》、《不動產(chǎn)登記條例》、《驗契條例》、《森林法》、《礦產(chǎn)條例》等單行民法。1922年，當時的北京政府頒布《不動產(chǎn)登記條例》。
（3）出新，主要是現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策的新變化內(nèi)容，都是當年出題的重點。如2006年本門課程進行了重新修訂，新增了不少法規(guī)內(nèi)容，特別是一些新政策，是重要考點。2006年試題中，對這些新增知識點都采集了考點。如單選題中有：國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買( )轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
A．普通住房超過2年 B．住房不足2年
C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年
答案：B
解析：出這道題的主要依據(jù)是2005年國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件規(guī)定，“對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅”。如果不能很好地掌握這個當年的新政策，這道題絕對會失分?？梢哉f這道題在2005年出，是非常有新意的，但是放在2006年就失去了意義，因為2006年5月的《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》要求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。同時，2008年12月，國務院辦公廳出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2008]131號）規(guī)定，個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。
2．注重土地管理基礎基本概念與基本原理考核
《土地管理基礎與法規(guī)》采取客觀性試題形式。客觀性試題主要側重于考查應試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如①土地內(nèi)涵、基本特征，土地類別、不同類型土地特點，地籍管理基本概念和內(nèi)容體系，土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容，耕地保護與土地整理基本概念、基本內(nèi)容；②農(nóng)用地轉用與征地管理知識、建設用地供應管理知識、土地市場交易與監(jiān)管知識、地價管理知識、土地執(zhí)法監(jiān)察知識等基礎知識；③土地有償有期限使用制度等土地權利制度，土地成交價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度等基本制度。對這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基礎上記憶。如基本制度的考核，2006年試題中，有一道多選題：我國現(xiàn)行的地價管理制度包括( )。
A．土地交易許可制度
B．基準地價和標定地價定期公布制度
C．地價評估制度
D．土地交易申報勸告制度
E．土地交易低限價制度
答案：BCE
解析：土地交易許可制度、土地交易申報勸告制度，不屬于我國現(xiàn)行的地價管理制度。
3．注重國務院規(guī)范性文件等綜合知識的考核
2006年《土地管理基礎與法規(guī)》考試大綱所附國務院規(guī)范性文件有19項，而2007年考試大綱所附國務院規(guī)范性文件則達到了25項，2008年考試大綱所附國務院規(guī)范性文件則達到了31項，千萬不要忽視這部分內(nèi)容的學習。因為國務院有關土地政策的規(guī)范性文件，具有全面性、針對性、宏觀性、重要性的特點，便于出題。據(jù)統(tǒng)計，僅2006年《土地管理基礎與法規(guī)》試題中國務院規(guī)范性文件的考核內(nèi)容就占10道題。如多選題有一道：國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的( )問題。
A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價
C．征地補償標準偏低 D．征地費用分配不合理
E．征地補償標準隨意性較大
答案：BCE
解析：國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》[國發(fā)〔2004〕28號]規(guī)定，完善征地補償辦法?？h級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規(guī)定。
4．注重考試出題的靈活性
從歷年考試考題的變化特點來看，單純靠死記硬背的試題越來越少，而更多的是考查應試者靈活運用、舉一反三的能力。應試者在復習過程中要多做、多練，所謂見多識廣，就是這個道理。如2006年試題中有一道單選題：張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱? )。
A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款
C．在批準時核減用地數(shù)量 D．對田某的申請不予批準
答案：D
解析：這道題可以說比較新穎，主要考核《土地管理法》第六十二條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”內(nèi)容，但是以小案例的形式出的。
5．注重有關法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核
近幾年的考試，現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核所占比重是不小的。而2006年由于本門課程改為《土地管理基礎與法規(guī)》，則更突出了“法規(guī)”的分量。保守統(tǒng)計，2006年考試考題法規(guī)部分所占比例，應在50%，甚至達到了60%。因此在學習中，我們不僅要熟悉《土地管理基礎》內(nèi)容，更應該注重《土地管理基礎與法規(guī)》考試大綱后面所附錄的有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文件、司法解釋等內(nèi)容。特別是要結合大綱要求及教材內(nèi)容讀兩遍法律、法規(guī)和規(guī)章條文內(nèi)容。同時對于現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核，在一些輔導教材中可能找不到出處。但是只要熟悉了有關房地產(chǎn)法律、法規(guī)條文內(nèi)容，就可以準確作答。如2006年試題中有一道單選題：
例題：違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得( )倍以下的罰款。
A．3 B．4 C．5 D．6
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）第三十八條規(guī)定，本條例規(guī)定，擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。如果我們不熟悉《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的法律責任內(nèi)容，考試時必然抓瞎。