問：居民購買的商品房，在辦理土地登記時(shí)有什么方便條件？
答：我省今后將實(shí)行商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記制度。預(yù)售商品房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可證明之日起30日內(nèi)，持土地證書和商品房預(yù)售許可證明向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)商品房預(yù)售土地登記，領(lǐng)取商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明。購買辦理了商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明的購房人，在辦理土地登記時(shí)手續(xù)大大簡化，在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以直接持商品房用地分割轉(zhuǎn)讓登記證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書到土地登記機(jī)關(guān)換領(lǐng)土地證書，以免造成不必要的損失。
問：城市居民住房上市交易的如何辦理變更土地登記的？
答：城鎮(zhèn)居民住房上市交易的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持土地證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、交易合同向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更土地登記。
問：房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后，是否必須辦理變更土地登記？
答：必須辦理變更土地登記，否則其土地權(quán)利得不到法律的保護(hù)?？荚?大.因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，只有辦理了變更土地登記的土地，土地權(quán)利才發(fā)生實(shí)質(zhì)的轉(zhuǎn)移。如果不辦，土地權(quán)利就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。在這方面條例有明確的規(guī)定：“土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，自變更登記之日起生效?！?BR> 問：申請(qǐng)登記時(shí)，可否委托他人代理申請(qǐng)登記？
答：土地登記申請(qǐng)人可以委托他人代理申請(qǐng)登記。委托他人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書。境外申請(qǐng)人委托他人代理的，應(yīng)當(dāng)按國家規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
答：我省今后將實(shí)行商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記制度。預(yù)售商品房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可證明之日起30日內(nèi)，持土地證書和商品房預(yù)售許可證明向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)商品房預(yù)售土地登記，領(lǐng)取商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明。購買辦理了商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明的購房人，在辦理土地登記時(shí)手續(xù)大大簡化，在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以直接持商品房用地分割轉(zhuǎn)讓登記證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書到土地登記機(jī)關(guān)換領(lǐng)土地證書，以免造成不必要的損失。
問：城市居民住房上市交易的如何辦理變更土地登記的？
答：城鎮(zhèn)居民住房上市交易的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持土地證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、交易合同向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更土地登記。
問：房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后，是否必須辦理變更土地登記？
答：必須辦理變更土地登記，否則其土地權(quán)利得不到法律的保護(hù)?？荚?大.因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，只有辦理了變更土地登記的土地，土地權(quán)利才發(fā)生實(shí)質(zhì)的轉(zhuǎn)移。如果不辦，土地權(quán)利就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。在這方面條例有明確的規(guī)定：“土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，自變更登記之日起生效?！?BR> 問：申請(qǐng)登記時(shí)，可否委托他人代理申請(qǐng)登記？
答：土地登記申請(qǐng)人可以委托他人代理申請(qǐng)登記。委托他人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書。境外申請(qǐng)人委托他人代理的，應(yīng)當(dāng)按國家規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。