土地估價實務基礎：土地收購價格評估的前提

土地收購價格評估的前提
    收購價格與安置補償費相分離，是土地收購價格評估的前提。
    在市場經(jīng)濟條件下，土地的價格是根據(jù)成本、收益和供求關系而形成的；土地收購是一種強制性“買賣”，有時房屋拆遷補償價格不足以彌補被收購者的實際損失，導致被收購者重新置業(yè)和經(jīng)營上的困難，這時需要對被收購者進行土地價格以外的補償。這是政府為保證被收購者的生活和居住水平而給予的安置補償費用，具有明顯的計劃性和福利性，與土地本身的價格沒有多大關系。因此，在確定土地收購價格時應當明確土地收購價格與安置補償費分離。