土地估價(jià)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：教育、科技、衛(wèi)生、文化用地、體育用地估價(jià)概述

教育、科技、衛(wèi)生、文化用地、體育用地估價(jià)
    (一)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地特點(diǎn)
    該類用地的特點(diǎn)是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市(縣、鎮(zhèn))中心。
    (二)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地主要價(jià)格影響因素
    參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實(shí)際情況選擇確定。
    (三)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價(jià)的技術(shù)思路
    該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法(有收益或潛在收益)及基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估。
    (四)教育、科技、衛(wèi)生、文化、&考試大&體育用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
    1.采用成本逼近法評估時(shí)，土地取得費(fèi)的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)，利潤率、土地增值收益率等參數(shù)，并應(yīng)比工業(yè)用地的相應(yīng)參數(shù)要高。
    2.區(qū)域位置較好的，可參照同區(qū)域地價(jià)水平相近用途(商業(yè)、住宅)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行估價(jià)，考慮年期和用途修正(進(jìn)行減價(jià)修正)；一般參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估，不進(jìn)行年期和用途修正。
    3.采用收益法用的是整體收益。