1、估價委托方：土地使用權(quán)出讓是以國家為主體來出讓的，土地使用權(quán)出讓價格評估的委托人應(yīng)該是國家。
2、價值內(nèi)涵：國有土地使用權(quán)的價格是一定年限的價格，士地使用者必須向國家交納出讓金。因此，出讓土地的使用權(quán)價格評估應(yīng)明確價格內(nèi)涵。目前，各地的情況有所不同，土地使用權(quán)出讓價格大致有三種類型：
（1）完全的熟地價格。指已經(jīng)開發(fā)完成，可以提交使用的國有土地使用權(quán)價格，成本價基本包括：動拆遷費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、出讓金。
（2）出讓金加上土地取得費。
（3）毛地價格。一般指具備了一定的市政基礎(chǔ)設(shè)施，但還不完善，需要經(jīng)過開發(fā)。
3、價值標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)是當(dāng)前各種土地使用權(quán)形式中一種比較完整意義上的土地使用權(quán)，一般應(yīng)體現(xiàn)其完全市場條件下應(yīng)有的價值，所以估價應(yīng)采用公開市場價格標(biāo)準(zhǔn)。
4、估價方法及有關(guān)事項：
應(yīng)采用基準(zhǔn)地價修正法進行，但需要有一個完整的修正體系（內(nèi)銷、外銷）；可采用市場比較法，但要注意有的比較實例需要交易情況修正。另外，其成交價格的內(nèi)涵可能與評估對象的價格內(nèi)涵不一致。如，有的是熟地樓面價（或地面價），有的是出讓金；可采用假設(shè)開發(fā)法，但其準(zhǔn)確性依賴于對未來市場價格水平和供求的正確預(yù)測，忽視對市場狀況的預(yù)測是錯誤的；可采用成本法作為輔助方法，但一般不贊成使用。
5、注意事項：
采用哪種出讓方式取得土地使用權(quán)。包括國家直接出讓的方式（開發(fā)商尚未得到土地使用權(quán)）和補地價的方式（包括僑匯房、劃撥土地上的別墅、劃撥土地上的商品房）。
2、價值內(nèi)涵：國有土地使用權(quán)的價格是一定年限的價格，士地使用者必須向國家交納出讓金。因此，出讓土地的使用權(quán)價格評估應(yīng)明確價格內(nèi)涵。目前，各地的情況有所不同，土地使用權(quán)出讓價格大致有三種類型：
（1）完全的熟地價格。指已經(jīng)開發(fā)完成，可以提交使用的國有土地使用權(quán)價格，成本價基本包括：動拆遷費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、出讓金。
（2）出讓金加上土地取得費。
（3）毛地價格。一般指具備了一定的市政基礎(chǔ)設(shè)施，但還不完善，需要經(jīng)過開發(fā)。
3、價值標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)是當(dāng)前各種土地使用權(quán)形式中一種比較完整意義上的土地使用權(quán)，一般應(yīng)體現(xiàn)其完全市場條件下應(yīng)有的價值，所以估價應(yīng)采用公開市場價格標(biāo)準(zhǔn)。
4、估價方法及有關(guān)事項：
應(yīng)采用基準(zhǔn)地價修正法進行，但需要有一個完整的修正體系（內(nèi)銷、外銷）；可采用市場比較法，但要注意有的比較實例需要交易情況修正。另外，其成交價格的內(nèi)涵可能與評估對象的價格內(nèi)涵不一致。如，有的是熟地樓面價（或地面價），有的是出讓金；可采用假設(shè)開發(fā)法，但其準(zhǔn)確性依賴于對未來市場價格水平和供求的正確預(yù)測，忽視對市場狀況的預(yù)測是錯誤的；可采用成本法作為輔助方法，但一般不贊成使用。
5、注意事項：
采用哪種出讓方式取得土地使用權(quán)。包括國家直接出讓的方式（開發(fā)商尚未得到土地使用權(quán)）和補地價的方式（包括僑匯房、劃撥土地上的別墅、劃撥土地上的商品房）。