1、估價(jià)委托方：土地使用權(quán)出讓是以國(guó)家為主體來(lái)出讓的，土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的委托人應(yīng)該是國(guó)家。
2、價(jià)值內(nèi)涵：國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)格是一定年限的價(jià)格，士地使用者必須向國(guó)家交納出讓金。因此，出讓土地的使用權(quán)價(jià)格評(píng)估應(yīng)明確價(jià)格內(nèi)涵。目前，各地的情況有所不同，土地使用權(quán)出讓價(jià)格大致有三種類型：
（1）完全的熟地價(jià)格。指已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成，可以提交使用的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格，成本價(jià)基本包括：動(dòng)拆遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、出讓金。
（2）出讓金加上土地取得費(fèi)。
（3）毛地價(jià)格。一般指具備了一定的市政基礎(chǔ)設(shè)施，但還不完善，需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)。
3、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)是當(dāng)前各種土地使用權(quán)形式中一種比較完整意義上的土地使用權(quán)，一般應(yīng)體現(xiàn)其完全市場(chǎng)條件下應(yīng)有的價(jià)值，所以估價(jià)應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
4、估價(jià)方法及有關(guān)事項(xiàng)：
應(yīng)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行，但需要有一個(gè)完整的修正體系（內(nèi)銷、外銷）；可采用市場(chǎng)比較法，但要注意有的比較實(shí)例需要交易情況修正。另外，其成交價(jià)格的內(nèi)涵可能與評(píng)估對(duì)象的價(jià)格內(nèi)涵不一致。如，有的是熟地樓面價(jià)（或地面價(jià)），有的是出讓金；可采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法，但其準(zhǔn)確性依賴于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格水平和供求的正確預(yù)測(cè)，忽視對(duì)市場(chǎng)狀況的預(yù)測(cè)是錯(cuò)誤的；可采用成本法作為輔助方法，但一般不贊成使用。
5、注意事項(xiàng)：
采用哪種出讓方式取得土地使用權(quán)。包括國(guó)家直接出讓的方式（開(kāi)發(fā)商尚未得到土地使用權(quán)）和補(bǔ)地價(jià)的方式（包括僑匯房、劃撥土地上的別墅、劃撥土地上的商品房）。
2、價(jià)值內(nèi)涵：國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)格是一定年限的價(jià)格，士地使用者必須向國(guó)家交納出讓金。因此，出讓土地的使用權(quán)價(jià)格評(píng)估應(yīng)明確價(jià)格內(nèi)涵。目前，各地的情況有所不同，土地使用權(quán)出讓價(jià)格大致有三種類型：
（1）完全的熟地價(jià)格。指已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成，可以提交使用的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格，成本價(jià)基本包括：動(dòng)拆遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、出讓金。
（2）出讓金加上土地取得費(fèi)。
（3）毛地價(jià)格。一般指具備了一定的市政基礎(chǔ)設(shè)施，但還不完善，需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)。
3、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)是當(dāng)前各種土地使用權(quán)形式中一種比較完整意義上的土地使用權(quán)，一般應(yīng)體現(xiàn)其完全市場(chǎng)條件下應(yīng)有的價(jià)值，所以估價(jià)應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
4、估價(jià)方法及有關(guān)事項(xiàng)：
應(yīng)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行，但需要有一個(gè)完整的修正體系（內(nèi)銷、外銷）；可采用市場(chǎng)比較法，但要注意有的比較實(shí)例需要交易情況修正。另外，其成交價(jià)格的內(nèi)涵可能與評(píng)估對(duì)象的價(jià)格內(nèi)涵不一致。如，有的是熟地樓面價(jià)（或地面價(jià)），有的是出讓金；可采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法，但其準(zhǔn)確性依賴于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格水平和供求的正確預(yù)測(cè)，忽視對(duì)市場(chǎng)狀況的預(yù)測(cè)是錯(cuò)誤的；可采用成本法作為輔助方法，但一般不贊成使用。
5、注意事項(xiàng)：
采用哪種出讓方式取得土地使用權(quán)。包括國(guó)家直接出讓的方式（開(kāi)發(fā)商尚未得到土地使用權(quán)）和補(bǔ)地價(jià)的方式（包括僑匯房、劃撥土地上的別墅、劃撥土地上的商品房）。