1、估價依據(jù)：
租賃土地使用權價格評估除應依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應執(zhí)行地方關于土地租賃的管理規(guī)定。
2、價值標準：
租賃土地使用權的價值實質(zhì)是土地使用權在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對租賃期限內(nèi)土地使用權的限制。
3、估價方法：
（1）市場比較法。若租賃期限內(nèi)的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，采用市場比較法評估，但要進行年期修正。（2）收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應注意使用期限內(nèi)有無其它費用。
4、注意事項：（1）租金評估與租賃權評估是兩個不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權指承租人所享有的權利的價值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。（2）以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，并應注意國家對土地收益的處理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。
租賃土地使用權價格評估除應依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應執(zhí)行地方關于土地租賃的管理規(guī)定。
2、價值標準：
租賃土地使用權的價值實質(zhì)是土地使用權在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對租賃期限內(nèi)土地使用權的限制。
3、估價方法：
（1）市場比較法。若租賃期限內(nèi)的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，采用市場比較法評估，但要進行年期修正。（2）收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應注意使用期限內(nèi)有無其它費用。
4、注意事項：（1）租金評估與租賃權評估是兩個不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權指承租人所享有的權利的價值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。（2）以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，并應注意國家對土地收益的處理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。