1)計(jì)算不分步驟，或者步驟不夠細(xì)。常見的是將各項(xiàng)目直接代人成本逼近法公式，直接計(jì)算出一個結(jié)果。必須了解在閱卷評分中計(jì)算題的步驟是劃分很細(xì)的，每個步驟的公式和計(jì)算結(jié)果都有對應(yīng)的分值。一旦計(jì)算錯誤，不分步驟的試卷肯定多丟分。
2)面積換算錯誤。在計(jì)算的前兩個步驟，主要考察面積單位的換算，這是成本逼近法計(jì)算題中幾乎必考的項(xiàng)目。在估價中，面積一般以平方米為單位。應(yīng)熟悉平方公里、公頃、畝和平方米之間的換算關(guān)系和方法，如1畝=666.67平方米;1公頃=15畝=10000平方米。
3)利息構(gòu)成的遺漏。利息由土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))、開發(fā)費(fèi)用產(chǎn)生的兩部分利息構(gòu)成。有的應(yīng)試者在計(jì)算時，將兩部分利息分開公式計(jì)算，但最后在總公式的利息項(xiàng)中遺漏土地取得費(fèi)的利息。所以應(yīng)注意將兩部分利息寫在一個步驟一個算式中。
4)利息項(xiàng)不單獨(dú)計(jì)算。有的應(yīng)試者將土地取得費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用、利息不單獨(dú)計(jì)算，而是分別計(jì)算土地取得費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用的本息合計(jì)值，認(rèn)為這樣步驟少，計(jì)算簡便。但經(jīng)常發(fā)生的錯誤有兩個：一是當(dāng)兩部分利息的計(jì)息期計(jì)算錯誤時，由于缺乏土地取得費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用的分步結(jié)果而導(dǎo)致多丟分;二是在計(jì)算利潤時，將土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用的本息合計(jì)值作為基數(shù)代人公式計(jì)算，導(dǎo)致利潤項(xiàng)計(jì)算錯誤。
2)面積換算錯誤。在計(jì)算的前兩個步驟，主要考察面積單位的換算，這是成本逼近法計(jì)算題中幾乎必考的項(xiàng)目。在估價中，面積一般以平方米為單位。應(yīng)熟悉平方公里、公頃、畝和平方米之間的換算關(guān)系和方法，如1畝=666.67平方米;1公頃=15畝=10000平方米。
3)利息構(gòu)成的遺漏。利息由土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))、開發(fā)費(fèi)用產(chǎn)生的兩部分利息構(gòu)成。有的應(yīng)試者在計(jì)算時，將兩部分利息分開公式計(jì)算，但最后在總公式的利息項(xiàng)中遺漏土地取得費(fèi)的利息。所以應(yīng)注意將兩部分利息寫在一個步驟一個算式中。
4)利息項(xiàng)不單獨(dú)計(jì)算。有的應(yīng)試者將土地取得費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用、利息不單獨(dú)計(jì)算，而是分別計(jì)算土地取得費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用的本息合計(jì)值，認(rèn)為這樣步驟少，計(jì)算簡便。但經(jīng)常發(fā)生的錯誤有兩個：一是當(dāng)兩部分利息的計(jì)息期計(jì)算錯誤時，由于缺乏土地取得費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用的分步結(jié)果而導(dǎo)致多丟分;二是在計(jì)算利潤時，將土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用的本息合計(jì)值作為基數(shù)代人公式計(jì)算，導(dǎo)致利潤項(xiàng)計(jì)算錯誤。