建筑物估價(jià)方法應(yīng)用
1、建筑物估價(jià)中應(yīng)注意的問(wèn)題
(1)經(jīng)常了解建材價(jià)格的變動(dòng)狀況。
(2)全面了解建筑有關(guān)的法律法規(guī)。
(3)建筑物估價(jià)應(yīng)注意各樓層的差異。
(4)區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。
(5)增建建筑物的折舊問(wèn)題。
(6)分析建筑物自然條件。
(7)說(shuō)明建筑物所具備的必要的內(nèi)部設(shè)施。
2、建筑物估價(jià)例題
某房屋占地面積30m2，建筑面積36m2，耐用年限55年，已用5年，重置單價(jià)每平方米1500元，殘值率為20％，求該棟房屋的現(xiàn)值。
解析：
1、計(jì)算房屋重置價(jià)格(總價(jià))：重置價(jià)格=1500X36=54000(元)
2、計(jì)算房屋已折舊額：
(1)依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額：
年折舊額=54000X(1-20％)/55=785．5(元)
(2)計(jì)算已折舊總額：
總折舊額=785．5X5=3927．5(元)
3、計(jì)算房屋現(xiàn)值
房屋現(xiàn)值=54000-3927．5=50072．5≈50070(元)(取整)來(lái)
1、建筑物估價(jià)中應(yīng)注意的問(wèn)題
(1)經(jīng)常了解建材價(jià)格的變動(dòng)狀況。
(2)全面了解建筑有關(guān)的法律法規(guī)。
(3)建筑物估價(jià)應(yīng)注意各樓層的差異。
(4)區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。
(5)增建建筑物的折舊問(wèn)題。
(6)分析建筑物自然條件。
(7)說(shuō)明建筑物所具備的必要的內(nèi)部設(shè)施。
2、建筑物估價(jià)例題
某房屋占地面積30m2，建筑面積36m2，耐用年限55年，已用5年，重置單價(jià)每平方米1500元，殘值率為20％，求該棟房屋的現(xiàn)值。
解析：
1、計(jì)算房屋重置價(jià)格(總價(jià))：重置價(jià)格=1500X36=54000(元)
2、計(jì)算房屋已折舊額：
(1)依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額：
年折舊額=54000X(1-20％)/55=785．5(元)
(2)計(jì)算已折舊總額：
總折舊額=785．5X5=3927．5(元)
3、計(jì)算房屋現(xiàn)值
房屋現(xiàn)值=54000-3927．5=50072．5≈50070(元)(取整)來(lái)