二、房地產(chǎn)經(jīng)營決策
（一）經(jīng)營決策的內(nèi)容和分類
1.經(jīng)營決策的內(nèi)容
包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：經(jīng)營分析和決策。
2.經(jīng)營決策的分類
可以按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各種分類，最常見的有：戰(zhàn)略決策和戰(zhàn)術(shù)決策、程序化決策和非程序化決策、確定型決策與不確定性決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策和競(jìng)爭(zhēng)型決策等。
（二）經(jīng)營決策的方法
1. 確定型決策
2. 風(fēng)險(xiǎn)型決策
風(fēng)險(xiǎn)型決策是指不能肯定某些情況是否出現(xiàn)，但能夠判斷各種情況出現(xiàn)的可能，即概率條件下能夠進(jìn)行的決策。
3. 不確定型決策
第三節(jié)房地產(chǎn)出售與出租經(jīng)營
一、出售經(jīng)營
（一）房屋出售的形式
1. 廣告
2. 派員銷售
3. 召開新聞發(fā)布會(huì)
（二）房屋出售價(jià)格
1.商品房的市場(chǎng)成本
2.商品房?jī)r(jià)格中的流通費(fèi)用
3.稅金部分
4.利潤(rùn)
（三）房屋出售程序
二、出租經(jīng)營
（一）出租方式
出租方式包括短期出租、長(zhǎng)期出租和無限期出租等三種類型。
（二）出租價(jià)格
房地產(chǎn)出租價(jià)格主要有四種形式：半成本租金、成本租金、商品租金和市場(chǎng)租金。
（三）出租程序
第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營管理
一、房地產(chǎn)經(jīng)營管理概述
（一）房地產(chǎn)經(jīng)營管理的內(nèi)涵與目的
房地產(chǎn)經(jīng)營管理是指房地產(chǎn)經(jīng)營單位、企業(yè)和物業(yè)管理公司，對(duì)國家授權(quán)、單位法人和公民個(gè)人委托房地產(chǎn)所進(jìn)行的房屋出售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)出租、抵押、房屋修繕和房地產(chǎn)在開發(fā)及售后服務(wù)等各項(xiàng)經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)管理獲得的總稱。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)營管理的體制
目前房地產(chǎn)經(jīng)營單位的管理體制主要有以下幾種方式：
1.直管體制
2.自管體制
3.托管體制
4.代管體制
5.物業(yè)管理體制
（一）經(jīng)營決策的內(nèi)容和分類
1.經(jīng)營決策的內(nèi)容
包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：經(jīng)營分析和決策。
2.經(jīng)營決策的分類
可以按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各種分類，最常見的有：戰(zhàn)略決策和戰(zhàn)術(shù)決策、程序化決策和非程序化決策、確定型決策與不確定性決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策和競(jìng)爭(zhēng)型決策等。
（二）經(jīng)營決策的方法
1. 確定型決策
2. 風(fēng)險(xiǎn)型決策
風(fēng)險(xiǎn)型決策是指不能肯定某些情況是否出現(xiàn)，但能夠判斷各種情況出現(xiàn)的可能，即概率條件下能夠進(jìn)行的決策。
3. 不確定型決策
第三節(jié)房地產(chǎn)出售與出租經(jīng)營
一、出售經(jīng)營
（一）房屋出售的形式
1. 廣告
2. 派員銷售
3. 召開新聞發(fā)布會(huì)
（二）房屋出售價(jià)格
1.商品房的市場(chǎng)成本
2.商品房?jī)r(jià)格中的流通費(fèi)用
3.稅金部分
4.利潤(rùn)
（三）房屋出售程序
二、出租經(jīng)營
（一）出租方式
出租方式包括短期出租、長(zhǎng)期出租和無限期出租等三種類型。
（二）出租價(jià)格
房地產(chǎn)出租價(jià)格主要有四種形式：半成本租金、成本租金、商品租金和市場(chǎng)租金。
（三）出租程序
第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營管理
一、房地產(chǎn)經(jīng)營管理概述
（一）房地產(chǎn)經(jīng)營管理的內(nèi)涵與目的
房地產(chǎn)經(jīng)營管理是指房地產(chǎn)經(jīng)營單位、企業(yè)和物業(yè)管理公司，對(duì)國家授權(quán)、單位法人和公民個(gè)人委托房地產(chǎn)所進(jìn)行的房屋出售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)出租、抵押、房屋修繕和房地產(chǎn)在開發(fā)及售后服務(wù)等各項(xiàng)經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)管理獲得的總稱。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)營管理的體制
目前房地產(chǎn)經(jīng)營單位的管理體制主要有以下幾種方式：
1.直管體制
2.自管體制
3.托管體制
4.代管體制
5.物業(yè)管理體制