土地估價的基本理論(二)
第二章 土地估價的基本理論
3、西方新古典主義城市地租理論
（1）新古典主義關(guān)于地租、地價論述的幾個特點
（2）政策因素與地租和地價
包括土地利用規(guī)劃（實質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策）和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策
（3）地租模型——阿蘭索的地租模型
突出貢獻(xiàn)：空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計算的理論方法
通過基本公式、滿意程度函數(shù)、買價曲線來分析家庭（企業(yè)）的區(qū)位平衡
土地市場取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價公式
對阿蘭索地租模型的評價
四、地租理論在土地估價中的指導(dǎo)作用
1、絕對地租是土地價格存在的根源
2、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
3、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因
五、區(qū)位理論
1、土地區(qū)位的概念
區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)
2、農(nóng)業(yè)區(qū)位論——杜能
（1）杜能“孤立國”理論的前提
（2）杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析
P+T=V-E=K （K表示常數(shù)）
（3）杜能圈：六種耕作制度
（4）杜能圈的修整模型
3、工業(yè)區(qū)位理論——韋伯
（1）基本假設(shè)
（2）關(guān)于運(yùn)輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析
絕對重量、相對重量、原料指數(shù)
（3）勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析
（4）聚集與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析
4、中心地理理論——克里斯塔勒
（1）幾個基本概念
（2）假設(shè)條件
（3）六邊形市場區(qū)
（4）市場等級序列
（5）中心地體系的基本模型
市場原則——K=3
交通原則——K=4
行政原則——K=7
5、影響土地區(qū)位的主要因素
（1）社會經(jīng)濟(jì)因素
包括繁華程度、交通狀況或通達(dá)程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度等
（2）自然因素
包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質(zhì)量等
（3）行政因素：城鎮(zhèn)規(guī)劃
6、區(qū)位理論在土地估價中的作用
（1）區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素
（2）區(qū)位是衡量地租、地價的主要標(biāo)尺
第二章 土地估價的基本理論
3、西方新古典主義城市地租理論
（1）新古典主義關(guān)于地租、地價論述的幾個特點
（2）政策因素與地租和地價
包括土地利用規(guī)劃（實質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策）和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策
（3）地租模型——阿蘭索的地租模型
突出貢獻(xiàn)：空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計算的理論方法
通過基本公式、滿意程度函數(shù)、買價曲線來分析家庭（企業(yè)）的區(qū)位平衡
土地市場取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價公式
對阿蘭索地租模型的評價
四、地租理論在土地估價中的指導(dǎo)作用
1、絕對地租是土地價格存在的根源
2、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
3、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因
五、區(qū)位理論
1、土地區(qū)位的概念
區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)
2、農(nóng)業(yè)區(qū)位論——杜能
（1）杜能“孤立國”理論的前提
（2）杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析
P+T=V-E=K （K表示常數(shù)）
（3）杜能圈：六種耕作制度
（4）杜能圈的修整模型
3、工業(yè)區(qū)位理論——韋伯
（1）基本假設(shè)
（2）關(guān)于運(yùn)輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析
絕對重量、相對重量、原料指數(shù)
（3）勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析
（4）聚集與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析
4、中心地理理論——克里斯塔勒
（1）幾個基本概念
（2）假設(shè)條件
（3）六邊形市場區(qū)
（4）市場等級序列
（5）中心地體系的基本模型
市場原則——K=3
交通原則——K=4
行政原則——K=7
5、影響土地區(qū)位的主要因素
（1）社會經(jīng)濟(jì)因素
包括繁華程度、交通狀況或通達(dá)程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度等
（2）自然因素
包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質(zhì)量等
（3）行政因素：城鎮(zhèn)規(guī)劃
6、區(qū)位理論在土地估價中的作用
（1）區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素
（2）區(qū)位是衡量地租、地價的主要標(biāo)尺