（4）折舊額的計(jì)算
折舊的概念、影響因素（物理、功能、經(jīng)濟(jì)）
確定折舊的方法：
A.新舊程度折舊法
B.平均年限折舊，又稱(chēng)定額法、直線(xiàn)法（重點(diǎn)內(nèi)容，要記住公式及代表字母）
年折舊：D=(C-CR)/N=C(1-R)/N
n年折舊累計(jì)額：Dn=C(1-R)×n/N=C(1-R)×(N-n’)/N
=C(1-R)×n/(n+n’)
現(xiàn)值：Pn=C–C(1–R)×n/N=C[1-(1-R)×n/N]
C.定率折舊法，又稱(chēng)殘存漸減法、遞減折舊法、余額折舊法
年折舊：Di=C(1–d)i-1×dd=1-(S/C)的N次方
n年折舊累計(jì)額：Pn=C(1–d)n
D.年數(shù)合計(jì)法：利用分?jǐn)?shù)的比率計(jì)算，分子為建筑物生于使用壽命在當(dāng)年開(kāi)始的數(shù)字N-(i-1)，分母為全部壽命的年數(shù)總和SN，要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計(jì)算的三個(gè)公式。
E.償還基金法，又稱(chēng)償債基金法，每年的折舊額相同，但要按復(fù)利計(jì)算折舊額的利息額。也要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計(jì)算的三個(gè)公式。
折舊方法比較：
平均年限折舊法使用最普遍，定率折舊法和年數(shù)合計(jì)法都屬于加速折舊法，償還基金法每年折舊額比平均年限折舊法少。這四種方法與新舊程度折舊法相比各有優(yōu)缺點(diǎn)。
計(jì)算折舊應(yīng)注意事項(xiàng)：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)折舊的區(qū)別，耐用年限的確定、應(yīng)區(qū)別建筑物主體與附屬設(shè)備的折舊率（綜合折舊率、分類(lèi)折舊率、個(gè)別折舊率）。
建筑物折舊額的計(jì)算：實(shí)際工作中有必要并用幾種方法。
（5）建筑物價(jià)格評(píng)估
2、對(duì)照法
對(duì)照法也稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)法，是指與標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)要求的條件相對(duì)照。主要步驟：
（1）確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí)
（2）對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)查房?jī)r(jià)
標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)制定一般以房屋建筑成本為測(cè)算依據(jù)，注意標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)制定的主要方法步驟。
（3）對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整：房屋新舊程度的修正、房屋朝向采光的修正、樓房層次的修正、共用部位的修正、時(shí)間的修正。
（4）確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，試算公式為：
房屋評(píng)估價(jià)格=[（標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)×共用部位修正系數(shù)±朝向差價(jià)±樓層差價(jià)）×折舊率]×評(píng)估總建筑面積
3、建筑物殘余法
通過(guò)求出建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法計(jì)算建筑物的收益價(jià)格的方法。
估價(jià)步驟：
（1）計(jì)算土地與建筑物總收益
（2）計(jì)算土地的收益
（3）計(jì)算建筑物的收益
（4）確定還原利率
（5）估算建筑物價(jià)格
建筑物收益價(jià)格計(jì)算公式：
p2=a2/(r2+d)=(a-p1r1)/(r2+d)
4、比較法
比較法是將待估建筑物與在較近時(shí)期內(nèi)發(fā)生交易的類(lèi)似建筑物加以比較，修正得出待估建筑物價(jià)格的一種估價(jià)方法。同市場(chǎng)比較法評(píng)估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項(xiàng)目不同。
計(jì)算公式為：
建筑物價(jià)格=買(mǎi)賣(mài)實(shí)例單價(jià)×評(píng)估時(shí)建材價(jià)格指數(shù)/交易時(shí)建材價(jià)格指數(shù)×評(píng)估對(duì)象交易情況/交易實(shí)例交易情況×評(píng)估對(duì)象的比較因素條件系數(shù)/交易實(shí)例的比較因素條件系數(shù)×建筑面積
折舊的概念、影響因素（物理、功能、經(jīng)濟(jì)）
確定折舊的方法：
A.新舊程度折舊法
B.平均年限折舊，又稱(chēng)定額法、直線(xiàn)法（重點(diǎn)內(nèi)容，要記住公式及代表字母）
年折舊：D=(C-CR)/N=C(1-R)/N
n年折舊累計(jì)額：Dn=C(1-R)×n/N=C(1-R)×(N-n’)/N
=C(1-R)×n/(n+n’)
現(xiàn)值：Pn=C–C(1–R)×n/N=C[1-(1-R)×n/N]
C.定率折舊法，又稱(chēng)殘存漸減法、遞減折舊法、余額折舊法
年折舊：Di=C(1–d)i-1×dd=1-(S/C)的N次方
n年折舊累計(jì)額：Pn=C(1–d)n
D.年數(shù)合計(jì)法：利用分?jǐn)?shù)的比率計(jì)算，分子為建筑物生于使用壽命在當(dāng)年開(kāi)始的數(shù)字N-(i-1)，分母為全部壽命的年數(shù)總和SN，要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計(jì)算的三個(gè)公式。
E.償還基金法，又稱(chēng)償債基金法，每年的折舊額相同，但要按復(fù)利計(jì)算折舊額的利息額。也要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計(jì)算的三個(gè)公式。
折舊方法比較：
平均年限折舊法使用最普遍，定率折舊法和年數(shù)合計(jì)法都屬于加速折舊法，償還基金法每年折舊額比平均年限折舊法少。這四種方法與新舊程度折舊法相比各有優(yōu)缺點(diǎn)。
計(jì)算折舊應(yīng)注意事項(xiàng)：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)折舊的區(qū)別，耐用年限的確定、應(yīng)區(qū)別建筑物主體與附屬設(shè)備的折舊率（綜合折舊率、分類(lèi)折舊率、個(gè)別折舊率）。
建筑物折舊額的計(jì)算：實(shí)際工作中有必要并用幾種方法。
（5）建筑物價(jià)格評(píng)估
2、對(duì)照法
對(duì)照法也稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)法，是指與標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)要求的條件相對(duì)照。主要步驟：
（1）確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí)
（2）對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)查房?jī)r(jià)
標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)制定一般以房屋建筑成本為測(cè)算依據(jù)，注意標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)制定的主要方法步驟。
（3）對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整：房屋新舊程度的修正、房屋朝向采光的修正、樓房層次的修正、共用部位的修正、時(shí)間的修正。
（4）確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，試算公式為：
房屋評(píng)估價(jià)格=[（標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)×共用部位修正系數(shù)±朝向差價(jià)±樓層差價(jià)）×折舊率]×評(píng)估總建筑面積
3、建筑物殘余法
通過(guò)求出建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法計(jì)算建筑物的收益價(jià)格的方法。
估價(jià)步驟：
（1）計(jì)算土地與建筑物總收益
（2）計(jì)算土地的收益
（3）計(jì)算建筑物的收益
（4）確定還原利率
（5）估算建筑物價(jià)格
建筑物收益價(jià)格計(jì)算公式：
p2=a2/(r2+d)=(a-p1r1)/(r2+d)
4、比較法
比較法是將待估建筑物與在較近時(shí)期內(nèi)發(fā)生交易的類(lèi)似建筑物加以比較，修正得出待估建筑物價(jià)格的一種估價(jià)方法。同市場(chǎng)比較法評(píng)估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項(xiàng)目不同。
計(jì)算公式為：
建筑物價(jià)格=買(mǎi)賣(mài)實(shí)例單價(jià)×評(píng)估時(shí)建材價(jià)格指數(shù)/交易時(shí)建材價(jià)格指數(shù)×評(píng)估對(duì)象交易情況/交易實(shí)例交易情況×評(píng)估對(duì)象的比較因素條件系數(shù)/交易實(shí)例的比較因素條件系數(shù)×建筑面積