土地估價理論與方法:城市規(guī)劃的自然、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)依據(jù)(一)

字號:

自然環(huán)境條件
    ①地貌條件:包括地形、地勢和各類地貌現(xiàn)象。
    地形:地形影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局。
    地勢:地面的高程和用地各部位間的地勢高差,是對制高點(diǎn)的利用、用地的豎向規(guī)劃、地面排水及洪水的防范等方面的規(guī)劃設(shè)計依據(jù)。
    各類地貌現(xiàn)象:各類地貌現(xiàn)象主要影響各項建設(shè)用地的選擇和建筑物的穩(wěn)定性。
    ②地質(zhì)條件:包括地基承載力、地下水和地震等。
    地基承載力又叫承壓力、地耐力,城市各項工程建設(shè)都是由地基來承載,由于地層的地質(zhì)構(gòu)造和土層的自然堆積情況不同,地表組成物質(zhì)也不相同,因而地基承載力也不一樣。
    地下水對城市建設(shè)發(fā)展程度和建筑物穩(wěn)定性影響很大,主要反映在水量、水質(zhì)、水溫、出露位置、埋藏深度和含水層厚度等方面。
    地震:我國是一個多地震的國家。19世紀(jì)以來,在不同的地區(qū)范圍內(nèi),曾先后發(fā)生過8級左右的大地震9次,對一些城市造成很大災(zāi)難。由于地震對城市造成的危害很大,城市規(guī)劃要考慮周圍的防震措施。
    ③水文條件:包括江、河、湖、海等水體的水量、水位、水質(zhì)、流速等情況。
    ④氣候條件:包括風(fēng)象、氣溫、日照等。
    城市用地(特別是污染性企業(yè)用地)布置,建筑物的結(jié)構(gòu)、朝向、間距和排列方式,以及道路走向、市政工程設(shè)施狀況等都與氣候條件密切相關(guān)。
    風(fēng)象包括風(fēng)向和風(fēng)速兩個方面。
    氣溫是指離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度。
    在城市規(guī)劃中,確定建筑物的朝向、間距及建筑群體的布局以及確定城市道路的走向和寬度,坡地上的建筑布置等都要考慮能否獲得良好的日照條件。