老師你好 能給出報告的完整式樣嗎 不然 缺哪項我們不知道
[一]封面
封面內(nèi)容和格式如下：土地估價報告 [封面標題] 項目名稱：[說明估價項目的全稱，內(nèi)容可包括評估目的及估價對象價格類型(土地使用權(quán)或其它)等字樣] 受托估價單位：[說明進行該項估價并符合估價資質(zhì)的機構(gòu)名稱，可同時列出合作估價機構(gòu)] 土地估價報告編號：[說明估價機構(gòu)對該項目的編號，含有“(地名)估價機構(gòu)簡稱(年度)(估)字第XX號”等字樣，其中年度為提交土地估價報告日期所在年度] 提交估價報告日期：[說明土地估價報告提交的具體日期]
[二]正文
正文內(nèi)容和格式如下：土地估價報告 [正文標題] 第一部分摘要 [分標題] 一、估價項目名稱[同“土地估價報告”文字式封面] 二、委托估價方[說明該項估價的委托單位或個人] 三、估價目的[說明該項估價是為了滿足委托方的何種需要及其估價依據(jù)、估價結(jié)果的應(yīng)用方向等，對估價依據(jù)則應(yīng)注明文號、批準單位及批準日期等] 四、估價基準日[說明估價結(jié)果對應(yīng)的具體日期，樣式為XXXX年XX月X X日] 五、估價日期[說明該項估價工作的起止日期] 六、地價定義[說明估價對象實際用途和宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度、本次估價所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內(nèi)平整;地價定義應(yīng)注明所估地價的內(nèi)涵是指在估價基準日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)(或包括其它內(nèi)容)價格] 七、估價結(jié)果[說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結(jié)果一覽表。如需用外幣表示的，應(yīng)標明估價基準日外幣與人民幣的比價] 八、土地估價師簽字[由參加評估及符合估價資質(zhì)的估價機構(gòu)中的至少兩名土 地估價師簽字，并注明土地估價師資格證書號] 九、土地估價機構(gòu)[由簽字土地估價師所在的估價機構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)] 估價機構(gòu)負責(zé)人簽字：(機構(gòu)公章) XXXX年XX月XX日
第二部分 估價對象界定 [分標題] 一、委托估價方[說明該項估價的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價對象土地使用者之間的關(guān)系、主營業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等] 二、估價對象[說明估價對象的具體范圍，指出估價的是土地還是包括其它內(nèi) 容，并具體說明估價對象的面積、土地使用者、用途等] 三、估價對象概況 1.土地登記狀況[說明估價對象的來源及歷史沿革，估價對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時間、地籍圖號、宗地號等] 2.土地權(quán)利狀況[說明估價對象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說明取得時間、出讓金數(shù)額、批準使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定，對估價對象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項權(quán)利、相鄰關(guān)系權(quán)利等要詳加說明] 3.土地利用狀況[說明估價對象的利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷。利用現(xiàn)狀包括估價對象上的建構(gòu)筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構(gòu)筑物應(yīng)說明建構(gòu)筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑細部說明、設(shè)備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)、建筑容積率以及其它地上附著物狀況等;土地利用變遷包括估價對象的不同利用歷史、規(guī)劃利用、利用等情況，對以規(guī)劃條件進行評估的，應(yīng)說明規(guī)劃條件的批準機關(guān)及批準日期、具體規(guī)劃條件等] 四、影響地價的因素說明 1.一般因素[應(yīng)說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場狀況(含土地制度、住房制度、地價政策等)(3)產(chǎn)業(yè)政策(含稅收政策等)(4)城市規(guī)劃與發(fā)展目標(5)城市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r(包括城市經(jīng)濟布局、發(fā)展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內(nèi)容)] 2.區(qū)域因素[說明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對地價的影響，可包括：(1)區(qū)域概況(含區(qū)域位置、人口、級別、經(jīng)濟發(fā)展、區(qū)域優(yōu)勢等)(2)交通條件(含區(qū)域內(nèi)公共交通狀況、對外交通條件等) (3)基礎(chǔ)設(shè)施條件(指區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的完善程度)(4)環(huán)境條件(含區(qū)域人文環(huán)境和自然環(huán)境)(5)產(chǎn)業(yè)集聚狀況(6)規(guī)劃限制等] [這里區(qū)域大小可參照城鎮(zhèn)內(nèi)基準地價級別、行政分區(qū)、功能分區(qū)等確定] [以上一般因素和區(qū)域因素可根據(jù)估價對象特點和估價目的有所選擇和側(cè)重，著重進行影響因素的描述] 3.個別因素[說明估價對象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件以及估價對象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價水平的因素說明]
[一]封面
封面內(nèi)容和格式如下：土地估價報告 [封面標題] 項目名稱：[說明估價項目的全稱，內(nèi)容可包括評估目的及估價對象價格類型(土地使用權(quán)或其它)等字樣] 受托估價單位：[說明進行該項估價并符合估價資質(zhì)的機構(gòu)名稱，可同時列出合作估價機構(gòu)] 土地估價報告編號：[說明估價機構(gòu)對該項目的編號，含有“(地名)估價機構(gòu)簡稱(年度)(估)字第XX號”等字樣，其中年度為提交土地估價報告日期所在年度] 提交估價報告日期：[說明土地估價報告提交的具體日期]
[二]正文
正文內(nèi)容和格式如下：土地估價報告 [正文標題] 第一部分摘要 [分標題] 一、估價項目名稱[同“土地估價報告”文字式封面] 二、委托估價方[說明該項估價的委托單位或個人] 三、估價目的[說明該項估價是為了滿足委托方的何種需要及其估價依據(jù)、估價結(jié)果的應(yīng)用方向等，對估價依據(jù)則應(yīng)注明文號、批準單位及批準日期等] 四、估價基準日[說明估價結(jié)果對應(yīng)的具體日期，樣式為XXXX年XX月X X日] 五、估價日期[說明該項估價工作的起止日期] 六、地價定義[說明估價對象實際用途和宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度、本次估價所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內(nèi)平整;地價定義應(yīng)注明所估地價的內(nèi)涵是指在估價基準日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)(或包括其它內(nèi)容)價格] 七、估價結(jié)果[說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結(jié)果一覽表。如需用外幣表示的，應(yīng)標明估價基準日外幣與人民幣的比價] 八、土地估價師簽字[由參加評估及符合估價資質(zhì)的估價機構(gòu)中的至少兩名土 地估價師簽字，并注明土地估價師資格證書號] 九、土地估價機構(gòu)[由簽字土地估價師所在的估價機構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)] 估價機構(gòu)負責(zé)人簽字：(機構(gòu)公章) XXXX年XX月XX日
第二部分 估價對象界定 [分標題] 一、委托估價方[說明該項估價的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價對象土地使用者之間的關(guān)系、主營業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等] 二、估價對象[說明估價對象的具體范圍，指出估價的是土地還是包括其它內(nèi) 容，并具體說明估價對象的面積、土地使用者、用途等] 三、估價對象概況 1.土地登記狀況[說明估價對象的來源及歷史沿革，估價對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時間、地籍圖號、宗地號等] 2.土地權(quán)利狀況[說明估價對象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說明取得時間、出讓金數(shù)額、批準使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定，對估價對象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項權(quán)利、相鄰關(guān)系權(quán)利等要詳加說明] 3.土地利用狀況[說明估價對象的利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷。利用現(xiàn)狀包括估價對象上的建構(gòu)筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構(gòu)筑物應(yīng)說明建構(gòu)筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑細部說明、設(shè)備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)、建筑容積率以及其它地上附著物狀況等;土地利用變遷包括估價對象的不同利用歷史、規(guī)劃利用、利用等情況，對以規(guī)劃條件進行評估的，應(yīng)說明規(guī)劃條件的批準機關(guān)及批準日期、具體規(guī)劃條件等] 四、影響地價的因素說明 1.一般因素[應(yīng)說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場狀況(含土地制度、住房制度、地價政策等)(3)產(chǎn)業(yè)政策(含稅收政策等)(4)城市規(guī)劃與發(fā)展目標(5)城市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r(包括城市經(jīng)濟布局、發(fā)展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內(nèi)容)] 2.區(qū)域因素[說明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對地價的影響，可包括：(1)區(qū)域概況(含區(qū)域位置、人口、級別、經(jīng)濟發(fā)展、區(qū)域優(yōu)勢等)(2)交通條件(含區(qū)域內(nèi)公共交通狀況、對外交通條件等) (3)基礎(chǔ)設(shè)施條件(指區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的完善程度)(4)環(huán)境條件(含區(qū)域人文環(huán)境和自然環(huán)境)(5)產(chǎn)業(yè)集聚狀況(6)規(guī)劃限制等] [這里區(qū)域大小可參照城鎮(zhèn)內(nèi)基準地價級別、行政分區(qū)、功能分區(qū)等確定] [以上一般因素和區(qū)域因素可根據(jù)估價對象特點和估價目的有所選擇和側(cè)重，著重進行影響因素的描述] 3.個別因素[說明估價對象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件以及估價對象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價水平的因素說明]