④國際因素
國際政治、經(jīng)濟狀況對地價的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟狀況的影響而間接反映出來的。
國際經(jīng)濟狀況：一個國家的經(jīng)濟發(fā)展不可能完全孤立于世界經(jīng)濟發(fā)展之外，總是或多或少地與其他國家發(fā)生經(jīng)濟上的聯(lián)系。隨著世界市場的進一步開放，這種聯(lián)系只會越來越密切。因此，一個國家的經(jīng)濟興衰通常與世界經(jīng)濟發(fā)展休戚相關(guān)，地產(chǎn)市場狀況也不例外。比如，在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經(jīng)濟復(fù)蘇之后，地價才回升。
在2002年考試中，就以此例出了一道多選題，題目在敘述此現(xiàn)象后，列出以下四個說法，要求將正確的選出。正確答案是A、C。
A、隨著世界市場的進一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，愈來愈多地受世界經(jīng)濟秩序的影響。
B、1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素
C、在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快
D、1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的
該題雖以此例做考，確是看考生對地價的主要影響因素的綜合掌握能力，選項A是國際經(jīng)濟狀況影響區(qū)域性地產(chǎn)市場狀況的一個正確闡述，是對社會因素的考核。選項B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機作為影響地價的個別因素提出，顯然是不屬于我們后面將要講到的個別因素。選項C，在經(jīng)濟危機中，經(jīng)濟出現(xiàn)下滑，直接導(dǎo)致對土地的總需求快速下降，致使地價下跌速度一般快于經(jīng)濟水平下跌速度。選項D是考察對行政因素的理解，而1929年至1933年的美國地價暴跌，是受全球性經(jīng)濟危機的影響，屬于國際因素，因此是錯誤的。
國際政治因素：國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，致使土地需求和地價上漲；反之，對立國家彼此經(jīng)濟封鎖，限制人員往來和資金的流向，其結(jié)果就是對土地的需求下降，地價下跌。
⑤經(jīng)濟因素
經(jīng)濟情況的演變對國計民生及國際地位的影響有著重要的作用。在政府積極追求經(jīng)濟增長及經(jīng)濟穩(wěn)定的過程中，一切民用物資均通過經(jīng)濟政策的影響而趨于穩(wěn)定。
經(jīng)濟發(fā)展狀況：衡量經(jīng)濟發(fā)展狀況的重要指標之一是國民收入。國民收入增加，意味著社會總投資增加，對土地的總需求不斷擴大，帶動土地價格上漲。從各國、各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與土地需求變動來看，土地需求變動趨勢大體與經(jīng)濟循環(huán)趨勢一致。
儲蓄和投資水平：儲蓄水平和投資水平是正相關(guān)的，即儲蓄增長則投資也相應(yīng)增長。這是經(jīng)濟學(xué)中的“儲蓄、投資一致性”的原理。因此，分析儲蓄和投資水平對地價的影響，就可以用分析儲蓄水平對地價水平的影響來概括。當儲蓄能力愈大而且儲蓄意愿愈高時，儲蓄額越多，資本積累就越快。從資本積累的角度看，房地產(chǎn)價格比其他財產(chǎn)價格總量要高。一般家庭購買不動產(chǎn)時，必須經(jīng)歷一段較長時間的儲蓄，而儲蓄率高，有利于資本的積累，才能提供足夠的購屋準備款。所以，儲蓄率水平的高低與家庭儲蓄行為的循環(huán)過程與房地產(chǎn)市場的波動有密切的關(guān)系。一般地講，一系列儲蓄率高的時期往往是超額儲蓄累積期；儲蓄率在連續(xù)較高的情況下突然轉(zhuǎn)為較低時，則是房地產(chǎn)熱潮期，此時地價會飛漲。
財政收支與金融狀況：財政、金融狀況的外在表現(xiàn)是貨幣供給量，其增加則表示市面上的流通資金增加，即社會閑散資金增加。游資過剩會導(dǎo)致過多的貨幣，爭相購買少數(shù)的貨品，特別是購置可以保值的房地產(chǎn)，造成對房地產(chǎn)的需求增加，促使地價上漲。
居民收入和消費水平：從收入水平和消費水平變化中看不動產(chǎn)市場，一是高收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高；二是高收入的家庭使用新建房屋的比率較高；三是高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者中收入水平略低；四是家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比。
國際政治、經(jīng)濟狀況對地價的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟狀況的影響而間接反映出來的。
國際經(jīng)濟狀況：一個國家的經(jīng)濟發(fā)展不可能完全孤立于世界經(jīng)濟發(fā)展之外，總是或多或少地與其他國家發(fā)生經(jīng)濟上的聯(lián)系。隨著世界市場的進一步開放，這種聯(lián)系只會越來越密切。因此，一個國家的經(jīng)濟興衰通常與世界經(jīng)濟發(fā)展休戚相關(guān)，地產(chǎn)市場狀況也不例外。比如，在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經(jīng)濟復(fù)蘇之后，地價才回升。
在2002年考試中，就以此例出了一道多選題，題目在敘述此現(xiàn)象后，列出以下四個說法，要求將正確的選出。正確答案是A、C。
A、隨著世界市場的進一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，愈來愈多地受世界經(jīng)濟秩序的影響。
B、1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素
C、在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快
D、1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的
該題雖以此例做考，確是看考生對地價的主要影響因素的綜合掌握能力，選項A是國際經(jīng)濟狀況影響區(qū)域性地產(chǎn)市場狀況的一個正確闡述，是對社會因素的考核。選項B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機作為影響地價的個別因素提出，顯然是不屬于我們后面將要講到的個別因素。選項C，在經(jīng)濟危機中，經(jīng)濟出現(xiàn)下滑，直接導(dǎo)致對土地的總需求快速下降，致使地價下跌速度一般快于經(jīng)濟水平下跌速度。選項D是考察對行政因素的理解，而1929年至1933年的美國地價暴跌，是受全球性經(jīng)濟危機的影響，屬于國際因素，因此是錯誤的。
國際政治因素：國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，致使土地需求和地價上漲；反之，對立國家彼此經(jīng)濟封鎖，限制人員往來和資金的流向，其結(jié)果就是對土地的需求下降，地價下跌。
⑤經(jīng)濟因素
經(jīng)濟情況的演變對國計民生及國際地位的影響有著重要的作用。在政府積極追求經(jīng)濟增長及經(jīng)濟穩(wěn)定的過程中，一切民用物資均通過經(jīng)濟政策的影響而趨于穩(wěn)定。
經(jīng)濟發(fā)展狀況：衡量經(jīng)濟發(fā)展狀況的重要指標之一是國民收入。國民收入增加，意味著社會總投資增加，對土地的總需求不斷擴大，帶動土地價格上漲。從各國、各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與土地需求變動來看，土地需求變動趨勢大體與經(jīng)濟循環(huán)趨勢一致。
儲蓄和投資水平：儲蓄水平和投資水平是正相關(guān)的，即儲蓄增長則投資也相應(yīng)增長。這是經(jīng)濟學(xué)中的“儲蓄、投資一致性”的原理。因此，分析儲蓄和投資水平對地價的影響，就可以用分析儲蓄水平對地價水平的影響來概括。當儲蓄能力愈大而且儲蓄意愿愈高時，儲蓄額越多，資本積累就越快。從資本積累的角度看，房地產(chǎn)價格比其他財產(chǎn)價格總量要高。一般家庭購買不動產(chǎn)時，必須經(jīng)歷一段較長時間的儲蓄，而儲蓄率高，有利于資本的積累，才能提供足夠的購屋準備款。所以，儲蓄率水平的高低與家庭儲蓄行為的循環(huán)過程與房地產(chǎn)市場的波動有密切的關(guān)系。一般地講，一系列儲蓄率高的時期往往是超額儲蓄累積期；儲蓄率在連續(xù)較高的情況下突然轉(zhuǎn)為較低時，則是房地產(chǎn)熱潮期，此時地價會飛漲。
財政收支與金融狀況：財政、金融狀況的外在表現(xiàn)是貨幣供給量，其增加則表示市面上的流通資金增加，即社會閑散資金增加。游資過剩會導(dǎo)致過多的貨幣，爭相購買少數(shù)的貨品，特別是購置可以保值的房地產(chǎn)，造成對房地產(chǎn)的需求增加，促使地價上漲。
居民收入和消費水平：從收入水平和消費水平變化中看不動產(chǎn)市場，一是高收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高；二是高收入的家庭使用新建房屋的比率較高；三是高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者中收入水平略低；四是家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比。