單項選擇題 ◎企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )萬元。
A.30 B.20 C.40 D.10
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正確答案：A
答案解析：本題中計入其他業(yè)務(wù)收入的金額為100（實際收到的金額）萬元，計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為70（含投資性房地產(chǎn)賬面余額80萬元和在處置時將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額10萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的部分）萬元，所以處置凈收益為100－70＝30（萬元）。
注意：這里在計算時不用考慮公允價值變動明細科目的10萬元，因為題目問的是處置凈收益，公允價值變動明細科目的10萬元的調(diào)整不影響處置凈收益。
◎下列各項中，能夠影響企業(yè)當期損益的是（ ?。?。
A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值
B.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額
C.采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值
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正確答案：C
答案解析：選項AB不需要進行會計處理；選項D計入資本公積，只有選項C將差額計入公允價值變動損益。
A.30 B.20 C.40 D.10
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正確答案：A
答案解析：本題中計入其他業(yè)務(wù)收入的金額為100（實際收到的金額）萬元，計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為70（含投資性房地產(chǎn)賬面余額80萬元和在處置時將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額10萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的部分）萬元，所以處置凈收益為100－70＝30（萬元）。
注意：這里在計算時不用考慮公允價值變動明細科目的10萬元，因為題目問的是處置凈收益，公允價值變動明細科目的10萬元的調(diào)整不影響處置凈收益。
◎下列各項中，能夠影響企業(yè)當期損益的是（ ?。?。
A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值
B.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額
C.采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值
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正確答案：C
答案解析：選項AB不需要進行會計處理；選項D計入資本公積，只有選項C將差額計入公允價值變動損益。