土地估價(jià)相關(guān)知識:營業(yè)稅

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4.1 營業(yè)稅
    1、營業(yè)稅是在中國境內(nèi)對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅。
    提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn),是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為(以下稱應(yīng)稅行為)。但單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù),不包括在內(nèi)。
    前款所稱有償,是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
    單位,是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位。
    個(gè)人,是指個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。
    2、營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù);提供應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額,它包括發(fā)生應(yīng)稅行為向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
    納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是,下列情形除外:
    (一)納稅人將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個(gè)人的,以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人的運(yùn)輸費(fèi)用后的余額為營業(yè)額;
    (二)納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的,以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、旅游景點(diǎn)門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營業(yè)額;
    (三)納稅人將建筑工程分包給其他單位的,以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額;
    (四)外匯、有價(jià)證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù),以賣出價(jià)減去買入價(jià)后的余額為營業(yè)額;
    (五)國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。
    3、實(shí)行不同行業(yè)不同的比例稅率。
    現(xiàn)行營業(yè)稅共設(shè)置了9個(gè)稅目,并按不同行業(yè)、類別分別采用不同的稅率,具體規(guī)定為:
    營業(yè)稅稅目稅率表
    稅 目
    稅 率
    一、交通運(yùn)輸業(yè)
    3%
    二、建筑業(yè)
    3%
    三、金融保險(xiǎn)業(yè)
    5%
    四、郵電通信業(yè)
    3%
    五、文化體育業(yè)
    3%
    六、娛樂業(yè)
    5%-20%
    七、服務(wù)業(yè)
    5%
    八、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)
    5%
    九、銷售不動(dòng)產(chǎn)
    5%