一、考試大綱要求
(一)考試目的
測試應考人員對房屋稅收知識的理解與掌握程度。
(二)考試基本要求
掌握：房產(chǎn)稅的概念及計稅依據(jù)。
熟悉：房地產(chǎn)稅的概念及計稅依據(jù)。
(三)考試范圍
1．房產(chǎn)稅
(1)房產(chǎn)稅概念
(2)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
2．房地產(chǎn)稅
(1)房地產(chǎn)稅概念
(2)房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
二、本章知識匯總：
3.1 房 產(chǎn) 稅
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有權人或經(jīng)營人征收的一種財產(chǎn)稅。
1、納稅人
凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人；產(chǎn)權出典的，以承典人為納稅人；產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
2、課稅對象
房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。
3、計稅依據(jù)
對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除10—30％后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權人出租房產(chǎn)使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額按租計征。
4、稅率
房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12％。
5、 納稅地點和納稅期限
(1)納稅地點。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。
(2)納稅期限。房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
6、減稅、免稅
下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。
(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。
(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。
(5)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。包括：
①損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。
②對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務機關批準可暫不征收房產(chǎn)稅；如果這些房產(chǎn)轉給其他征稅單位使用或恢復生產(chǎn)的時候，應依照規(guī)定征稅。
③房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
④在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是，工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征稅。
⑤企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。
⑥中、小學校及高等學校用于教學及科研等本身業(yè)務的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅.但學校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
例題分析：在公園的下列房產(chǎn)中，應免征房產(chǎn)稅的是( D )。
A.影劇院
B.飲食部
C.照相館
D.售票處
解析：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。
3.2 房地產(chǎn)稅
1．房地產(chǎn)稅概念：
房地產(chǎn)稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。
2．房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：標準房地價和標準房地租價。分為從值計征和從租計征兩種形式。
需要我們注意的是：2008年12月31日，國務院總理溫家寶簽署第546號國務院令，宣布1951年8月8日由原政務院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
(一)考試目的
測試應考人員對房屋稅收知識的理解與掌握程度。
(二)考試基本要求
掌握：房產(chǎn)稅的概念及計稅依據(jù)。
熟悉：房地產(chǎn)稅的概念及計稅依據(jù)。
(三)考試范圍
1．房產(chǎn)稅
(1)房產(chǎn)稅概念
(2)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
2．房地產(chǎn)稅
(1)房地產(chǎn)稅概念
(2)房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
二、本章知識匯總：
3.1 房 產(chǎn) 稅
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有權人或經(jīng)營人征收的一種財產(chǎn)稅。
1、納稅人
凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人；產(chǎn)權出典的，以承典人為納稅人；產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
2、課稅對象
房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。
3、計稅依據(jù)
對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除10—30％后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權人出租房產(chǎn)使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額按租計征。
4、稅率
房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12％。
5、 納稅地點和納稅期限
(1)納稅地點。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。
(2)納稅期限。房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
6、減稅、免稅
下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。
(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。
(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。
(5)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。包括：
①損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。
②對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務機關批準可暫不征收房產(chǎn)稅；如果這些房產(chǎn)轉給其他征稅單位使用或恢復生產(chǎn)的時候，應依照規(guī)定征稅。
③房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
④在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是，工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征稅。
⑤企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。
⑥中、小學校及高等學校用于教學及科研等本身業(yè)務的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅.但學校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
例題分析：在公園的下列房產(chǎn)中，應免征房產(chǎn)稅的是( D )。
A.影劇院
B.飲食部
C.照相館
D.售票處
解析：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。
3.2 房地產(chǎn)稅
1．房地產(chǎn)稅概念：
房地產(chǎn)稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。
2．房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：標準房地價和標準房地租價。分為從值計征和從租計征兩種形式。
需要我們注意的是：2008年12月31日，國務院總理溫家寶簽署第546號國務院令，宣布1951年8月8日由原政務院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。