史家解讀：本章是教材的重點，也是歷年考試分值最重的一章，必有一道12分的計算題，再加上單選題、多選題、判斷題，約占25%的分值比重。
第六章 經濟評價指標與方法
第一節(jié) 效益和費用識別
對于房地產開發(fā)投資活動來說，投資、成本、銷售或出租收入、稅金、利潤等經濟量，是構成房地產開發(fā)投資項目現(xiàn)金流量的基本要素，也是進行投資分析最重要的基礎數(shù)據(jù)。
一、投資與成本
（一）廣義投資與成本的概念
1．投資
廣義的投資是指人們的一種有目的的經濟行為，即以一定的資源投入某項計劃，以獲取所期望的報酬。所投入的資源可以是資金，也可以是土地、人力、技術、管理經驗或其他資源。房地產投資分析中所討論的投資是狹義的，是指人們在房地產開發(fā)或投資活動中，為實現(xiàn)某種預定的開發(fā)、經營目標而預先墊支的資金。
一般工業(yè)生產活動中的投資，包括固定資產投資和流動資金兩部分。固定資產投資是指用于建造或購置建筑物、構筑物和機器設備等固定資產的投資。固定資產投資在項目投產以后，隨著固定資產在使用過程中的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計入成品成本，并通過成品銷售以貨幣形式回到投資者手中。流動資金則是指工業(yè)項目投產前預先墊付，在投產后用于購買原材料、燃料動力、備品備件，支付工資和其他費用以及被在制品、半成品、制成品占用的周轉資金。流動資金在每個生產周期完成一次周轉，在整個項目壽命周期內始終被占用，直到項目壽命周期末，全部流動資金才能退出生產與流通，以貨幣資金形式被收回。
第六章 經濟評價指標與方法
第一節(jié) 效益和費用識別
對于房地產開發(fā)投資活動來說，投資、成本、銷售或出租收入、稅金、利潤等經濟量，是構成房地產開發(fā)投資項目現(xiàn)金流量的基本要素，也是進行投資分析最重要的基礎數(shù)據(jù)。
一、投資與成本
（一）廣義投資與成本的概念
1．投資
廣義的投資是指人們的一種有目的的經濟行為，即以一定的資源投入某項計劃，以獲取所期望的報酬。所投入的資源可以是資金，也可以是土地、人力、技術、管理經驗或其他資源。房地產投資分析中所討論的投資是狹義的，是指人們在房地產開發(fā)或投資活動中，為實現(xiàn)某種預定的開發(fā)、經營目標而預先墊支的資金。
一般工業(yè)生產活動中的投資，包括固定資產投資和流動資金兩部分。固定資產投資是指用于建造或購置建筑物、構筑物和機器設備等固定資產的投資。固定資產投資在項目投產以后，隨著固定資產在使用過程中的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計入成品成本，并通過成品銷售以貨幣形式回到投資者手中。流動資金則是指工業(yè)項目投產前預先墊付，在投產后用于購買原材料、燃料動力、備品備件，支付工資和其他費用以及被在制品、半成品、制成品占用的周轉資金。流動資金在每個生產周期完成一次周轉，在整個項目壽命周期內始終被占用，直到項目壽命周期末，全部流動資金才能退出生產與流通，以貨幣資金形式被收回。