2010年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)之房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行48

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第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算
    一、資金等效值的概念
    等效值是資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算中一個(gè)十分重要的概念。資金等效值是指在考慮時(shí)間因素的情況下,不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。也可以解釋為“與某一時(shí)間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值”。在以后的討論中,我們把等效值簡(jiǎn)稱為等值。
    例如,現(xiàn)在借入100元,年利率是15%,一年后要還的本利和為115元。這就是說(shuō),現(xiàn)在的100元與一年后的115元雖然絕對(duì)值不等,但它們是等值的,即其實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等。
    例題5.假定年利率為10%,2008年初的100元與2008年年末的110元的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值是相等的。(?。?008年試題)
    答案:對(duì)
    通常情況下,在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中,人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為現(xiàn)值,把資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額稱為終值或未來(lái)值,而把資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程中某一時(shí)間點(diǎn)上與現(xiàn)值等值的金額稱為時(shí)值。
    例題6.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中,正確的是( )。(2008年試題)
    A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
    B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束的金額
    C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
    D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值
    答案:C
    解析:終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額,故B選項(xiàng)不對(duì)。