購買—更新改造—出租—出售模式現(xiàn)金流量圖
易混淆點辨析1．問：房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量書中有幾點我有不同看法：
第一：開發(fā)—銷售模式書中應有一個向下的垂直箭頭表示銷售稅費可在4—6中間或者在6現(xiàn)房銷售收入下）（因在建造成本與相關費用中并沒有說明有銷售稅費）；第二、開發(fā)—持有—出租—出售模式第n點應是轉(zhuǎn)售收入啊，怎么會有出租收入呢；第三、第145頁第四行最后一句話可能是書中錯誤還是我誤解，書上說現(xiàn)金流入包括銷售收入和銷售稅費，我認為銷售稅費應說成是現(xiàn)金流出。
答：第一，應該有一個銷售稅費，可以在3、4、5、6下方；
第二，n點向上有一個長的轉(zhuǎn)售收入，可能還有一個出租收入和向下的一個運營成本；
第三，你的理解正確。
例題2．下列房地產(chǎn)投資業(yè)務模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（?。?。
A．購買—持有—出租—出售
B．購買—更新改造—出售
C．購買—更新改造—出租—出售
D．開發(fā)—銷售
E．開發(fā)—持有—出租—出售
答案：DE
易混淆點辨析1．問：房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量書中有幾點我有不同看法：
第一：開發(fā)—銷售模式書中應有一個向下的垂直箭頭表示銷售稅費可在4—6中間或者在6現(xiàn)房銷售收入下）（因在建造成本與相關費用中并沒有說明有銷售稅費）；第二、開發(fā)—持有—出租—出售模式第n點應是轉(zhuǎn)售收入啊，怎么會有出租收入呢；第三、第145頁第四行最后一句話可能是書中錯誤還是我誤解，書上說現(xiàn)金流入包括銷售收入和銷售稅費，我認為銷售稅費應說成是現(xiàn)金流出。
答：第一，應該有一個銷售稅費，可以在3、4、5、6下方；
第二，n點向上有一個長的轉(zhuǎn)售收入，可能還有一個出租收入和向下的一個運營成本；
第三，你的理解正確。
例題2．下列房地產(chǎn)投資業(yè)務模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（?。?。
A．購買—持有—出租—出售
B．購買—更新改造—出售
C．購買—更新改造—出租—出售
D．開發(fā)—銷售
E．開發(fā)—持有—出租—出售
答案：DE