2010年房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)之房地產(chǎn)市場與市場運行28

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5.聯(lián)系方法
    一般有郵寄、電話和面訪三種聯(lián)系方法。①郵寄問卷是在被訪者不愿面訪或擔(dān)心調(diào)查者會曲解其回答時可采用的方法,但郵寄方式回收率低、回收速度也慢。②電話訪問是快速收集信息的方法,其優(yōu)點是被訪者不理解問題時能得到解釋,而且回收率比郵寄問卷通常要高,主要缺點是只能訪問有電話的人,而且時間也不能太長,也不能過多涉及隱私問題。③面訪是三種方法中最常用的方法,調(diào)查者能夠提出較多的問題并能了解被訪者的情況,但面訪的成本,而且需要更多的管理計劃和監(jiān)督工作,也容易受到被訪問者偏見或曲解的影響。
    (三)收集信息
    收集信息是市場調(diào)查中成本,也最容易出錯的階段。(重要考點)在采用問卷調(diào)查時,可能會出現(xiàn)某些被調(diào)查者不在家必須重訪或更換、某些被調(diào)查者拒絕合作、某些人的回答或在有些問題上有偏見或不誠實等情況。在采用實驗法進行調(diào)查時,調(diào)查人員必須注意,要使實驗組與控制組匹配,并盡可能消除參與者的參與誤差,實驗方案要統(tǒng)一形式并且要能夠控制外部因素的影響等?,F(xiàn)代計算機和通信技術(shù)使得資料收集的方法迅速發(fā)展,且減少了人員和時間的投入。
    (四)分析信息
    該階段的主要任務(wù)是從收集的信息和數(shù)據(jù)中提煉出與調(diào)查目標(biāo)相關(guān)的信息,對主要變量可以分析其離散性并計算平均值,同時還可以采用統(tǒng)計技術(shù)和決策模型進行分析。
    (五)報告結(jié)果
    市場調(diào)查人員不能把大量的調(diào)查資料和分析方法直接提供給有關(guān)決策者,必須對信息進行分析和提煉,總結(jié)歸納出主要的調(diào)查結(jié)果并報告給決策人員,減少決策者在決策時的不確定因素,只有這樣的調(diào)查報告才是有價值的。
    三、對市場調(diào)查的分析與評估
    對市場調(diào)查的分析與評估,主要是考察市場調(diào)查的有效性。一般來講,有效的市場調(diào)查必須具備以下特點:
    (1)方法科學(xué)。在進行市場調(diào)查時,第一個原則是要采用科學(xué)的方法,首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進行檢驗。
    (2)調(diào)查具有創(chuàng)造性。市場調(diào)查能提出解決問題的建設(shè)性方法。
    (3)調(diào)查方法多樣。一般來講,市場調(diào)查時不能過分依賴一種方法,強調(diào)方法要適應(yīng)問題,而不是問題適應(yīng)方法,只有通過多種來源收集信息并進行分析才能具有較大的可信度。
    (4)模型和數(shù)據(jù)相互依賴。對于市場調(diào)查擬采用的模型要仔細考慮,并在選定的模型下,確定要收集的信息類型。