91、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（ ?。┫蛘芾聿块T(mén)登記備案。
A．王×
B．程×
C．×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
D．×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
92、王×取得所購(gòu)商品住房所有權(quán)的日期為（ ?。┑娜掌?。
A．商品房預(yù)售合同簽訂
B．商品房預(yù)售合同生效
C．王×所購(gòu)商品住房竣工
D．取得房屋權(quán)屬證明
（三）某居民欲購(gòu)買(mǎi)一套商品房住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目，找到該項(xiàng)目售樓處，向銷(xiāo)售人員咨詢(xún)了如下問(wèn)題。假設(shè)你是該銷(xiāo)售人員，請(qǐng)給予回答?！ ?BR> 93、購(gòu)買(mǎi)其中標(biāo)價(jià)3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（ ?。┰俣ㄣy行貸款年利率為5%）。
A．2000.0
B．2500.0
C．2545.6
D．2590.0
94、購(gòu)買(mǎi)上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其貸款金額的依據(jù)是（ ?。?。
A．不超過(guò)按照償還比率計(jì)算出的金額
B．不超過(guò)按照貸款價(jià)值比率計(jì)算出的金額
C．不超過(guò)住房公積金的貸款限額
D．不超過(guò)購(gòu)房首付款的3倍
95、購(gòu)買(mǎi)上述住房的購(gòu)房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對(duì)購(gòu)房人最有利的付款方式是（ ?。俣暾郜F(xiàn)率為5%）
A．現(xiàn)在一次性付款價(jià)格優(yōu)惠5%
B．首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C．首付10萬(wàn)元，余款分兩期每隔半年支付一次
D．一年后一次性付款不給優(yōu)惠
96、向銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行通常要求借款人購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)，其理由是（ ?。?。
A．用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B．用以抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低
C．借款人有可能死亡、喪失勞動(dòng)能力
D．借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入
（四）李×與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣(mài)出，李×也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李×物色到買(mǎi)家乙并以李×的名義與已簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2002年7月20日，甲通知了李×，李×當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)?！ ?BR> 97、甲以李×的名義與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于（ ?。┬袨?。
A．無(wú)權(quán)代理
B．越權(quán)代理
C．有權(quán)代理
D．表見(jiàn)代理
98、2002年7月10日時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力為（ ?。?。
A．有效
B．無(wú)效
C．部分有效
D．效力待定
99、2002年7月20日時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力為（ ?。?。
A．有效
B．無(wú)效
C．部分有效
D．效力待定
100、李×辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)屬于（ ?。┬袨?。
A．明示
B．默示
C．追認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力
D．追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力
A．王×
B．程×
C．×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
D．×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
92、王×取得所購(gòu)商品住房所有權(quán)的日期為（ ?。┑娜掌?。
A．商品房預(yù)售合同簽訂
B．商品房預(yù)售合同生效
C．王×所購(gòu)商品住房竣工
D．取得房屋權(quán)屬證明
（三）某居民欲購(gòu)買(mǎi)一套商品房住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目，找到該項(xiàng)目售樓處，向銷(xiāo)售人員咨詢(xún)了如下問(wèn)題。假設(shè)你是該銷(xiāo)售人員，請(qǐng)給予回答?！ ?BR> 93、購(gòu)買(mǎi)其中標(biāo)價(jià)3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（ ?。┰俣ㄣy行貸款年利率為5%）。
A．2000.0
B．2500.0
C．2545.6
D．2590.0
94、購(gòu)買(mǎi)上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其貸款金額的依據(jù)是（ ?。?。
A．不超過(guò)按照償還比率計(jì)算出的金額
B．不超過(guò)按照貸款價(jià)值比率計(jì)算出的金額
C．不超過(guò)住房公積金的貸款限額
D．不超過(guò)購(gòu)房首付款的3倍
95、購(gòu)買(mǎi)上述住房的購(gòu)房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對(duì)購(gòu)房人最有利的付款方式是（ ?。俣暾郜F(xiàn)率為5%）
A．現(xiàn)在一次性付款價(jià)格優(yōu)惠5%
B．首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C．首付10萬(wàn)元，余款分兩期每隔半年支付一次
D．一年后一次性付款不給優(yōu)惠
96、向銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行通常要求借款人購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)，其理由是（ ?。?。
A．用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B．用以抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低
C．借款人有可能死亡、喪失勞動(dòng)能力
D．借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入
（四）李×與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣(mài)出，李×也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李×物色到買(mǎi)家乙并以李×的名義與已簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2002年7月20日，甲通知了李×，李×當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)?！ ?BR> 97、甲以李×的名義與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于（ ?。┬袨?。
A．無(wú)權(quán)代理
B．越權(quán)代理
C．有權(quán)代理
D．表見(jiàn)代理
98、2002年7月10日時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力為（ ?。?。
A．有效
B．無(wú)效
C．部分有效
D．效力待定
99、2002年7月20日時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力為（ ?。?。
A．有效
B．無(wú)效
C．部分有效
D．效力待定
100、李×辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)屬于（ ?。┬袨?。
A．明示
B．默示
C．追認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力
D．追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力