能夠引起物權設立或者消滅的事實行為，舉例來講：如用鋼筋、水泥、磚瓦、木石建造房屋或者用布料縫制衣服，用木料制作家具，將縫制好的衣物拋棄或者將制作好的家具燒毀等等。“自事實行為成就時發(fā)生效力”，就是指房屋建成之時、衣眼制成之時、書柜完成之時或者衣服被拋棄之時、書柜被燒毀之時，這些物的所有權或為設立或為消滅。這些因事實行為而導致的物權的設立或者消滅，自事實行為成就時發(fā)生效力，而不需要遵循一般的物權公示方法(不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付)即生效力。
最后需要說明一一點的是，我國存在許多因合法建造房屋等事實行為設立物權的情況，這種情形下的建房有些雖然缺少登記行為，但不能將這種行為形成的建筑物作為無主財產(chǎn)對待，對其所有權法律承認歸建房人所有。比如農(nóng)民在宅基地上建造的住房，自建成之日起就取得該住房的所有權。但此類合法建造的房屋，固然因建造完成而取得所有權，但如果按照法律規(guī)定應當辦理登記而未登記的，所有權人其后的處分行為，不發(fā)生物權效力。
最后需要說明一一點的是，我國存在許多因合法建造房屋等事實行為設立物權的情況，這種情形下的建房有些雖然缺少登記行為，但不能將這種行為形成的建筑物作為無主財產(chǎn)對待，對其所有權法律承認歸建房人所有。比如農(nóng)民在宅基地上建造的住房，自建成之日起就取得該住房的所有權。但此類合法建造的房屋，固然因建造完成而取得所有權，但如果按照法律規(guī)定應當辦理登記而未登記的，所有權人其后的處分行為，不發(fā)生物權效力。