2010中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》多項選擇題(1)
導讀：2010年經(jīng)濟師考試將于11月7日舉行，提供了“2010中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》選擇題”，幫助考生鞏固知識點。
1.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)管理部門需對抵押房地產(chǎn)進行審查，其審查的內(nèi)容有( )。
A.抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn) B.抵押房地產(chǎn)是否符合抵押的條件
C.抵押房地產(chǎn)是否已抵押 D.抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?BR> E.抵押房地產(chǎn)價值是否符合標準
答案：BCD
2.以下屬于契稅的課稅對象的行為有( ) 。
A.國有土地使用權(quán)出讓 B.房屋贈與
C.房屋買賣 D.房屋交換
E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移
答案：ABCD
3.建立價格可比基礎包括的方面是( )。
A.統(tǒng)一付款方式 B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E.統(tǒng)一標的標準
答案：ABCD
4.下列估價中宜采用假設開發(fā)法的有( )。
A.拆遷補償估價 B.在建工程估價
C.出讓地塊估價 D.房改售房估價
E.可改變用途的舊的房地產(chǎn)
答案：BCE
解析：假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。
5.房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )。
A.交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務聯(lián)系 B.利害關系人之間的交易
C.交易稅費全由買方承擔 D.賣方不了解市場行情
E.某一方對所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易
答案：BCDE
解析：交易中的特殊因素較復雜，歸納起來主要有以下方面：
(1)利害關系人之間的交易。
(2)急于出售或急于購買的交易。
(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。
(4)交易雙方或某一方對所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易。
(5)特殊交易方式的交易。
(6)交易稅費非正常負擔的交易。
導讀：2010年經(jīng)濟師考試將于11月7日舉行，提供了“2010中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》選擇題”，幫助考生鞏固知識點。
1.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)管理部門需對抵押房地產(chǎn)進行審查，其審查的內(nèi)容有( )。
A.抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn) B.抵押房地產(chǎn)是否符合抵押的條件
C.抵押房地產(chǎn)是否已抵押 D.抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?BR> E.抵押房地產(chǎn)價值是否符合標準
答案：BCD
2.以下屬于契稅的課稅對象的行為有( ) 。
A.國有土地使用權(quán)出讓 B.房屋贈與
C.房屋買賣 D.房屋交換
E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移
答案：ABCD
3.建立價格可比基礎包括的方面是( )。
A.統(tǒng)一付款方式 B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E.統(tǒng)一標的標準
答案：ABCD
4.下列估價中宜采用假設開發(fā)法的有( )。
A.拆遷補償估價 B.在建工程估價
C.出讓地塊估價 D.房改售房估價
E.可改變用途的舊的房地產(chǎn)
答案：BCE
解析：假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。
5.房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )。
A.交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務聯(lián)系 B.利害關系人之間的交易
C.交易稅費全由買方承擔 D.賣方不了解市場行情
E.某一方對所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易
答案：BCDE
解析：交易中的特殊因素較復雜，歸納起來主要有以下方面：
(1)利害關系人之間的交易。
(2)急于出售或急于購買的交易。
(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。
(4)交易雙方或某一方對所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易。
(5)特殊交易方式的交易。
(6)交易稅費非正常負擔的交易。