投資者如果投資工業(yè)用樓宇或廠房，通常都需要先進(jìn)行一定規(guī)模的土地開發(fā)，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的工業(yè)園區(qū)。這個(gè)工業(yè)園區(qū)不僅要滿足城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、工業(yè)生產(chǎn)性質(zhì)、工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的客觀要求等，還須在區(qū)內(nèi)有相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，如供電、供水、道路等能滿足一般工業(yè)生產(chǎn)的必要條件。這些條件的改變或不充分將構(gòu)成對(duì)工業(yè)樓宇市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，從而給投資者帶來損失。