2010年相關法律輔導：契約登記制度

契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，英國、美國及我國的香港地區(qū)均采用這種土地登記制度。其主要特點為：
    1．采用意思主義立法 土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權利不得對抗第三人。
    2．采取形式審查主義 土地登記機構對土地登記申請不進行實質性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。
    3．登記無公信力 已經(jīng)登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。
    4．登記無強制作用 土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。
    5．登記簿的編成采取人的編成主義 由于不是強制登記，所以土地登記簿的編成不采用物的編成主義，即不是以土地為標準，而是以土地權利人登記的次序為標準編成。
    6．不頒發(fā)權利憑證土地登記機構只在土地登記簿上登記，不向土地權利人頒發(fā)權利憑證。
    7．土地權利以動態(tài)登記為主 土地登記包括土地權利和土地權利變動事項的登記，僅對土地權利現(xiàn)實狀態(tài)的登記為靜態(tài)登記，對土地權利變動事項的登記為動態(tài)登記，后者為登記的主要狀態(tài)。