權(quán)利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”。其主要特點為：
1．采用形式主義立法 土地登記是土地權(quán)利變動的生效要件，土地權(quán)利的取得或變動不經(jīng)登記不發(fā)生效力。換言之，土地權(quán)利變動只有到土地登記機構(gòu)辦理登記后，才產(chǎn)生法律效力。
2．采取實質(zhì)審查主義 土地登記機構(gòu)不僅審查土地登記申請人提交的文件資料等登記所必備的形式要件，而且對土地權(quán)利變更的原因和事實以及是否符合有關(guān)法律規(guī)定等進行實質(zhì)性審查。
3．登記有公信力 土地權(quán)利一經(jīng)登記即具有法律效力，即使登記本身有瑕疵，土地登記簿上記載的土地權(quán)利變動事項按照實體法不成立或無效，對于善意取得土地權(quán)利的第三人仍具有法律效力，善意第三人不負返還義務(wù)。
4．強制性登記一切土地權(quán)利的發(fā)生和變更均必須登記。
5．登記簿的編成采取物的編成主義 土地登記簿以土地為標準，另外按照登記的先后順序編成。
6．不頒發(fā)權(quán)利憑證登記機關(guān)只在登記簿上登記，不向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利憑證。
7．土地權(quán)利人以靜態(tài)登記為主 土地均應(yīng)先登記現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)，待變動時，再登記變動時的狀態(tài)。
1．采用形式主義立法 土地登記是土地權(quán)利變動的生效要件，土地權(quán)利的取得或變動不經(jīng)登記不發(fā)生效力。換言之，土地權(quán)利變動只有到土地登記機構(gòu)辦理登記后，才產(chǎn)生法律效力。
2．采取實質(zhì)審查主義 土地登記機構(gòu)不僅審查土地登記申請人提交的文件資料等登記所必備的形式要件，而且對土地權(quán)利變更的原因和事實以及是否符合有關(guān)法律規(guī)定等進行實質(zhì)性審查。
3．登記有公信力 土地權(quán)利一經(jīng)登記即具有法律效力，即使登記本身有瑕疵，土地登記簿上記載的土地權(quán)利變動事項按照實體法不成立或無效，對于善意取得土地權(quán)利的第三人仍具有法律效力，善意第三人不負返還義務(wù)。
4．強制性登記一切土地權(quán)利的發(fā)生和變更均必須登記。
5．登記簿的編成采取物的編成主義 土地登記簿以土地為標準，另外按照登記的先后順序編成。
6．不頒發(fā)權(quán)利憑證登記機關(guān)只在登記簿上登記，不向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利憑證。
7．土地權(quán)利人以靜態(tài)登記為主 土地均應(yīng)先登記現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)，待變動時，再登記變動時的狀態(tài)。