3、其他土地權利
（1）地役權
地役權是指土地權利人因通行、取水、排水等需要，按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。（如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行，這時甲工廠即取得了“地役權”。）《物權法》首次將地役權作為一項重要土地權利寫入了我國法律中，并對其形式和內容進行了具體規(guī)范。根據《物權法》規(guī)定，地役權具有以下特點：
①地役權的設立。設立地役權應當采取書面形式訂立地役權合同，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
②地役權的優(yōu)先效力?！段餀喾ā返谝话倭l：“土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權?！?BR> ③用益物權對地役權的優(yōu)先效力?！段餀喾ā返谝话倭龡l：“土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權?！?BR> ④地役權不得單獨轉讓和抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
⑤地役權消滅的情形?！段餀喾ā返谝话倭艞l：“地役權有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；（二）有償使用供役地，約定的付款期屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。”（2）土地抵押權
土地抵押權是指土地權利人以其合法擁有的土地使用權作為履行債務的擔保，當使用權人到期不履行債務或宣告破產時，抵押權人有權處分土地使用權，并從中優(yōu)先受償的權利。根據《物權法》、《擔保法》等法律規(guī)定，土地抵押權具有以下特點：
①抵押標的限定性?？梢缘盅旱耐恋貦嗬ǎ?BR> a建設用地使用權；
b以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
c以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押：
d鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
土地所有權不得抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
②抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
③土地使用權與地上建筑物及其他附著物不可分割抵押，土地使用權抵押時，其地上建筑物、附著物隨之抵押；反之，地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的使用權隨之抵押。
④建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
⑤土地抵押權實現后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。
⑥土地抵押權有下列情況之一，即終止其效力：第一，主債權消滅；第二，土地滅失，當作為擔保財產的土地使用權所依附的客體土地滅失時，附在其上得土地使用權抵押權當然隨之消滅；第三，土地抵押權實現。
（1）地役權
地役權是指土地權利人因通行、取水、排水等需要，按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。（如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行，這時甲工廠即取得了“地役權”。）《物權法》首次將地役權作為一項重要土地權利寫入了我國法律中，并對其形式和內容進行了具體規(guī)范。根據《物權法》規(guī)定，地役權具有以下特點：
①地役權的設立。設立地役權應當采取書面形式訂立地役權合同，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
②地役權的優(yōu)先效力?！段餀喾ā返谝话倭l：“土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權?！?BR> ③用益物權對地役權的優(yōu)先效力?！段餀喾ā返谝话倭龡l：“土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權?！?BR> ④地役權不得單獨轉讓和抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
⑤地役權消滅的情形?！段餀喾ā返谝话倭艞l：“地役權有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；（二）有償使用供役地，約定的付款期屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。”（2）土地抵押權
土地抵押權是指土地權利人以其合法擁有的土地使用權作為履行債務的擔保，當使用權人到期不履行債務或宣告破產時，抵押權人有權處分土地使用權，并從中優(yōu)先受償的權利。根據《物權法》、《擔保法》等法律規(guī)定，土地抵押權具有以下特點：
①抵押標的限定性?？梢缘盅旱耐恋貦嗬ǎ?BR> a建設用地使用權；
b以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
c以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押：
d鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
土地所有權不得抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
②抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
③土地使用權與地上建筑物及其他附著物不可分割抵押，土地使用權抵押時，其地上建筑物、附著物隨之抵押；反之，地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的使用權隨之抵押。
④建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
⑤土地抵押權實現后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。
⑥土地抵押權有下列情況之一，即終止其效力：第一，主債權消滅；第二，土地滅失，當作為擔保財產的土地使用權所依附的客體土地滅失時，附在其上得土地使用權抵押權當然隨之消滅；第三，土地抵押權實現。