我國(guó)的土地登記制度兼具權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度的 特點(diǎn)，偏重于權(quán)利登記制度。其主要特點(diǎn)為：
1．土地物權(quán)變動(dòng)原則上采取登記生效主義，在特定情況下 也采取登記對(duì)抗主義
2．實(shí)踐中一般采取以實(shí)質(zhì)審查為主、形式審查為輔的模式《物權(quán)法》及《土地登記辦法》對(duì)于審查的形式都沒(méi)有明確規(guī)定，但登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行法定職責(zé)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)所提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3．登記有公信力 土地權(quán)利一經(jīng)登記即具有法律效力，即使登記在土地登記簿上的土地權(quán)利或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)依照實(shí)體法不
成立或無(wú)效，對(duì)于善意取得土地權(quán)利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地權(quán)利不可*，不負(fù)返還義務(wù)。
4．土地登記實(shí)行依申請(qǐng)登記原則
5．登記簿的編成采取物的編成主義從根本上說(shuō)，我國(guó)的土地登記簿是按物編成的，即以土地為標(biāo)準(zhǔn)，按宗地號(hào)為順序編成。按人編成主要體現(xiàn)在土地歸戶(hù)卡上。
6．頒發(fā)權(quán)利憑證 土地登記機(jī)構(gòu)將土地權(quán)利和權(quán)利變動(dòng)事 項(xiàng)登記到土地登記簿上后，還要向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利證書(shū)，主要有《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，作為由土地權(quán)利人持有的享有該土地權(quán)利的法律憑證。土地權(quán)利證書(shū)是土地登記簿部分內(nèi)容 的副本。
7．土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權(quán)利，而且登記動(dòng)態(tài)的土地權(quán)利
8．土地登記不及地上的建筑物和附著物 土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是因我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國(guó)際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。
9．土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在國(guó)土資源行政主管部門(mén)
1．土地物權(quán)變動(dòng)原則上采取登記生效主義，在特定情況下 也采取登記對(duì)抗主義
2．實(shí)踐中一般采取以實(shí)質(zhì)審查為主、形式審查為輔的模式《物權(quán)法》及《土地登記辦法》對(duì)于審查的形式都沒(méi)有明確規(guī)定，但登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行法定職責(zé)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)所提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3．登記有公信力 土地權(quán)利一經(jīng)登記即具有法律效力，即使登記在土地登記簿上的土地權(quán)利或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)依照實(shí)體法不
成立或無(wú)效，對(duì)于善意取得土地權(quán)利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地權(quán)利不可*，不負(fù)返還義務(wù)。
4．土地登記實(shí)行依申請(qǐng)登記原則
5．登記簿的編成采取物的編成主義從根本上說(shuō)，我國(guó)的土地登記簿是按物編成的，即以土地為標(biāo)準(zhǔn)，按宗地號(hào)為順序編成。按人編成主要體現(xiàn)在土地歸戶(hù)卡上。
6．頒發(fā)權(quán)利憑證 土地登記機(jī)構(gòu)將土地權(quán)利和權(quán)利變動(dòng)事 項(xiàng)登記到土地登記簿上后，還要向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利證書(shū)，主要有《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，作為由土地權(quán)利人持有的享有該土地權(quán)利的法律憑證。土地權(quán)利證書(shū)是土地登記簿部分內(nèi)容 的副本。
7．土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權(quán)利，而且登記動(dòng)態(tài)的土地權(quán)利
8．土地登記不及地上的建筑物和附著物 土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是因我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國(guó)際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。
9．土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在國(guó)土資源行政主管部門(mén)