土地登記相關(guān)法律知識之無效民事行為(5)

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四、民事行為被確認(rèn)無效的法律后果(熟悉)
    民事行為被確認(rèn)無效之后,從行為開始就不發(fā)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律效力。但是,沒有法律效力不等于沒有法律后果。民事行為被確認(rèn)無效后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)財產(chǎn)的返還義務(wù)、損失賠償責(zé)任和其他的制裁。
    (一)返還財產(chǎn)
    《民法通則》第六十一條第一款規(guī)定:“民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后,當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。”返還財產(chǎn)分為單方返還和雙方返還兩種。
    (二)賠償損失
    民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后,除了發(fā)生返還財產(chǎn)的法律后果外,如果沒有過錯的一方受到了損失,有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償?shù)拿袷仑?zé)任?!睹穹ㄍ▌t》第六十一條第一款還規(guī)定:“民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后,有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”這一規(guī)定表明我國法律在處理因民事行為無效或者被撤銷所引起的損失賠償問題時,所采取的是過失責(zé)任原則。