（四）按交易方式細分（重要考點）
按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。由于同一時期、同一地域范圍內(nèi)某種特定類型房地產(chǎn)的不同交易方式，均有其明顯的特殊性，因此依不同房地產(chǎn)交易方式對市場進行劃分也就成為必然。土地的交易包括土地買賣、租賃和抵押等子市場，由于我國土地所有權屬于國家，因此土地交易實質(zhì)是土地使用權的交易；新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易存在著銷售（含預售）、租賃（含預租）和抵押等子市場；面向存量房屋的交易則存在著租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等子市場。
易混淆點辨析5：問：新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，為什么提法是“銷售”而不提“轉(zhuǎn)讓”？是不是習慣上都把第一次銷售稱為“銷售”，第二次及以后則都稱為“轉(zhuǎn)讓”（就好比土地使用權一樣，第一次稱為“出讓”，第二次及以后，稱為“轉(zhuǎn)讓”）。而存量房地產(chǎn)交易子市場為什么又有“保險”？我認為，保險并沒有發(fā)生交易，為什么它居然是一種交易的子市場呢？我始終不明白其道理。如果這句話作為一道判斷題在考試時出現(xiàn)，至少我會被倒扣分。請給予分析。
答：銷售與轉(zhuǎn)讓沒有如你所說的區(qū)別，兩者內(nèi)涵差不多；土地使用權第一次讓渡我們習慣稱為“出讓”，第二次讓渡稱為“轉(zhuǎn)讓”，不能用“出讓”；至于保險市場，我個人認為，不應屬于房地產(chǎn)交易的一種。
按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。由于同一時期、同一地域范圍內(nèi)某種特定類型房地產(chǎn)的不同交易方式，均有其明顯的特殊性，因此依不同房地產(chǎn)交易方式對市場進行劃分也就成為必然。土地的交易包括土地買賣、租賃和抵押等子市場，由于我國土地所有權屬于國家，因此土地交易實質(zhì)是土地使用權的交易；新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易存在著銷售（含預售）、租賃（含預租）和抵押等子市場；面向存量房屋的交易則存在著租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等子市場。
易混淆點辨析5：問：新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，為什么提法是“銷售”而不提“轉(zhuǎn)讓”？是不是習慣上都把第一次銷售稱為“銷售”，第二次及以后則都稱為“轉(zhuǎn)讓”（就好比土地使用權一樣，第一次稱為“出讓”，第二次及以后，稱為“轉(zhuǎn)讓”）。而存量房地產(chǎn)交易子市場為什么又有“保險”？我認為，保險并沒有發(fā)生交易，為什么它居然是一種交易的子市場呢？我始終不明白其道理。如果這句話作為一道判斷題在考試時出現(xiàn)，至少我會被倒扣分。請給予分析。
答：銷售與轉(zhuǎn)讓沒有如你所說的區(qū)別，兩者內(nèi)涵差不多；土地使用權第一次讓渡我們習慣稱為“出讓”，第二次讓渡稱為“轉(zhuǎn)讓”，不能用“出讓”；至于保險市場，我個人認為，不應屬于房地產(chǎn)交易的一種。