2010年房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導之房地產(chǎn)市場與市場運行9

（五）按目標市場細分
    從市場營銷的角度出發(fā)，可以按照市場營銷過程中的目標市場來細分房地產(chǎn)市場。通常情況下，可以將某種物業(yè)類型按其建造標準或價格水平，細分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場，例如甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、普通住宅市場等；也可以按照目標市場的群體特征進行細分，例如，老年住宅市場、青年公寓市場等。
    上述五種劃分方法是相互獨立的，不同的市場參與者通常關注不同的子市場。根據(jù)研究或投資決策的需要，可以將五種劃分方式疊加在一起，得到更細的子市場。如北京市寫字樓出售市場、深圳羅湖土地拍賣市場、南京市二手房轉(zhuǎn)讓市場、上海市甲級寫字樓租賃市場等。
    易混淆點辨析6：在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”，這種劃分所采用的市場細分標準有（?。?BR>    A．按存量增量細分
    B．按交易形式細分
    C．按目標市場細分
    D．按房地產(chǎn)用途細分
    E．按地域細分
    答案：BCDE
    問：這道題給出標準答案很難讓讓理解，請明確答案，并說明理由。
    答：注意應有E選項，因為題目給出的范圍是在“某市”，其他選項開發(fā)教材上有明確說法。