（三）按增量存量細(xì)分（重要考點）
通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場（土地使用權(quán)出讓市場）、二級市場（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場）、三級市場（存量房地產(chǎn)交易市場）。而更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級土地市場和二級土地市場，將房屋劃分為一級房屋市場（增量市場或一手房市場）和二級房屋市場（存量市場或二手房市場）。房地產(chǎn)增量和存量市場之間是一種互動關(guān)系，存量市場的活躍，不僅有利于存量房地產(chǎn)資源的有效配置，而且由于房地產(chǎn)市場中存在的“過濾”現(xiàn)象，能促進增量市場的發(fā)展。
易混淆點辨析3：問：存量市場是否跟二手房市場是一個概念？
答：存量市場跟二手房市場是一個概念。
例題4：在房地產(chǎn)市場的分類中，二級市場是指（?。?。
A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
B．新建商品房租售市場
C．土地使用權(quán)出讓市場
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場
答案：D
易混淆點辨析4：問：為什么A是錯的，教材中說二級市場（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場），土地轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？“土地交易實質(zhì)是土地使用權(quán)的交易”這句話如何理解？
答：1、A選項也對，但不如D選項全面，在單選題中應(yīng)擇優(yōu)選擇D。2、土地轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無區(qū)別；3、我國土地交易主要是土地使用權(quán)交易，因為土地所有權(quán)屬于國家，所有權(quán)是不能交易的。
通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場（土地使用權(quán)出讓市場）、二級市場（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場）、三級市場（存量房地產(chǎn)交易市場）。而更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級土地市場和二級土地市場，將房屋劃分為一級房屋市場（增量市場或一手房市場）和二級房屋市場（存量市場或二手房市場）。房地產(chǎn)增量和存量市場之間是一種互動關(guān)系，存量市場的活躍，不僅有利于存量房地產(chǎn)資源的有效配置，而且由于房地產(chǎn)市場中存在的“過濾”現(xiàn)象，能促進增量市場的發(fā)展。
易混淆點辨析3：問：存量市場是否跟二手房市場是一個概念？
答：存量市場跟二手房市場是一個概念。
例題4：在房地產(chǎn)市場的分類中，二級市場是指（?。?。
A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
B．新建商品房租售市場
C．土地使用權(quán)出讓市場
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場
答案：D
易混淆點辨析4：問：為什么A是錯的，教材中說二級市場（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場），土地轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？“土地交易實質(zhì)是土地使用權(quán)的交易”這句話如何理解？
答：1、A選項也對，但不如D選項全面，在單選題中應(yīng)擇優(yōu)選擇D。2、土地轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無區(qū)別；3、我國土地交易主要是土地使用權(quán)交易，因為土地所有權(quán)屬于國家，所有權(quán)是不能交易的。