（六）專業(yè)顧問(wèn)
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及交易管理過(guò)程相當(dāng)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的大多數(shù)買(mǎi)家或賣家不可能有足夠的經(jīng)驗(yàn)和技能來(lái)處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、使用過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題。因此，市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)提供咨詢服務(wù)。這些專業(yè)顧問(wèn)包括：
1．建筑師（重要考點(diǎn)）
在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，建筑師一般承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等工作。有時(shí)建筑師并不是親自完成這些設(shè)計(jì)工作，而是作為主持人來(lái)組織或協(xié)調(diào)這些工作。一般情況下，建筑師還要組織定期技術(shù)工作會(huì)議、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)、提供施工所需圖紙資料、協(xié)助解決施工中的技術(shù)問(wèn)題等。
例題1：在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（ ）。
A．建筑師
B．結(jié)構(gòu)工程師
C．設(shè)備工程師
D．監(jiān)理工程師
答案：A
2．工程師（重要考點(diǎn)）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中需要結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)備工程師、電氣工程師等。這些不同專業(yè)的工程師除進(jìn)行結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明，以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)外，還可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購(gòu)、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問(wèn)題等工作。
例題2：在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，（?。┮话愠袚?dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明、以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。
A．建筑師
B．工程師
C．造價(jià)工程師
D．估價(jià)師及物業(yè)代理
答案：B
3．會(huì)計(jì)師（重要考點(diǎn)）
會(huì)計(jì)師從事開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議，包括財(cái)務(wù)預(yù)算、工程預(yù)算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時(shí)向開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的負(fù)責(zé)人通報(bào)財(cái)務(wù)狀況。
4．造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師（重要考點(diǎn)）
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師可服務(wù)于開(kāi)發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。其主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。
5．房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（重要考點(diǎn)）
房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供估價(jià)服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價(jià)水平。估價(jià)師在就某一宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，要能夠準(zhǔn)確把握該宗房地產(chǎn)的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，掌握充分的市場(chǎng)信息，全面分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要是利用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易，并在辦理交易手續(xù)的過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房地產(chǎn)企業(yè)就新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或舊有房地產(chǎn)進(jìn)行租售服務(wù)時(shí)，往往承擔(dān)了房地產(chǎn)代理的角色，需要協(xié)助委托人制定與實(shí)施營(yíng)銷與租售策略、確定租售對(duì)象與方法、預(yù)測(cè)租售價(jià)格、實(shí)施租售過(guò)程的管理。
6．律師
房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易和使用過(guò)程均需要律師參與，為有關(guān)委托人提供法律服務(wù)。例如，房地產(chǎn)企業(yè)在獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或合作機(jī)會(huì)的過(guò)程中，往往先委托律師提供“法律審慎調(diào)查報(bào)告”；開(kāi)發(fā)商在取得建設(shè)用地使用權(quán)、發(fā)包建筑工程、進(jìn)行融資安排以及租售物業(yè)等環(huán)節(jié)，需要簽訂一系列的合同或協(xié)議，而這些合同或協(xié)議在簽署前，通常都需要通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部律師或外部簽約律師的事先審查。
（七）消費(fèi)者或買(mǎi)家
每一個(gè)人和單位都是房地產(chǎn)市場(chǎng)上現(xiàn)實(shí)或潛在的消費(fèi)者。因?yàn)槿巳硕夹枰》浚總€(gè)單位都需要建筑空間從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而不管這些房屋是買(mǎi)來(lái)的還是租來(lái)的。消費(fèi)者在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的取向是“物有所值”，即用適當(dāng)?shù)馁Y金，換取擁有或使用房地產(chǎn)的滿足感或效用。但如果說(shuō)市場(chǎng)上的買(mǎi)家，則主要包括自用型購(gòu)買(mǎi)者和投資型購(gòu)買(mǎi)者兩種。購(gòu)買(mǎi)能力是對(duì)自用型購(gòu)買(mǎi)者的主要約束條件；而對(duì)投資型購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，其擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小，往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及交易管理過(guò)程相當(dāng)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的大多數(shù)買(mǎi)家或賣家不可能有足夠的經(jīng)驗(yàn)和技能來(lái)處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、使用過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題。因此，市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)提供咨詢服務(wù)。這些專業(yè)顧問(wèn)包括：
1．建筑師（重要考點(diǎn)）
在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，建筑師一般承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等工作。有時(shí)建筑師并不是親自完成這些設(shè)計(jì)工作，而是作為主持人來(lái)組織或協(xié)調(diào)這些工作。一般情況下，建筑師還要組織定期技術(shù)工作會(huì)議、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)、提供施工所需圖紙資料、協(xié)助解決施工中的技術(shù)問(wèn)題等。
例題1：在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（ ）。
A．建筑師
B．結(jié)構(gòu)工程師
C．設(shè)備工程師
D．監(jiān)理工程師
答案：A
2．工程師（重要考點(diǎn)）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中需要結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)備工程師、電氣工程師等。這些不同專業(yè)的工程師除進(jìn)行結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明，以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)外，還可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購(gòu)、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問(wèn)題等工作。
例題2：在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，（?。┮话愠袚?dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明、以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。
A．建筑師
B．工程師
C．造價(jià)工程師
D．估價(jià)師及物業(yè)代理
答案：B
3．會(huì)計(jì)師（重要考點(diǎn)）
會(huì)計(jì)師從事開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議，包括財(cái)務(wù)預(yù)算、工程預(yù)算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時(shí)向開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的負(fù)責(zé)人通報(bào)財(cái)務(wù)狀況。
4．造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師（重要考點(diǎn)）
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師可服務(wù)于開(kāi)發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。其主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。
5．房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（重要考點(diǎn)）
房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供估價(jià)服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價(jià)水平。估價(jià)師在就某一宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，要能夠準(zhǔn)確把握該宗房地產(chǎn)的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，掌握充分的市場(chǎng)信息，全面分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要是利用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易，并在辦理交易手續(xù)的過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房地產(chǎn)企業(yè)就新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或舊有房地產(chǎn)進(jìn)行租售服務(wù)時(shí)，往往承擔(dān)了房地產(chǎn)代理的角色，需要協(xié)助委托人制定與實(shí)施營(yíng)銷與租售策略、確定租售對(duì)象與方法、預(yù)測(cè)租售價(jià)格、實(shí)施租售過(guò)程的管理。
6．律師
房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易和使用過(guò)程均需要律師參與，為有關(guān)委托人提供法律服務(wù)。例如，房地產(chǎn)企業(yè)在獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或合作機(jī)會(huì)的過(guò)程中，往往先委托律師提供“法律審慎調(diào)查報(bào)告”；開(kāi)發(fā)商在取得建設(shè)用地使用權(quán)、發(fā)包建筑工程、進(jìn)行融資安排以及租售物業(yè)等環(huán)節(jié)，需要簽訂一系列的合同或協(xié)議，而這些合同或協(xié)議在簽署前，通常都需要通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部律師或外部簽約律師的事先審查。
（七）消費(fèi)者或買(mǎi)家
每一個(gè)人和單位都是房地產(chǎn)市場(chǎng)上現(xiàn)實(shí)或潛在的消費(fèi)者。因?yàn)槿巳硕夹枰》浚總€(gè)單位都需要建筑空間從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而不管這些房屋是買(mǎi)來(lái)的還是租來(lái)的。消費(fèi)者在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的取向是“物有所值”，即用適當(dāng)?shù)馁Y金，換取擁有或使用房地產(chǎn)的滿足感或效用。但如果說(shuō)市場(chǎng)上的買(mǎi)家，則主要包括自用型購(gòu)買(mǎi)者和投資型購(gòu)買(mǎi)者兩種。購(gòu)買(mǎi)能力是對(duì)自用型購(gòu)買(mǎi)者的主要約束條件；而對(duì)投資型購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，其擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小，往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。