（六）持有期風(fēng)險
持有期風(fēng)險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險。一般來說，投資項(xiàng)目的壽命周期越長，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定因素就越多。例如：某項(xiàng)置業(yè)投資的持有期為1年，則對于該物業(yè)在1年內(nèi)的收益以及1年后的轉(zhuǎn)售價格很容易預(yù)測；但如果這個持有期是4年，那么對4年持有期內(nèi)的收益和4年后轉(zhuǎn)售價格的預(yù)測就要困難得多，預(yù)測的準(zhǔn)確程度也會差很多。因此，置業(yè)投資的實(shí)際收益和預(yù)期收益之間的差異是隨著持有期的延長而加大的。
上述所有風(fēng)險因素都應(yīng)引起投資者的重視，而且投資者對這些風(fēng)險因素將給投資收益帶來的影響估計得越準(zhǔn)確，他所做出的投資決策就越合理。
易混淆點(diǎn)辨析2：
問：時間風(fēng)險與持有期風(fēng)險的區(qū)別？
答：時間風(fēng)險內(nèi)涵中蘊(yùn)含持有期風(fēng)險，持有期風(fēng)險是時間風(fēng)險的一種，是從一個具體的特定角度說的；而時間風(fēng)險的內(nèi)涵更豐富。
例題4：1.下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（?。?。（2007年試題）
A．比較風(fēng)險
B．市場供求風(fēng)險
C．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險
D．持有期風(fēng)險
答案：B
例題5：下列風(fēng)險中，屬于個別風(fēng)險的是（?。＃?003年試題）
A．購買力風(fēng)險
B．市場供求風(fēng)險
C．政策風(fēng)險
D．比較風(fēng)險
答案：D
持有期風(fēng)險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險。一般來說，投資項(xiàng)目的壽命周期越長，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定因素就越多。例如：某項(xiàng)置業(yè)投資的持有期為1年，則對于該物業(yè)在1年內(nèi)的收益以及1年后的轉(zhuǎn)售價格很容易預(yù)測；但如果這個持有期是4年，那么對4年持有期內(nèi)的收益和4年后轉(zhuǎn)售價格的預(yù)測就要困難得多，預(yù)測的準(zhǔn)確程度也會差很多。因此，置業(yè)投資的實(shí)際收益和預(yù)期收益之間的差異是隨著持有期的延長而加大的。
上述所有風(fēng)險因素都應(yīng)引起投資者的重視，而且投資者對這些風(fēng)險因素將給投資收益帶來的影響估計得越準(zhǔn)確，他所做出的投資決策就越合理。
易混淆點(diǎn)辨析2：
問：時間風(fēng)險與持有期風(fēng)險的區(qū)別？
答：時間風(fēng)險內(nèi)涵中蘊(yùn)含持有期風(fēng)險，持有期風(fēng)險是時間風(fēng)險的一種，是從一個具體的特定角度說的；而時間風(fēng)險的內(nèi)涵更豐富。
例題4：1.下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（?。?。（2007年試題）
A．比較風(fēng)險
B．市場供求風(fēng)險
C．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險
D．持有期風(fēng)險
答案：B
例題5：下列風(fēng)險中，屬于個別風(fēng)險的是（?。＃?003年試題）
A．購買力風(fēng)險
B．市場供求風(fēng)險
C．政策風(fēng)險
D．比較風(fēng)險
答案：D