三、金融政策
房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其開發(fā)、投資、消費(fèi)均與金融密切相關(guān)。因此，金融政策的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)貸款、購(gòu)房貸款，上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，提高或降低最低購(gòu)房首付款比例，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)，延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限等。例如，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會(huì)減少未來(lái)的房地產(chǎn)供應(yīng)量，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升；采取諸如上調(diào)貸款利率、提高最低購(gòu)房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施，會(huì)減少房地產(chǎn)需求，從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格。
例題6．下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是（ ）。
A．上調(diào)貸款利率
B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D．減少土地供應(yīng)
答案：A
四、相關(guān)特殊政策
中共中央、國(guó)務(wù)院相繼作出鼓勵(lì)東部地區(qū)率先發(fā)展、實(shí)施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地、促進(jìn)中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設(shè)立沿海開放城市、建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)、設(shè)立開發(fā)區(qū)（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、出口加工區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)。分為經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)開發(fā)區(qū)），相應(yīng)實(shí)行特殊的政策、特殊的體制機(jī)制、特殊的對(duì)外開放措施、國(guó)家給予必要的支持等等，意味著會(huì)吸引投資、經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展、對(duì)房地產(chǎn)的需求相應(yīng)會(huì)增加，從而會(huì)提高這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。例如，深圳變?yōu)榻?jīng)濟(jì)特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中央決定開發(fā)開放上海浦東，都使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有較大上漲。
房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其開發(fā)、投資、消費(fèi)均與金融密切相關(guān)。因此，金融政策的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)貸款、購(gòu)房貸款，上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，提高或降低最低購(gòu)房首付款比例，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)，延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限等。例如，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會(huì)減少未來(lái)的房地產(chǎn)供應(yīng)量，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升；采取諸如上調(diào)貸款利率、提高最低購(gòu)房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施，會(huì)減少房地產(chǎn)需求，從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格。
例題6．下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是（ ）。
A．上調(diào)貸款利率
B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D．減少土地供應(yīng)
答案：A
四、相關(guān)特殊政策
中共中央、國(guó)務(wù)院相繼作出鼓勵(lì)東部地區(qū)率先發(fā)展、實(shí)施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地、促進(jìn)中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設(shè)立沿海開放城市、建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)、設(shè)立開發(fā)區(qū)（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、出口加工區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)。分為經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)開發(fā)區(qū)），相應(yīng)實(shí)行特殊的政策、特殊的體制機(jī)制、特殊的對(duì)外開放措施、國(guó)家給予必要的支持等等，意味著會(huì)吸引投資、經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展、對(duì)房地產(chǎn)的需求相應(yīng)會(huì)增加，從而會(huì)提高這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。例如，深圳變?yōu)榻?jīng)濟(jì)特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中央決定開發(fā)開放上海浦東，都使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有較大上漲。