（三）樓面地價（重要考點）
樓面地價是一種特殊的土地單價，是按照土地上的建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。在這種情況下，樓面地價與土地總價的關(guān)系為：
認識樓面地價的作用十分重要。在現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。（重要考點）
例如，有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為700元/㎡，乙土地的單價為510元/㎡，如果甲、乙兩塊土地的其他條件完全相同，毫無疑問甲土地比乙土地貴（每平方米土地面積貴190元），此時精明、謹慎的買者會購買乙土地而不會購買甲土地。但如果甲、乙兩塊土地的容積率不同，除此之外的其他條件都相同，則不應(yīng)簡單地根據(jù)土地單價來判斷甲、乙兩塊土地的價格高低，而應(yīng)采用樓面地價。例如，甲土地的容積率為5，乙土地的容積率為3，則甲土地的樓面地價為140元/㎡，乙土地的樓面地價為170元/㎡。根據(jù)樓面地價來判斷，乙土地反而比甲土地貴（每平方米建筑面積貴30元）。此時懂得樓面地價意義的買者，通常會購買甲土地而不會購買乙土地。這是因為，在同一地區(qū)，同類用途和建筑結(jié)構(gòu)的房屋（含土地）在市場上的售價基本相同（但在人們越來越重視環(huán)境的情況下，高的容積率意味著高的建筑密度，從而房價會受到一定的影響），假如平均為每平方米建筑面積1200元，建筑造價（不含地價）也基本接近（如果容積率差異較大會導(dǎo)致對建筑高度或建筑結(jié)構(gòu)的不同要求，如一個只需建多層，而另一個必須建高層，則建筑造價會有一定差異），假如為每平方米建筑面積900元，那么，房地產(chǎn)開發(fā)商在甲土地上每平方米建筑面積可獲得利潤＝1200－900－140＝160（元），而在乙土地上每平方米建筑面積只獲得利潤＝1200－900－170＝130（元）。
例題3．某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%，假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/㎡，樓面地價為1200元/㎡，則該宗土地的總價為（?。┤f元。（2006年試題）（2001、2002、2005均有相關(guān)試題）
A．96
B．192
C．240
D．480
答案：D
解析：2000÷5000×1200＝480（萬元）。
樓面地價是一種特殊的土地單價，是按照土地上的建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。在這種情況下，樓面地價與土地總價的關(guān)系為：
認識樓面地價的作用十分重要。在現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。（重要考點）
例如，有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為700元/㎡，乙土地的單價為510元/㎡，如果甲、乙兩塊土地的其他條件完全相同，毫無疑問甲土地比乙土地貴（每平方米土地面積貴190元），此時精明、謹慎的買者會購買乙土地而不會購買甲土地。但如果甲、乙兩塊土地的容積率不同，除此之外的其他條件都相同，則不應(yīng)簡單地根據(jù)土地單價來判斷甲、乙兩塊土地的價格高低，而應(yīng)采用樓面地價。例如，甲土地的容積率為5，乙土地的容積率為3，則甲土地的樓面地價為140元/㎡，乙土地的樓面地價為170元/㎡。根據(jù)樓面地價來判斷，乙土地反而比甲土地貴（每平方米建筑面積貴30元）。此時懂得樓面地價意義的買者，通常會購買甲土地而不會購買乙土地。這是因為，在同一地區(qū)，同類用途和建筑結(jié)構(gòu)的房屋（含土地）在市場上的售價基本相同（但在人們越來越重視環(huán)境的情況下，高的容積率意味著高的建筑密度，從而房價會受到一定的影響），假如平均為每平方米建筑面積1200元，建筑造價（不含地價）也基本接近（如果容積率差異較大會導(dǎo)致對建筑高度或建筑結(jié)構(gòu)的不同要求，如一個只需建多層，而另一個必須建高層，則建筑造價會有一定差異），假如為每平方米建筑面積900元，那么，房地產(chǎn)開發(fā)商在甲土地上每平方米建筑面積可獲得利潤＝1200－900－140＝160（元），而在乙土地上每平方米建筑面積只獲得利潤＝1200－900－170＝130（元）。
例題3．某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%，假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/㎡，樓面地價為1200元/㎡，則該宗土地的總價為（?。┤f元。（2006年試題）（2001、2002、2005均有相關(guān)試題）
A．96
B．192
C．240
D．480
答案：D
解析：2000÷5000×1200＝480（萬元）。