第十節(jié) 銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定
一、稅目與稅率---熟悉
(一)稅目
包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物(包括樹木、莊稼、花草等)
注意：
1.在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。
2.以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征營(yíng)業(yè)稅
3、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)處置債權(quán)重置資產(chǎn)，處置股權(quán)重置資產(chǎn)(包括債轉(zhuǎn)股方式處置)所取得收入，不征收營(yíng)業(yè)稅;處置其擁有的實(shí)物重置資產(chǎn)，按此稅目征稅
4.單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為，視為銷售不動(dòng)產(chǎn)。
5、自建住房銷售給本單位職工，其自建行為按“建筑業(yè)“征稅;轉(zhuǎn)讓行為按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅，即要征收兩道營(yíng)業(yè)稅。
6、2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年的(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年的(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
【應(yīng)用舉例—08單選】甲某2007年4月出售一處普通住宅，取得銷售收入50萬(wàn)元，該住房于2004年4月購(gòu)進(jìn)，買價(jià)30萬(wàn)元，購(gòu)買時(shí)支付稅費(fèi)合計(jì)1.5萬(wàn)元。甲某出售住房應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅( )萬(wàn)元
A.0 B.0.925 C. 1 D 2.5
答案：D
解析：2004年4月購(gòu)進(jìn)，2007年4月銷售，說(shuō)明甲某銷售了購(gòu)買不足5年的住房，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。
甲某應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=50*5%=2.5萬(wàn)元
(二)稅率――5%
一、稅目與稅率---熟悉
(一)稅目
包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物(包括樹木、莊稼、花草等)
注意：
1.在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。
2.以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征營(yíng)業(yè)稅
3、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)處置債權(quán)重置資產(chǎn)，處置股權(quán)重置資產(chǎn)(包括債轉(zhuǎn)股方式處置)所取得收入，不征收營(yíng)業(yè)稅;處置其擁有的實(shí)物重置資產(chǎn)，按此稅目征稅
4.單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為，視為銷售不動(dòng)產(chǎn)。
5、自建住房銷售給本單位職工，其自建行為按“建筑業(yè)“征稅;轉(zhuǎn)讓行為按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅，即要征收兩道營(yíng)業(yè)稅。
6、2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年的(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年的(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
【應(yīng)用舉例—08單選】甲某2007年4月出售一處普通住宅，取得銷售收入50萬(wàn)元，該住房于2004年4月購(gòu)進(jìn)，買價(jià)30萬(wàn)元，購(gòu)買時(shí)支付稅費(fèi)合計(jì)1.5萬(wàn)元。甲某出售住房應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅( )萬(wàn)元
A.0 B.0.925 C. 1 D 2.5
答案：D
解析：2004年4月購(gòu)進(jìn)，2007年4月銷售，說(shuō)明甲某銷售了購(gòu)買不足5年的住房，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。
甲某應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=50*5%=2.5萬(wàn)元
(二)稅率――5%