第一節(jié)建設工程財務評價
一、財務評價概述
(一)財務評價的工作程序及內容(了解)
財務評價是在國家現行財稅制度和市場價格體系下，分析預測項目的財務效益和費用，計算財務評價指標，考察擬建項目的盈利能力、償債能力，據以判斷項目的財務可行性的方法。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主的辦法進行。
建設項目財務評價的基本程序和內容如下：
1.收集、整理和計算有關基礎財務數據資料。包括項目投資、銷售(營業(yè))收人、生產成本、利潤、稅金及項目計算期等一系列財務基礎數據。
2.編制基本財務報表。由上述財務預測數據編制反映項目財務盈利能力、清償能力及外匯平衡情況的財務報表。
3.財務評價指標的計算與評價。根據基本財務報表計算各財務評價指標，并分別與對應的評價標準或基準值進行對比，對項目的盈利能力、清償能力及外匯平衡能力等各項財務狀況做出評價，得出結論。
4.進行不確定性分析。通過盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等不確定性分析方法，分析項目可能面臨的風險及項目在不確定情況下的抗風險能力，得出項目在不確定情況下的財務評價結論或建議。
5.做出項目財務評價的最終結論。
(二)財務效益和費用的識別和計算(熟悉)
正確識別項目的財務效益和費用，以項目的直接收入和支出為目標。
財務效益和費用的范圍應遵循計算口徑對應一致的原則。
計算效益和費用時，產出物和投人物價格的選用必須有充分的依據。
1.財務效益。財務效益項目主要為產品銷售(營業(yè))收入。
產品銷售收入是指項目銷售產品(提供勞務)取得的收入。對于房地產開發(fā)項目而言，主要指項目銷售過程中取得的總收入。
2.財務費用。
(1)建設投資。
(2)流動資金
(3)經營成本。
經營成本=總成本費用—折舊費——攤銷費—利息支出
總成本費用=生產成本+營業(yè)費用+管理費用+財務費用
=外購原材料、燃料及動力+工資及福利費+折舊費+攤銷費+財務費用+其他費用
總成本費用是構成項目成本的全部成本費用;而經營成本是指總成本費用中以現金形式支付的成本。
(4)稅費。
(5)維持運營投資
(三)財務分析指標體系(掌握)
1.根據是否考慮資金時間價值分類，可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。其中靜態(tài)評價指標包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息備付率、償債備付率、資產負債率和借款償還期等;動態(tài)評價指標包括財務凈現值和財務內部收益率等。
2 根據指標評價的對象，財務評價指標可分為反映盈利能力、償債能力、財務生存能力的指標。
一、財務評價概述
(一)財務評價的工作程序及內容(了解)
財務評價是在國家現行財稅制度和市場價格體系下，分析預測項目的財務效益和費用，計算財務評價指標，考察擬建項目的盈利能力、償債能力，據以判斷項目的財務可行性的方法。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主的辦法進行。
建設項目財務評價的基本程序和內容如下：
1.收集、整理和計算有關基礎財務數據資料。包括項目投資、銷售(營業(yè))收人、生產成本、利潤、稅金及項目計算期等一系列財務基礎數據。
2.編制基本財務報表。由上述財務預測數據編制反映項目財務盈利能力、清償能力及外匯平衡情況的財務報表。
3.財務評價指標的計算與評價。根據基本財務報表計算各財務評價指標，并分別與對應的評價標準或基準值進行對比，對項目的盈利能力、清償能力及外匯平衡能力等各項財務狀況做出評價，得出結論。
4.進行不確定性分析。通過盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等不確定性分析方法，分析項目可能面臨的風險及項目在不確定情況下的抗風險能力，得出項目在不確定情況下的財務評價結論或建議。
5.做出項目財務評價的最終結論。
(二)財務效益和費用的識別和計算(熟悉)
正確識別項目的財務效益和費用，以項目的直接收入和支出為目標。
財務效益和費用的范圍應遵循計算口徑對應一致的原則。
計算效益和費用時，產出物和投人物價格的選用必須有充分的依據。
1.財務效益。財務效益項目主要為產品銷售(營業(yè))收入。
產品銷售收入是指項目銷售產品(提供勞務)取得的收入。對于房地產開發(fā)項目而言，主要指項目銷售過程中取得的總收入。
2.財務費用。
(1)建設投資。
(2)流動資金
(3)經營成本。
經營成本=總成本費用—折舊費——攤銷費—利息支出
總成本費用=生產成本+營業(yè)費用+管理費用+財務費用
=外購原材料、燃料及動力+工資及福利費+折舊費+攤銷費+財務費用+其他費用
總成本費用是構成項目成本的全部成本費用;而經營成本是指總成本費用中以現金形式支付的成本。
(4)稅費。
(5)維持運營投資
(三)財務分析指標體系(掌握)
1.根據是否考慮資金時間價值分類，可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。其中靜態(tài)評價指標包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息備付率、償債備付率、資產負債率和借款償還期等;動態(tài)評價指標包括財務凈現值和財務內部收益率等。
2 根據指標評價的對象，財務評價指標可分為反映盈利能力、償債能力、財務生存能力的指標。