【建筑評估】2010建筑工程評估:工程財務(wù)評價與功能評價 3

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(二)利潤與利潤分配表
    1.利潤總額=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-總成本費(fèi)用+補(bǔ)貼收入
    2.凈利潤=利潤總額—所得稅
    3.可供分配的利潤=凈利潤+期初未分配利潤
    4.可供投資者分配的利潤=可供分配的利潤—提取法定盈余公積金
    5.未分配利潤=可供投資者分配的利潤—應(yīng)付優(yōu)先股股利—提取任意盈余—應(yīng)付普通股股利
    注意利潤的分配順序。
    (三)財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表
    (四)資產(chǎn)負(fù)債表
    (五)借款還本付息估算表
    注意常見的還本付息方式
    1.額償還方式。指在項目投產(chǎn)運(yùn)營后,將獲得的盈利中可用于還貸的資金全部用于還貸,以限度減少企業(yè)債務(wù),使償還期縮至最短的方式。
    2.逐年等額還本、年末付息方式(也稱等額本金方式)。是將貸款本金分若干年等額償還并在年末計息的方式。
    3.本利等額償還方式(也稱等額償付方式)。是將貸款本利和在償還期內(nèi)的各年平均分?jǐn)偟矫磕甑阮~償還的方式。
    4.年末付息、期末一次還本方式(也稱等額利息方式)。是指每年只支付本金利息而不還本金,到償還期末一次性還本的方式。
    5.期末本利和一次付清方式(也稱一次償付方式)。是指在貸款期滿前一直不還款,到期末連本帶利全部付清的方式。
    借款還本付息表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分,即借款及還本付息和償還借款本金的資金來源。