2010資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》第一章 3

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(二)勘察設(shè)計階段
    設(shè)計過程一般劃分為兩個階段,即初步設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段,對于大型復(fù)雜項目,可根據(jù)不同行業(yè)的特點和需要,在初步設(shè)計之后增加技術(shù)設(shè)計階段。
    初步設(shè)計是設(shè)計的第一步,如果初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時,要重新報批可行性研究報告。
    初步設(shè)計經(jīng)主管部門審批后,建設(shè)項目被列入國家固定資產(chǎn)投資計劃,方可進行下一步的施工圖設(shè)計。
    根據(jù)建設(shè)部2000年頒布的《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法》規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當將施工圖報送建設(shè)行政主管部門,由建設(shè)行政主管部門委托有關(guān)審查機構(gòu),進行結(jié)構(gòu)安全和強制性標準、規(guī)范執(zhí)行情況等內(nèi)容的審查。審查的主要內(nèi)容包括:
    1.建筑物的穩(wěn)定性、安全性,包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)體系是否安全、可靠;
    2.是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強制性標準、規(guī)范;
    3.施工圖是否達到規(guī)定的深度要求;
    4.是否損害公眾利益。
    施工圖一經(jīng)審查批準,不得擅自進行修改,必須重新報請原審批部門,由原審批部門委托審查機構(gòu)審查后再批準實施。
    (三)建設(shè)準備階段
    建設(shè)準備階段主要內(nèi)容包括:組建項目法人;征地、拆遷、“三通一平”乃至“七通一平”;組織材料、設(shè)備訂貨;辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù);委托工程監(jiān)理;準備必要的施工圖紙;組織施工招投標,擇優(yōu)選定施工單位;辦理施工許可證等。按規(guī)定作好施工準備,具備開工條件后,建設(shè)單位申請開工,進入施工安裝階段。
    (四)施工階段
    建設(shè)工程具備了開工條件并取得施工許可證后方可開工。
    項目新開工時間,按設(shè)計文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第正式破土開槽時間而定。
    不需開槽的以正式打樁作為開工時間。
    鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間。
    (五)生產(chǎn)準備階段
    對于生產(chǎn)性建設(shè)項目,在其竣工投產(chǎn)前,建設(shè)單位應(yīng)適時地組織專門班子或機構(gòu),有計劃地做好生產(chǎn)準備工作,包括招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員;組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗收;
    落實原材料供應(yīng);組建生產(chǎn)管理機構(gòu),健全生產(chǎn)規(guī)章制度等。生產(chǎn)準備是由建設(shè)階段轉(zhuǎn)入經(jīng)營的一項重要工作。
    (六)竣工驗收階段
    工程竣工驗收是全面考核建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要步驟,也是建設(shè)項目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)和使用的標志。驗收合格后,建設(shè)單位編制竣工決算,項目正式投入使用。
    (七)考核評價階段
    建設(shè)項目后評價是工程項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營一段時間后,在對項目的立項決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營等全過程進行系統(tǒng)評價的一種技術(shù)活動,是固定資產(chǎn)管理的一項重要內(nèi)容,也是固定資產(chǎn)投資管理的后一個環(huán)節(jié)。
    例題:1。在我國項目建設(shè)程序中施工階段后面是()階段。
    A:建設(shè)準備
    B:生產(chǎn)準備
    C:竣工驗收
    D:后評價
    答案:B
    2.對于《政府核準的投資項目目錄》以外的企業(yè)投資項目,實行()。
    A:核準制
    B:備案制
    C:編報項目建議書制度
    D:初步可行性研究制度
    答案:B