2010年初級經(jīng)濟(jì)師財稅輔導(dǎo)：契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算（掌握，了解契稅的征收辦法）
    （一）計稅依據(jù)
    契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。契稅的計稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況分為：
    1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
    2.土地使用權(quán)贈與和房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
    3.土地使用權(quán)和房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)和房屋的價格的差額。
    4.出讓國有土地使用權(quán)的，為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益
    （1）以協(xié)議方式出讓；
    （2）以競價方式出讓；
    （3）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式的；
    （4）已購公有住房補(bǔ)交土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的；
    （二）契稅應(yīng)納稅額的計算
    契稅的計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率