第二百一十三條 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
【釋義】本條是關(guān)于租賃合同的主要內(nèi)容的規(guī)定。
租賃合同的內(nèi)容是指在租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定哪些條款。由于租賃合同的標(biāo)的物不同或者租賃期限、租賃方式不同，合同的內(nèi)容可能也不同，但一些主要條款都是應(yīng)該具備的。本條的規(guī)定是一個指導(dǎo)性條款，是指在一般情況下，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款，包括如下事項：
1．有關(guān)租賃物的條款
租賃物是租賃合同的標(biāo)的物。租賃合同的當(dāng)事人訂立租賃合同的目的就是要使用租賃物或從他人使用租賃物中獲取一定的利益，因此，租賃物是租賃合同的主要條款。有關(guān)租賃物的條款涉及這樣幾個方面：
（1）租賃物的名稱。租賃物應(yīng)以明確的語言加以確定，如汽車，是小轎車還是貨車，要約定清楚。對租賃物本身的要求，租賃物應(yīng)是有體物，非消耗物；應(yīng)是流通物而不是禁止流通物，禁止流通物不能作為租賃物。如槍支是禁止制造、買賣、銷售的，也是不能出租的。租賃物可以是種類物，也可以是特定物，對于種類物，一旦承租人對其選擇完畢就已特定化。例如，承租人要租賃一輛汽車，他在出租人處指定了一輛車號為B93468白色桑塔納轎車，這時此輛轎車已特定化，出租人只能將該轎車向承租人交付。租賃物約定明確關(guān)系到租賃物的交付、合同期限屆滿承租人返還租賃物、第三人對租賃物主張權(quán)利等問題。
（2）租賃物的數(shù)量。明確數(shù)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，它也是租賃期限屆滿時，承租人返還租賃物時的依據(jù)。
（3）租賃物的用途。租賃物的用途關(guān)系到承租人如何使用該租賃物，因為承租人負(fù)有按照約定使用租賃物的義務(wù)，租賃物的用途就必須約定清楚，否則當(dāng)租賃物損壞時，出租人就難以行使其請求權(quán)。租賃物的用途應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物本身的性質(zhì)特征來確定。例如，用于載貨的汽車不能用于載人，用于制造精密器件的車床不能用于制造一般的器件。約定租賃物的用途也可以明確承租人對租賃物使用過程中的消耗的責(zé)任歸屬問題。
2．有關(guān)租賃期限的條款
租賃期限關(guān)系承租人使用租賃物的時間的長短、支付租金的時間、交還租賃物的時間等等。如合同當(dāng)事人對支付租金的期限沒有約定時，可根據(jù)租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當(dāng)事人自行約定，但不能超過本章規(guī)定的期限。
租賃期限可以年、月、日、小時計算，要根據(jù)承租人的需要來確定。如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可按照合同法的有關(guān)規(guī)定來確定。
3.有關(guān)租金的條款
出租人出租租賃物的目的就是收取租金，租金同租賃物一樣是租賃合同中必不可少的條款，支付租金是承租人的主要義務(wù)，收取租金是出租人的主要權(quán)利。租金的多少、租金支付的方式；是人民幣支付還是以外匯支付；是現(xiàn)金支付還是支票支付；是直接支付還是郵寄支付；是按月支付還是按年支付；是二次支付，還是分次支付；是預(yù)先支付還是事后支付，這些問題都應(yīng)當(dāng)在訂立合同時約定明確，以避免事后發(fā)生爭議。同時，這些約定也是合同當(dāng)事人履行義務(wù)和行使權(quán)利的依據(jù)。
4．有關(guān)租賃物維修的條款
承租人租賃的目的是為了使用收益，這就要求租賃物的狀態(tài)必須符合使用的目的，同時，在使用租賃物時必然會有正常的消耗，這就有一個對租賃物的維修問題。對租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù)。但并不排除在有些租賃合同中承租人負(fù)有維修義務(wù)。一般有幾種情況：一是有些租賃合同，法律就規(guī)定承租人負(fù)有維修義務(wù)。例如，海商法規(guī)定，光船租賃由承租人負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。有時為了能夠?qū)ψ赓U物及時、更好地進(jìn)行維護(hù)，保持其正常的使用功能，合同雙方可以約定，維修義務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。二是根據(jù)商業(yè)習(xí)慣，租賃物的維修義務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。例如，在汽車租賃中，一般都是由承租人負(fù)責(zé)汽車的維修的。三是根據(jù)民間習(xí)俗，如在我國西南地區(qū)的房屋租賃中就有“大修為主，小修為客”的說法和習(xí)慣。
除了上述條款外，當(dāng)事人還可以根據(jù)需要訂立某些條款，如違約責(zé)任、解決爭議的方式以及解除合同的條件等等都是合同中的重要的條款。
【釋義】本條是關(guān)于租賃合同的主要內(nèi)容的規(guī)定。
租賃合同的內(nèi)容是指在租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定哪些條款。由于租賃合同的標(biāo)的物不同或者租賃期限、租賃方式不同，合同的內(nèi)容可能也不同，但一些主要條款都是應(yīng)該具備的。本條的規(guī)定是一個指導(dǎo)性條款，是指在一般情況下，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款，包括如下事項：
1．有關(guān)租賃物的條款
租賃物是租賃合同的標(biāo)的物。租賃合同的當(dāng)事人訂立租賃合同的目的就是要使用租賃物或從他人使用租賃物中獲取一定的利益，因此，租賃物是租賃合同的主要條款。有關(guān)租賃物的條款涉及這樣幾個方面：
（1）租賃物的名稱。租賃物應(yīng)以明確的語言加以確定，如汽車，是小轎車還是貨車，要約定清楚。對租賃物本身的要求，租賃物應(yīng)是有體物，非消耗物；應(yīng)是流通物而不是禁止流通物，禁止流通物不能作為租賃物。如槍支是禁止制造、買賣、銷售的，也是不能出租的。租賃物可以是種類物，也可以是特定物，對于種類物，一旦承租人對其選擇完畢就已特定化。例如，承租人要租賃一輛汽車，他在出租人處指定了一輛車號為B93468白色桑塔納轎車，這時此輛轎車已特定化，出租人只能將該轎車向承租人交付。租賃物約定明確關(guān)系到租賃物的交付、合同期限屆滿承租人返還租賃物、第三人對租賃物主張權(quán)利等問題。
（2）租賃物的數(shù)量。明確數(shù)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，它也是租賃期限屆滿時，承租人返還租賃物時的依據(jù)。
（3）租賃物的用途。租賃物的用途關(guān)系到承租人如何使用該租賃物，因為承租人負(fù)有按照約定使用租賃物的義務(wù)，租賃物的用途就必須約定清楚，否則當(dāng)租賃物損壞時，出租人就難以行使其請求權(quán)。租賃物的用途應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物本身的性質(zhì)特征來確定。例如，用于載貨的汽車不能用于載人，用于制造精密器件的車床不能用于制造一般的器件。約定租賃物的用途也可以明確承租人對租賃物使用過程中的消耗的責(zé)任歸屬問題。
2．有關(guān)租賃期限的條款
租賃期限關(guān)系承租人使用租賃物的時間的長短、支付租金的時間、交還租賃物的時間等等。如合同當(dāng)事人對支付租金的期限沒有約定時，可根據(jù)租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當(dāng)事人自行約定，但不能超過本章規(guī)定的期限。
租賃期限可以年、月、日、小時計算，要根據(jù)承租人的需要來確定。如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可按照合同法的有關(guān)規(guī)定來確定。
3.有關(guān)租金的條款
出租人出租租賃物的目的就是收取租金，租金同租賃物一樣是租賃合同中必不可少的條款，支付租金是承租人的主要義務(wù)，收取租金是出租人的主要權(quán)利。租金的多少、租金支付的方式；是人民幣支付還是以外匯支付；是現(xiàn)金支付還是支票支付；是直接支付還是郵寄支付；是按月支付還是按年支付；是二次支付，還是分次支付；是預(yù)先支付還是事后支付，這些問題都應(yīng)當(dāng)在訂立合同時約定明確，以避免事后發(fā)生爭議。同時，這些約定也是合同當(dāng)事人履行義務(wù)和行使權(quán)利的依據(jù)。
4．有關(guān)租賃物維修的條款
承租人租賃的目的是為了使用收益，這就要求租賃物的狀態(tài)必須符合使用的目的，同時，在使用租賃物時必然會有正常的消耗，這就有一個對租賃物的維修問題。對租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù)。但并不排除在有些租賃合同中承租人負(fù)有維修義務(wù)。一般有幾種情況：一是有些租賃合同，法律就規(guī)定承租人負(fù)有維修義務(wù)。例如，海商法規(guī)定，光船租賃由承租人負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。有時為了能夠?qū)ψ赓U物及時、更好地進(jìn)行維護(hù)，保持其正常的使用功能，合同雙方可以約定，維修義務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。二是根據(jù)商業(yè)習(xí)慣，租賃物的維修義務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。例如，在汽車租賃中，一般都是由承租人負(fù)責(zé)汽車的維修的。三是根據(jù)民間習(xí)俗，如在我國西南地區(qū)的房屋租賃中就有“大修為主，小修為客”的說法和習(xí)慣。
除了上述條款外，當(dāng)事人還可以根據(jù)需要訂立某些條款，如違約責(zé)任、解決爭議的方式以及解除合同的條件等等都是合同中的重要的條款。