2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（8）

1．房地產(chǎn)估價(jià)的要素中，估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象指的是（?。?BR>    A．與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的單位
    B．估價(jià)服務(wù)的提供者
    C．估價(jià)服務(wù)的需求者
    D．與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的個(gè)人
    2．不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā。?BR>    A．掌握的有關(guān)信息不同
    B．作出的估價(jià)師聲明不同
    C．估價(jià)對(duì)象狀況不同
    D．委托人不同
    3．為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（?。?。
    A．視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)
    B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)
    C．考慮房屋租賃者的意見
    D．視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定
    4．房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則是（?。?。
    A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
    B．合法原則
    C．獨(dú)立、客觀、公正
    D．謹(jǐn)慎原則
    5．估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（?。?。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶搜集估價(jià)所需資料；⑷制定估價(jià)作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑻交付估價(jià)報(bào)告；⑽估價(jià)資料歸檔。
    A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
    B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
    c．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
    D．⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿