二級建造師建設(shè)工程法規(guī)指導(dǎo)：租賃合同

租賃合同
    定義
    租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    租賃期限*
    租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
    不定期租賃*
    （1）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃；
    （2）租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；
    （3）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
    不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。
    出租人的維修義務(wù)
    出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
    承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
    出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。