一、集體土地所有權(quán)變更為國(guó)家土地所有權(quán)的情況中1、國(guó)家對(duì)農(nóng)民集體全部進(jìn)行移民安置調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有土地變更為國(guó)家所有。2、因國(guó)家建設(shè)征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷(xiāo)或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未征用的土地，變更為國(guó)家所有。這兩種情況的所有權(quán)變更手續(xù)是如何辦理的?我的理解是：集體所有權(quán)經(jīng)過(guò)征收所有權(quán)變更之后，符合劃撥、出讓等條件的辦理設(shè)定登記;沒(méi)有經(jīng)過(guò)征收的集體所有權(quán)辦理所有權(quán)變更，申請(qǐng)人是三方：集體土地所有權(quán)人、集體土地使用權(quán)人及新的國(guó)有土地使用權(quán)人，經(jīng)過(guò)《集體所有權(quán)變更申請(qǐng)》發(fā)放《國(guó)有土地使用權(quán)證》。這樣的理解正確嗎?請(qǐng)老師講解沒(méi)有經(jīng)過(guò)征收集體土地所有權(quán)變更手續(xù)。
老師回復(fù)：回答這個(gè)問(wèn)題首先應(yīng)明白不可以直接辦理集體土地劃撥。正常次序是先辦集體土地變更登記(部分變，則申請(qǐng)剩余部分，全變則注銷(xiāo))，然后在辦相應(yīng)的國(guó)有設(shè)定登記。不過(guò)，二者可共同申請(qǐng)，同時(shí)辦理。
各個(gè)登記的申請(qǐng)人一方權(quán)利人，即誰(shuí)的權(quán)利誰(shuí)申請(qǐng)。
無(wú)論是否均是兩個(gè)申請(qǐng)。
二、我遇到此一例題：該企業(yè)與2002年以出讓的方式取得一宗國(guó)有土地使用權(quán)，使用期40年，現(xiàn)該企業(yè)擬進(jìn)行股份制改造組建股份有限公司B，欲委托某代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地登記代理試問(wèn)如何辦理?(應(yīng)收取那些資料?)
老師回復(fù)：1、該公司改制時(shí)以作價(jià)(出資)入股的形式改制，則辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
2、申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限部分請(qǐng)參考講稿。
3、就你所問(wèn)的，對(duì)代理機(jī)構(gòu)而言，收取的資料包括：
原《國(guó)有土地使用證》;原企業(yè)及新單位的的法人證明、法人代表證明;國(guó)家有關(guān)部門(mén)同意轉(zhuǎn)制批復(fù);土地稅費(fèi)繳納證明;入股合同;財(cái)產(chǎn)中涉及抵押的，提交抵押財(cái)產(chǎn)處分證明。
當(dāng)然，代理委托書(shū)是不可少的!
老師回復(fù)：回答這個(gè)問(wèn)題首先應(yīng)明白不可以直接辦理集體土地劃撥。正常次序是先辦集體土地變更登記(部分變，則申請(qǐng)剩余部分，全變則注銷(xiāo))，然后在辦相應(yīng)的國(guó)有設(shè)定登記。不過(guò)，二者可共同申請(qǐng)，同時(shí)辦理。
各個(gè)登記的申請(qǐng)人一方權(quán)利人，即誰(shuí)的權(quán)利誰(shuí)申請(qǐng)。
無(wú)論是否均是兩個(gè)申請(qǐng)。
二、我遇到此一例題：該企業(yè)與2002年以出讓的方式取得一宗國(guó)有土地使用權(quán)，使用期40年，現(xiàn)該企業(yè)擬進(jìn)行股份制改造組建股份有限公司B，欲委托某代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地登記代理試問(wèn)如何辦理?(應(yīng)收取那些資料?)
老師回復(fù)：1、該公司改制時(shí)以作價(jià)(出資)入股的形式改制，則辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
2、申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限部分請(qǐng)參考講稿。
3、就你所問(wèn)的，對(duì)代理機(jī)構(gòu)而言，收取的資料包括：
原《國(guó)有土地使用證》;原企業(yè)及新單位的的法人證明、法人代表證明;國(guó)家有關(guān)部門(mén)同意轉(zhuǎn)制批復(fù);土地稅費(fèi)繳納證明;入股合同;財(cái)產(chǎn)中涉及抵押的，提交抵押財(cái)產(chǎn)處分證明。
當(dāng)然，代理委托書(shū)是不可少的!