目前福州拿不到土地證的房屋所有者中，有不少是因為房屋開發(fā)建設(shè)單位未繳清政府有關(guān)規(guī)費?，F(xiàn)在有好消息傳來，若建設(shè)單位仍存在但不補繳規(guī)費，政府將先為業(yè)主辦理土地使用證，再追究原建設(shè)單位的相關(guān)責任。
日前，福州市出臺了《關(guān)于處理單元式樓房土地使用權(quán)登記發(fā)證歷史遺留問題的意見》(以下簡稱《意見》)對此予以明確?！兑庖姟丰槍θ猩唐贩?、拆遷安置房、已售公有住房、集資房和經(jīng)濟適用房。
房屋已轉(zhuǎn)賣多次，土地證不必從頭辦起。
《意見》明確，土地權(quán)屬合法、無爭議的，在2002年12月31日前尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書已上市交易，且在2006年7月1日全市“兩證合發(fā)”之前房屋所有權(quán)證已經(jīng)多次變更，而土地證未辦理或未變更的，申請人憑房屋所有權(quán)證，可直接辦理土地證，不再辦理補登記手續(xù)。
據(jù)了解，福州市區(qū)范圍內(nèi)1998年8月31日之前竣工，土地權(quán)屬合法，無爭議的，有下列情形之一的，按以下規(guī)定辦理土地登記：
超容、超幢、超層的建筑，經(jīng)協(xié)調(diào)處理已同意核發(fā)該建筑房屋所有權(quán)證的，由國土部門按批地年份的標準補收政府有關(guān)規(guī)費后，直接辦理土地證。安置房、經(jīng)濟適用房經(jīng)批準作為商品房出售并于2004年4月28日之前已辦理預售許可證的，且該建筑房屋所有權(quán)證已經(jīng)核發(fā)的，補交差價款后，直接辦理土地證。
局部改變房屋用途，已經(jīng)規(guī)劃部門同意，且房屋所有權(quán)證已經(jīng)核發(fā)的，由國土部門按規(guī)劃批準改變用途年份的標準補收政府有關(guān)規(guī)費后，按改變后的用途辦理土地證，否則按原批準用途辦理土地證。原批準土地用途不明確的，憑房屋所有權(quán)證按規(guī)劃審批時的用途辦理土地證。
未經(jīng)批準建設(shè)的項目、開發(fā)商(含拆遷指揮部)購買統(tǒng)建(或集資)房用于城市拆遷安置的項目或建筑主體超出所批準的用地紅線范圍的房屋，經(jīng)協(xié)調(diào)處理已經(jīng)同意核發(fā)該建筑房屋所有權(quán)證的，由國土部門按建設(shè)年份的標準補收政府有關(guān)規(guī)費后，予以辦理土地證。
開發(fā)商不繳規(guī)費，先行給業(yè)主辦土地證。
《意見》規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位未繳清政府有關(guān)規(guī)費的，若開發(fā)建設(shè)單位仍存在，則由該單位補繳。開發(fā)建設(shè)單位不補繳政府有關(guān)規(guī)費的，政府先行給群眾辦理土地證。同時，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，市直有關(guān)單位要按照各自的行政職能，繼續(xù)追究原建設(shè)單位的相關(guān)責任。由于開發(fā)建設(shè)單位已經(jīng)破產(chǎn)、關(guān)閉等原因無法補繳政府規(guī)費的，若土地使用權(quán)者愿意按土地分攤面積補繳，可予以辦理土地證。
全國人大常委會委員提出：土地使用權(quán)滿70年要慎收土地使用費。
新華社消息 十屆全國人大常委會組成人員昨日下午分組審議了新的物權(quán)法草案。有常委會委員提出，老百姓住宅70年土地使用權(quán)期滿自動續(xù)期時，國家應當在是否收取土地使用費問題上持慎重態(tài)度。
目前物權(quán)法草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動續(xù)期;建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應當支付土地使用費;續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。
在昨天的分組審議中，全國人大常委會委員王英凡表示，這一規(guī)定具有中國特色?！拔覀兛梢再I房子，但不能買房子下面的地。70年后要交土地使用費，而收費標準和辦法及續(xù)期時間由國務(wù)院規(guī)定，這一規(guī)定牽動了太多人的利益，可能會引發(fā)大問題。如果幾十年后國家富裕了，難道還非要收土地使用金?中國老百姓好不容易有房子可以傳下去，可到了孫子那一代，房子的情況還說不清，多讓人不放心?”他建議對這一問題認真推敲，慎之又慎，不要留后遺癥 。
日前，福州市出臺了《關(guān)于處理單元式樓房土地使用權(quán)登記發(fā)證歷史遺留問題的意見》(以下簡稱《意見》)對此予以明確?！兑庖姟丰槍θ猩唐贩?、拆遷安置房、已售公有住房、集資房和經(jīng)濟適用房。
房屋已轉(zhuǎn)賣多次，土地證不必從頭辦起。
《意見》明確，土地權(quán)屬合法、無爭議的，在2002年12月31日前尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書已上市交易，且在2006年7月1日全市“兩證合發(fā)”之前房屋所有權(quán)證已經(jīng)多次變更，而土地證未辦理或未變更的，申請人憑房屋所有權(quán)證，可直接辦理土地證，不再辦理補登記手續(xù)。
據(jù)了解，福州市區(qū)范圍內(nèi)1998年8月31日之前竣工，土地權(quán)屬合法，無爭議的，有下列情形之一的，按以下規(guī)定辦理土地登記：
超容、超幢、超層的建筑，經(jīng)協(xié)調(diào)處理已同意核發(fā)該建筑房屋所有權(quán)證的，由國土部門按批地年份的標準補收政府有關(guān)規(guī)費后，直接辦理土地證。安置房、經(jīng)濟適用房經(jīng)批準作為商品房出售并于2004年4月28日之前已辦理預售許可證的，且該建筑房屋所有權(quán)證已經(jīng)核發(fā)的，補交差價款后，直接辦理土地證。
局部改變房屋用途，已經(jīng)規(guī)劃部門同意，且房屋所有權(quán)證已經(jīng)核發(fā)的，由國土部門按規(guī)劃批準改變用途年份的標準補收政府有關(guān)規(guī)費后，按改變后的用途辦理土地證，否則按原批準用途辦理土地證。原批準土地用途不明確的，憑房屋所有權(quán)證按規(guī)劃審批時的用途辦理土地證。
未經(jīng)批準建設(shè)的項目、開發(fā)商(含拆遷指揮部)購買統(tǒng)建(或集資)房用于城市拆遷安置的項目或建筑主體超出所批準的用地紅線范圍的房屋，經(jīng)協(xié)調(diào)處理已經(jīng)同意核發(fā)該建筑房屋所有權(quán)證的，由國土部門按建設(shè)年份的標準補收政府有關(guān)規(guī)費后，予以辦理土地證。
開發(fā)商不繳規(guī)費，先行給業(yè)主辦土地證。
《意見》規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位未繳清政府有關(guān)規(guī)費的，若開發(fā)建設(shè)單位仍存在，則由該單位補繳。開發(fā)建設(shè)單位不補繳政府有關(guān)規(guī)費的，政府先行給群眾辦理土地證。同時，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，市直有關(guān)單位要按照各自的行政職能，繼續(xù)追究原建設(shè)單位的相關(guān)責任。由于開發(fā)建設(shè)單位已經(jīng)破產(chǎn)、關(guān)閉等原因無法補繳政府規(guī)費的，若土地使用權(quán)者愿意按土地分攤面積補繳，可予以辦理土地證。
全國人大常委會委員提出：土地使用權(quán)滿70年要慎收土地使用費。
新華社消息 十屆全國人大常委會組成人員昨日下午分組審議了新的物權(quán)法草案。有常委會委員提出，老百姓住宅70年土地使用權(quán)期滿自動續(xù)期時，國家應當在是否收取土地使用費問題上持慎重態(tài)度。
目前物權(quán)法草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動續(xù)期;建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應當支付土地使用費;續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。
在昨天的分組審議中，全國人大常委會委員王英凡表示，這一規(guī)定具有中國特色?！拔覀兛梢再I房子，但不能買房子下面的地。70年后要交土地使用費，而收費標準和辦法及續(xù)期時間由國務(wù)院規(guī)定，這一規(guī)定牽動了太多人的利益，可能會引發(fā)大問題。如果幾十年后國家富裕了，難道還非要收土地使用金?中國老百姓好不容易有房子可以傳下去，可到了孫子那一代，房子的情況還說不清，多讓人不放心?”他建議對這一問題認真推敲，慎之又慎，不要留后遺癥 。