不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中會(huì)由于內(nèi)容的不同而在程序上存在一定差別,但基本程序差異不大.通常情況下,土地登記代理的基本程序包括以下步驟:
(一)接受委托
接受委托是開展土地登記代理業(yè)務(wù)的首要環(huán)節(jié),一般情況下,土地登記代理業(yè)務(wù)來(lái)源主要有以下兩個(gè)途徑:
1.被動(dòng)接受.即由委托人主動(dòng)找上門要求提供土地登記代理服務(wù).委托人可以是單位或者個(gè)人.在實(shí)際操作時(shí),委托人可以是該宗地的權(quán)利人,也可以不是,但與該宗地具有或即將具有一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系或利害關(guān)系.如甲與乙擬進(jìn)行合資,甲方出地,乙方出錢,為了解甲方所使用的土地產(chǎn)權(quán)狀況是否屬實(shí),乙方可委托土地登記代理人對(duì)甲方的土地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查證,為其決策提供依據(jù).在這個(gè)例子中,乙方作為委托人,盡管不是土地權(quán)利人,但為了查證土地產(chǎn)權(quán)狀況,可以委托進(jìn)行土地登記代理業(yè)務(wù).
2.主動(dòng)爭(zhēng)取.即由土地登記代理人走出門主動(dòng)爭(zhēng)取為他人提供代理服務(wù).隨著土地市場(chǎng)的不斷規(guī)范和土地登記代理市場(chǎng)的日趨發(fā)育,主動(dòng)爭(zhēng)取將是土地登記代理業(yè)務(wù)來(lái)源的主要途徑.這也要求土地登記代理人應(yīng)有主動(dòng)爭(zhēng)取土地登記代理業(yè)務(wù)的市場(chǎng)開拓意識(shí),不斷提供服務(wù)質(zhì)量,努力提升服務(wù)水平,以贏得更多的土地登記代理業(yè)務(wù).
(二)簽訂土地登記代理委托書,代理合同
為規(guī)范土地登記代理行為,降低土地登記代理中的風(fēng)險(xiǎn),接受土地登記代理業(yè)務(wù)后,委托人應(yīng)與土地登記代理人所在的土地登記代理機(jī)構(gòu)簽定書面委托書及委托代理合同.
委托書是建立委托法律關(guān)系,開展土地登記代理的必備要件,是土地管理部門審核的重要內(nèi)容之一.委托書主要應(yīng)明確以下內(nèi)容:
(1)委托人;
(2)土地登記代理機(jī)構(gòu);
(3)土地登記代理人;
(4)土地登記代理的內(nèi)容;
(5)土地登記代理的權(quán)限;
(一)接受委托
接受委托是開展土地登記代理業(yè)務(wù)的首要環(huán)節(jié),一般情況下,土地登記代理業(yè)務(wù)來(lái)源主要有以下兩個(gè)途徑:
1.被動(dòng)接受.即由委托人主動(dòng)找上門要求提供土地登記代理服務(wù).委托人可以是單位或者個(gè)人.在實(shí)際操作時(shí),委托人可以是該宗地的權(quán)利人,也可以不是,但與該宗地具有或即將具有一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系或利害關(guān)系.如甲與乙擬進(jìn)行合資,甲方出地,乙方出錢,為了解甲方所使用的土地產(chǎn)權(quán)狀況是否屬實(shí),乙方可委托土地登記代理人對(duì)甲方的土地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查證,為其決策提供依據(jù).在這個(gè)例子中,乙方作為委托人,盡管不是土地權(quán)利人,但為了查證土地產(chǎn)權(quán)狀況,可以委托進(jìn)行土地登記代理業(yè)務(wù).
2.主動(dòng)爭(zhēng)取.即由土地登記代理人走出門主動(dòng)爭(zhēng)取為他人提供代理服務(wù).隨著土地市場(chǎng)的不斷規(guī)范和土地登記代理市場(chǎng)的日趨發(fā)育,主動(dòng)爭(zhēng)取將是土地登記代理業(yè)務(wù)來(lái)源的主要途徑.這也要求土地登記代理人應(yīng)有主動(dòng)爭(zhēng)取土地登記代理業(yè)務(wù)的市場(chǎng)開拓意識(shí),不斷提供服務(wù)質(zhì)量,努力提升服務(wù)水平,以贏得更多的土地登記代理業(yè)務(wù).
(二)簽訂土地登記代理委托書,代理合同
為規(guī)范土地登記代理行為,降低土地登記代理中的風(fēng)險(xiǎn),接受土地登記代理業(yè)務(wù)后,委托人應(yīng)與土地登記代理人所在的土地登記代理機(jī)構(gòu)簽定書面委托書及委托代理合同.
委托書是建立委托法律關(guān)系,開展土地登記代理的必備要件,是土地管理部門審核的重要內(nèi)容之一.委托書主要應(yīng)明確以下內(nèi)容:
(1)委托人;
(2)土地登記代理機(jī)構(gòu);
(3)土地登記代理人;
(4)土地登記代理的內(nèi)容;
(5)土地登記代理的權(quán)限;