關(guān)于土地流轉(zhuǎn)，家庭承包經(jīng)營(yíng)制度實(shí)行以來(lái)，政策和法律一直是允許的。但是，由于人們思想認(rèn)識(shí)及相關(guān)政策法規(guī)的滯后，客觀上存在著阻礙土地流轉(zhuǎn)的情形。為了把握土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀及存在問(wèn)題，我們?cè)谡{(diào)查的基礎(chǔ)上對(duì)土地流轉(zhuǎn)及相關(guān)問(wèn)題作些研究。
一、從包產(chǎn)到戶到土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
十一屆三中全會(huì)的決定雖然沒(méi)有明確肯定包產(chǎn)到戶的具體做法，但它所確立的解放思想、實(shí)事求是、實(shí)踐是檢驗(yàn)真理標(biāo)準(zhǔn)的思想路線，為即將風(fēng)起云涌的農(nóng)村改革提供了強(qiáng)大的思想武器。把十一屆三中全會(huì)視為改革開(kāi)放的起點(diǎn)或是歷史性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)無(wú)容置疑。與此同時(shí)，1978年底，安徽省鳳陽(yáng)縣小崗村農(nóng)民擔(dān)著生命安危在分田到戶的“秘密協(xié)議”上摁下了鮮紅的手印。這也決不是歷史的巧合，以包產(chǎn)到戶肇始的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制在上世紀(jì)80年代確立之前，是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期曲折和坎坷斗爭(zhēng)的，許多人為之付出了慘痛代價(jià)。但是，如果只是家庭承包經(jīng)營(yíng)而不能把農(nóng)民從土地上解放出來(lái)，家庭承包經(jīng)營(yíng)只能解決農(nóng)民的溫飽問(wèn)題卻無(wú)法使農(nóng)民富裕起來(lái)?！耙荒暝竭^(guò)溫飽線，20年沒(méi)過(guò)富?？病笔侨藗儏⒂^考察“先行改革者”小崗村后的感慨和評(píng)價(jià)。一些小崗人選擇了外出務(wù)工，隨著外出勞力的增多，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)象出現(xiàn)并逐漸增多。加上近年來(lái)調(diào)整種植結(jié)構(gòu)推廣葡萄、雙孢菇等生產(chǎn)項(xiàng)目而流轉(zhuǎn)的土地，目前小崗村土地流轉(zhuǎn)面積大約占到總面積的60%左右。
有地就有糧，有糧就有命，土地是命根子這個(gè)觀念在小崗村農(nóng)民心中幾乎神圣不可侵犯。30年來(lái)小崗村農(nóng)民也曾幾次通過(guò)各種渠道上書(shū)政府表達(dá)渴望穩(wěn)定土地政策的意愿。然而，小崗村人最終還是遵從了客觀現(xiàn)實(shí)，他們?cè)谕恋亓鬓D(zhuǎn)中看到了更美好的希望：由于農(nóng)村勞動(dòng)力流出而導(dǎo)致的土地流轉(zhuǎn)，是農(nóng)民在外出務(wù)工與堅(jiān)守土地間比較得失后作出的選擇；由于資金、人才、技術(shù)的流入而導(dǎo)致的土地流轉(zhuǎn)，是農(nóng)民在自己經(jīng)營(yíng)與轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)間比較效益后作出的選擇。
其實(shí)，小崗村的土地流轉(zhuǎn)代表著一種趨勢(shì)，如同小崗村人曾經(jīng)包產(chǎn)到戶那樣，土地流轉(zhuǎn)也在中國(guó)鄉(xiāng)村普遍發(fā)生著。
二、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的必然性
勞動(dòng)力素質(zhì)客觀上存在差異，家庭人口和勞動(dòng)力數(shù)量會(huì)發(fā)生變化，由此可能引發(fā)土地的流轉(zhuǎn)。但是，“包產(chǎn)到戶”是農(nóng)民被禁錮在有限的土地上，農(nóng)村勞動(dòng)力非常富余的背景下進(jìn)行的，“起點(diǎn)公平”的家庭承包經(jīng)營(yíng)制保證了“耕者有其田”卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)“耕者盡其力”。如果農(nóng)村勞動(dòng)力不能向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，土地流轉(zhuǎn)也就難成氣候。
在改革初期，農(nóng)民外出從業(yè)并沒(méi)有政策引導(dǎo)，從業(yè)行為處于自發(fā)狀態(tài)。隨著外出就業(yè)農(nóng)民的逐年增加，由于落后的城市管理機(jī)制不能適應(yīng)形勢(shì)需要，落后的交通狀況開(kāi)始出現(xiàn)阻塞，“民工潮”現(xiàn)象引起關(guān)注，但許多人是以歧視性的態(tài)度稱其為“盲流”。1994年11月勞動(dòng)部公布了《農(nóng)村勞動(dòng)力跨省流動(dòng)就業(yè)管理暫行規(guī)定》。之后，制定歧視性政策，限制農(nóng)民進(jìn)城的政策更多地在各地出現(xiàn)。然而，這些政策除了增加農(nóng)民的負(fù)擔(dān)外，收效甚微。發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)勞動(dòng)力的需要卻在不斷增長(zhǎng)，農(nóng)民流動(dòng)的步伐沒(méi)有停止。隨著社會(huì)對(duì)農(nóng)民工認(rèn)識(shí)的不斷深化，保護(hù)農(nóng)民工權(quán)益的呼聲日益高漲。2001年，有關(guān)部委終于聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于全面清理整頓外出或外來(lái)務(wù)工人員收費(fèi)的通知》，2003年國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于做好農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工就業(yè)管理和服務(wù)工作的通知》，進(jìn)城就業(yè)的農(nóng)民被看成“產(chǎn)業(yè)工人的重要組成部分”，平等對(duì)待農(nóng)民工，保護(hù)農(nóng)民工權(quán)益成為社會(huì)的主基調(diào)。2006年2月中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》指出：要加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力，不斷增加農(nóng)民的務(wù)工收入。同年，國(guó)務(wù)院頒布《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決農(nóng)民工問(wèn)題的若干意見(jiàn)》，進(jìn)一步解決了農(nóng)民工的后顧之憂。
地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同樣吸納了大批農(nóng)村勞動(dòng)力就地轉(zhuǎn)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐逐漸加快，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化。2004年中共十六屆四中全會(huì)指出：我國(guó)總體上已到了以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。這意味著農(nóng)村勞動(dòng)力和資金“凈流出”時(shí)代的終結(jié)，資本、技術(shù)、人才也將更多地向農(nóng)村流入。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大批農(nóng)村勞動(dòng)力離開(kāi)土地，為土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造了客觀條件。在農(nóng)村勞動(dòng)力不斷向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，允許土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)合理流轉(zhuǎn)，適應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的客觀需要。三十來(lái)，農(nóng)民向非農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移，農(nóng)民工流動(dòng)的過(guò)程，其實(shí)也是農(nóng)民與土地關(guān)系不斷調(diào)整，家庭經(jīng)營(yíng)體制不斷完善的過(guò)程，是一些農(nóng)民逐步放棄土地使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，另一些農(nóng)民更多地?fù)碛型恋厥褂脵?quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)程。為了穩(wěn)定和完善家庭承包經(jīng)營(yíng)制度，保證土地流轉(zhuǎn)有法可依，2002年8月29日第九屆全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入有法可依的新時(shí)期。
三、對(duì)歙縣土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查
歙縣是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，有耕地14萬(wàn)畝，園地35萬(wàn)畝，林地260萬(wàn)畝。全縣50萬(wàn)人口中，鄉(xiāng)村人口有45萬(wàn)，人地矛盾比較突出。農(nóng)民生產(chǎn)的糧食、林木、茶葉、蠶桑、果實(shí)等，主要依靠勞動(dòng)投入。如茶葉出售收入與采摘茶葉工時(shí)之比往往不及雇工工資；林農(nóng)出售杉木的價(jià)格每立方米350元左右，但雇人砍樹(shù)的工錢每立方米要花去150元，還得請(qǐng)吃請(qǐng)喝。如果山場(chǎng)較遠(yuǎn)，每立方米杉木林農(nóng)只能得60元左右的純收入，或許不抵“十年樹(shù)木”的管理成本。在沒(méi)有其他就業(yè)渠道的情況下，土地為農(nóng)民生活所必需。因此，歙縣農(nóng)民對(duì)土地有著非常特殊而復(fù)雜的感情。
3.1.勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移促使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
歙縣土地流轉(zhuǎn)始于上世紀(jì)八十年代中后期。改革開(kāi)放之初，原來(lái)禁止人口流動(dòng)的許多管理措施慢慢開(kāi)始松垮，勞動(dòng)力外出從業(yè)成為可能。生活在歙縣的溫州人借助外面的人緣關(guān)系紛紛外出謀生，有的則是亦農(nóng)亦商。因此，早期的土地流轉(zhuǎn)大多有溫州人的身影。當(dāng)時(shí)，人們的思想觀念比較落后，認(rèn)為土地有償流轉(zhuǎn)就是搞土地買賣，而土地買賣為我國(guó)法律所禁止。因此，土地有償流轉(zhuǎn)的雙方當(dāng)事人都是暗中協(xié)議，對(duì)外稱為“代耕代種”。
1992年，歙縣從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力約有9萬(wàn)人左右。盡管他們中許多人是亦工亦農(nóng)，一些外出務(wù)工者如茶季農(nóng)忙時(shí)節(jié)都要回鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)，但“代耕代種”現(xiàn)象已經(jīng)比較普遍。
農(nóng)民之間的土地流轉(zhuǎn)大體上有以下幾種形式：一是幫種，承種人不要報(bào)酬，土地生產(chǎn)收獲的產(chǎn)品歸土地承包人，是純粹意義上的代耕代種；二是包工，承種人收取一定務(wù)工報(bào)酬，生產(chǎn)產(chǎn)品歸土地承包人所有；三是無(wú)償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，受讓人替土地承包人履行發(fā)包方規(guī)定的義務(wù)外，在獲得經(jīng)營(yíng)收益時(shí)沒(méi)有額外負(fù)擔(dān)；四是出租，土地承包方將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租并取得租金收入；五是無(wú)償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，發(fā)包方與承包方的土地承包關(guān)系發(fā)生改變；六是有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán),用老百姓的話說(shuō)就是“賣土地”；七是土地互換，在互惠互利的前提下，通過(guò)土地互換達(dá)到方便生產(chǎn)和管理的目的；八是代管，一般都是山場(chǎng)和園地，這些土地或者沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益或者勞動(dòng)投入大收益小。
1998年，歙縣有9.2萬(wàn)人以非農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主要職業(yè)，其中，外出的農(nóng)民有7.4萬(wàn)人?？偭可吓c1992年從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的人數(shù)比較接近，卻有質(zhì)的區(qū)別。一方面，他們把非農(nóng)產(chǎn)業(yè)作為主要職業(yè)而不再兼營(yíng)農(nóng)業(yè)；另一方面，由于戶籍管理制度開(kāi)始松動(dòng)，一些農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口的已經(jīng)不在統(tǒng)計(jì)范圍。因此，農(nóng)村勞動(dòng)力的“386170（婦女兒童和老人）”現(xiàn)象更加突出。農(nóng)村勞動(dòng)力的大量外流，引起更多的土地流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)中的問(wèn)題凸現(xiàn)出來(lái)，如因?yàn)槎愘M(fèi)負(fù)擔(dān)有的農(nóng)戶愿意放棄土地承包權(quán)，村組卻因?yàn)檎也坏酵恋爻邪硕荒苁栈赝恋?；土地粗放?jīng)營(yíng)，土地撂荒等問(wèn)題都引起各方關(guān)注。
上個(gè)世紀(jì)九十年代后期由于東南亞金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)宏觀形勢(shì)的影響甚至有少數(shù)勞動(dòng)力回流，但農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移步伐沒(méi)有停歇。進(jìn)入新世紀(jì)后，隨著整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展，更多的農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。近年來(lái)，在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)的“民工荒”，反過(guò)來(lái)看，其實(shí)就是“農(nóng)工荒”，能夠轉(zhuǎn)移的中青年農(nóng)村勞動(dòng)力都轉(zhuǎn)移出去了，許多六十、七十歲的老年人成了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主力軍。農(nóng)村中，年齡30歲以下的勞動(dòng)力很少，30至50歲的大多為兼業(yè)勞動(dòng)力。
3.2.土地流轉(zhuǎn)特點(diǎn)
3.2.1.隨著勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，土地流轉(zhuǎn)方式?jīng)_破政策限制，為進(jìn)一步完善家庭承包經(jīng)營(yíng)制度提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)初期，主要以幫種和包工的形式解決勞動(dòng)力困難，出租的情況比較少。當(dāng)時(shí)政策明確規(guī)定：土地包括耕地、山場(chǎng)、荒坡、水面、自留地等屬集體所有，承包戶不準(zhǔn)買賣、不準(zhǔn)出租。承包戶承包期內(nèi)，因轉(zhuǎn)他業(yè)而無(wú)力或缺少精力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)土地的，可以全部或部份土地交集體統(tǒng)一安排轉(zhuǎn)包，也可以經(jīng)過(guò)集體同意自行掛勾轉(zhuǎn)包他人。有的集體組織根據(jù)實(shí)際情況，在“小調(diào)整大穩(wěn)定”的前提下調(diào)整承包田地，由于耕地資源緊張，在收回經(jīng)營(yíng)權(quán)和轉(zhuǎn)包中矛盾較多。因此，2004年第二輪土地承包時(shí)，以第一輪承包為基礎(chǔ)，集體組織大多沒(méi)有重新調(diào)整土地承包關(guān)系。隨著家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，農(nóng)民從業(yè)渠道的拓寬，客觀上要求土地經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)，民間實(shí)際的流轉(zhuǎn)方式靈活多樣，土地出租在上世紀(jì)八十年代后期已經(jīng)出現(xiàn)。
3.2.2.土地流轉(zhuǎn)以民間自發(fā)為主，政府管理職能缺位，集體組織功能弱化。集體組織對(duì)土地流轉(zhuǎn)大多采取放任態(tài)度，實(shí)踐上缺少干預(yù)措施。集體組織內(nèi)存在缺地農(nóng)戶，集體組織內(nèi)的一些農(nóng)戶卻把承包地向集體組織以外的成員轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》已經(jīng)實(shí)施多年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層政府大多沒(méi)有建立土地流轉(zhuǎn)的備案和變更登記制度。
3.2.3.土地流轉(zhuǎn)具有較強(qiáng)的親緣關(guān)系，流轉(zhuǎn)基本上在親戚朋友之間進(jìn)行。由于土地流轉(zhuǎn)沒(méi)有完善的市場(chǎng)機(jī)制，一家一戶的土地比較零碎，沒(méi)有集體組織的引導(dǎo)不可能大規(guī)范集中流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)大多在“小圈子”內(nèi)進(jìn)行。
3.2.4.口頭協(xié)議多，書(shū)面協(xié)議不規(guī)范。除土地承包關(guān)系發(fā)生變化外，一般都是一年一定的短期協(xié)議。有書(shū)面協(xié)議的，由于協(xié)議不規(guī)范，條款內(nèi)容不清楚，發(fā)生糾紛后出現(xiàn)調(diào)解困難。如鄭村鎮(zhèn)鄭村村民陳某與同一集體組織的村民程某是親戚關(guān)系，經(jīng)協(xié)商后，陳某將自己承包的0.7畝水田轉(zhuǎn)給程某耕種，雙方有書(shū)面協(xié)議。2008年這塊水田以每畝2.6萬(wàn)元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征用，在利益面前，盡管程某已經(jīng)種了十多年，雙方還是為補(bǔ)償費(fèi)的問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。陳某認(rèn)為水田是給程某耕種而不是歸他所有，程某說(shuō)水田是轉(zhuǎn)讓給他的，是承包關(guān)系調(diào)整。據(jù)基層反映，土地承包糾紛中，因土地流轉(zhuǎn)而引發(fā)的糾紛占到60%以上。
3.2.5.集體組織對(duì)沒(méi)有承包到戶的水庫(kù)、山場(chǎng)進(jìn)行流轉(zhuǎn)時(shí)，往往帶有較強(qiáng)的行政色彩。如王村鎮(zhèn)的霸王山1100畝林地出租給創(chuàng)業(yè)人開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目，涉及到征用土地問(wèn)題；桂林鎮(zhèn)新管村1900畝林地（其中約400畝與鄰縣有權(quán)屬糾紛）承包給創(chuàng)業(yè)人涉及到建橋問(wèn)題，是“以山換橋”。
3.2.6.土地流轉(zhuǎn)受多重因素影響。其中，土地轉(zhuǎn)出后能否安全收回以及土地流轉(zhuǎn)的收益是最重要的因素。特別是土地出租收益很低的時(shí)候，大多數(shù)農(nóng)民把土地安全擺在首要因素，有的農(nóng)民甚至拋荒也不愿意給人種。在復(fù)雜的心理驅(qū)使下，除非有償轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民都不愿意簽定長(zhǎng)期流轉(zhuǎn)協(xié)議，如歙縣興農(nóng)科技園租用的200余畝耕地中，集體土地的租用期限為20年，涉及20余戶80余畝土地卻是一年期或二年期的短期協(xié)議。
3.3.土地流轉(zhuǎn)的成效
在農(nóng)村勞動(dòng)力大量轉(zhuǎn)移和農(nóng)業(yè)比較效益低的背景下，農(nóng)民對(duì)土地的依賴度下降。目前，除優(yōu)質(zhì)水田可以獲得50-100公斤的租谷外，土地流轉(zhuǎn)中轉(zhuǎn)出方大多沒(méi)有直接的流轉(zhuǎn)收入，也就是“零收入”。如果單純從經(jīng)濟(jì)角度分析，土地承包戶沒(méi)有必要把土地流轉(zhuǎn)出去。但是，撇開(kāi)社會(huì)道義，承包戶如果任其荒蕪，以后復(fù)墾代價(jià)高。而把土地流轉(zhuǎn)出去，有利于地力的維護(hù)，是以“零租金耕作”換得“零費(fèi)用管理”。土地流轉(zhuǎn)客觀上也產(chǎn)生了很好的社會(huì)效果：
3.3.1.提高了土地資源的利用率，保證了農(nóng)產(chǎn)品的有效供給。土地是農(nóng)業(yè)的根本，農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。有限的土地資源得不到合理利用，不僅阻礙了農(nóng)民收入的增長(zhǎng)，而且影響二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，反過(guò)來(lái)則是農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移困難。
3.3.2.緩解人地矛盾的同時(shí)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)的推廣應(yīng)用。農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移初期，農(nóng)村富余勞動(dòng)力尋找到新的就業(yè)門路，緩解了人地矛盾。而當(dāng)土地資源相對(duì)充足，勞動(dòng)力就業(yè)環(huán)境相對(duì)寬松時(shí)，人們則要在農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)用成本與勞動(dòng)力機(jī)會(huì)成本間作出更加明智的選擇。如除草劑剛開(kāi)始推廣使用時(shí)，許多農(nóng)民都不愿意放棄鋤頭，而最終則是許多農(nóng)民從“鋤禾日當(dāng)午”的困苦中解脫出來(lái)。
3.3.3.勞動(dòng)力資源充分利用，農(nóng)民收入顯著提高。當(dāng)我們感嘆“386170”現(xiàn)象時(shí)，我們驚奇地發(fā)現(xiàn)，這些被人看輕的“386170”部隊(duì)不僅提供了城鄉(xiāng)居民日常生活必不可少的農(nóng)產(chǎn)品，而且保障了二三產(chǎn)業(yè)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求。從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的純農(nóng)戶，在收入水平上仍然比較低，但相對(duì)他們過(guò)去而言，增加的土地資源給他們帶來(lái)了更多的收入。
四、土地流轉(zhuǎn)實(shí)例分析
討論土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，我們既要做一些基礎(chǔ)性的分類工作，如耕地與非耕地、土地與非土地、退耕還林與耕地撂荒等，又要分析地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展水平、資源稟賦、文化習(xí)俗等方面對(duì)農(nóng)民行為方式的影響。如果對(duì)土地使用權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益權(quán)流轉(zhuǎn)變化只是簡(jiǎn)單地在數(shù)量上作些統(tǒng)計(jì)，往往會(huì)出現(xiàn)誤導(dǎo)性的結(jié)論。為避免此類后果的出現(xiàn)，同時(shí)由于條件限制，我們以典型調(diào)查為基礎(chǔ)作具體分析。
4.1.勞動(dòng)力非農(nóng)就業(yè)與土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。農(nóng)民從業(yè)受環(huán)境、技能、適應(yīng)力等多因素影響，既要考慮個(gè)人的收益，還要顧及整個(gè)家庭狀況。土地流轉(zhuǎn)受到多因素制約，不同家庭對(duì)待土地流轉(zhuǎn)的態(tài)度亦有很大的不同?？梢钥隙?，勞動(dòng)力非農(nóng)就業(yè)后，如果在城鎮(zhèn)沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)和可靠的社會(huì)保障，自發(fā)的土地流轉(zhuǎn)一般表現(xiàn)為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。
為了定量分析土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況，我們?cè)陟h許村鎮(zhèn)前村隨機(jī)抽取西力塢、莊邊、洪塘三個(gè)村民小組進(jìn)行入戶訪問(wèn)調(diào)查。選擇該村從事調(diào)查有以下理由：一、該村672戶2009人中，外出從業(yè)半年以上的勞動(dòng)力有600余人，占人口的30%左右，外出勞動(dòng)力比例與歙縣總體情況基本接近；二、該村有耕地1793畝，園地2576畝，林地1594畝，養(yǎng)殖水面60畝，在山區(qū)村落中屬于土地類型多樣且資源相對(duì)富足的村落。耕地以水田為主，不象一些深山塢里的村落，耕地稀少，土地貧瘠，在不宜從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的山坡上開(kāi)荒生產(chǎn)，比較而言適合土地流轉(zhuǎn)；三是離縣鄉(xiāng)公路有5公里遠(yuǎn)，沒(méi)有工礦企業(yè)，沒(méi)有政府強(qiáng)制征地現(xiàn)象，勞動(dòng)力流轉(zhuǎn)都是農(nóng)民自發(fā)行為；四是轉(zhuǎn)移方式比較單一，以外出從業(yè)為主。不象城鎮(zhèn)周邊村落，家庭人口和勞動(dòng)力狀況、土地利用和流轉(zhuǎn)情況比較復(fù)雜，統(tǒng)計(jì)工作較難開(kāi)展。通過(guò)對(duì)這三個(gè)村民小組62個(gè)家庭戶的調(diào)查資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析（見(jiàn)附表），農(nóng)民在非農(nóng)就業(yè)與土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)上存在以下特點(diǎn)：
4.1.1.外出務(wù)工成為大多數(shù)農(nóng)民家庭的重要收入來(lái)源。在62個(gè)戶中，53個(gè)戶有外出從業(yè)半年以上的勞動(dòng)力88人,只有9個(gè)戶沒(méi)有勞動(dòng)力外出從業(yè)。
4.1.2.土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象比較普遍，土地流轉(zhuǎn)多為經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。在62個(gè)戶中，有43個(gè)戶發(fā)生水田流轉(zhuǎn)行為。種田的39個(gè)農(nóng)戶實(shí)際耕種174.2畝水田，有50.6%是流轉(zhuǎn)來(lái)的。旱地、茶園、林地的面積統(tǒng)計(jì)比較困難。農(nóng)戶在處理這類土地時(shí)，往往比較模糊，模棱兩可無(wú)從歸類的現(xiàn)象多，存在不確定性，如一些農(nóng)戶把茶園給別人采摘時(shí)，自己可能也要去采摘。
4.1.3.土地流轉(zhuǎn)以親戚朋友關(guān)系為基礎(chǔ)，以口頭約定為主。發(fā)生土地流轉(zhuǎn)行為的43個(gè)戶中，只有16個(gè)戶75.9畝涉及租金，且為實(shí)物地租，每畝50公斤稻谷，平均每畝44公斤稻谷。其他27個(gè)農(nóng)戶中，有4個(gè)戶轉(zhuǎn)入10畝水田因地力差不收租金，其他均是因親戚關(guān)系不收租金。
4.1.4.土地流轉(zhuǎn)不局限于集體組織內(nèi)部。發(fā)生土地流轉(zhuǎn)行為的43個(gè)戶中，15個(gè)戶流入水田52.4畝，28個(gè)戶流出水田81.4畝，流入流出總面積為133.8畝。在62個(gè)家庭戶內(nèi)部流轉(zhuǎn)的有91.3畝，與62戶以外農(nóng)民家庭發(fā)生流轉(zhuǎn)關(guān)系的有42.5畝，實(shí)際涉及水田88.2畝。
4.1.5.土地資源仍然稀缺。在62個(gè)調(diào)查戶中，除23個(gè)戶不種田外，39個(gè)種田農(nóng)戶中有30個(gè)戶有勞動(dòng)力外出從業(yè)，有15個(gè)戶流入水田52.4畝（包括11個(gè)有外出勞動(dòng)力的戶），只有5個(gè)戶缺少農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力流出水田7.8畝。
4.1.6.耕種田地的勞動(dòng)力大多為中老年，田地又比較分散，不利于農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣使用。沒(méi)有勞動(dòng)力外出從業(yè)的9個(gè)農(nóng)戶中，3個(gè)戶為非農(nóng)兼業(yè)戶，1個(gè)戶在附近打零工，其他5個(gè)戶為老年人。沒(méi)有勞動(dòng)力外出的9個(gè)種田戶，在家勞動(dòng)力人均耕種水田2.7畝；有勞動(dòng)力外出的30個(gè)種田戶，在家勞動(dòng)力人均耕種水田3.4畝。
4.2.有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)與“捆綁出售”。在家庭承包經(jīng)營(yíng)制度確立初期，無(wú)償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是改變承包關(guān)系的主要方式。隨著政策的穩(wěn)定，農(nóng)民對(duì)土地價(jià)值的認(rèn)識(shí)加深，有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)成為改變土地關(guān)系的主要方式?，F(xiàn)實(shí)中，農(nóng)民自發(fā)自愿的有償轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象比較普遍。如2008年6月歙縣北岸鎮(zhèn)顯村村民洪某因移居外地，自愿將承包的1.1畝旱地有償轉(zhuǎn)讓給同村的王某，獲得轉(zhuǎn)讓收入1.33萬(wàn)元。有的在轉(zhuǎn)讓承包土地使用權(quán)的同時(shí)出售自家不使用的房產(chǎn)，也就是“捆綁出售”。如歙縣北岸鎮(zhèn)阜西村村民吳某2008年10月將自家一處房產(chǎn)和2.7畝承包土地“捆綁出售”給北岸鎮(zhèn)大阜村村民汪某，獲得收入16萬(wàn)元。
上述實(shí)例，農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)時(shí)得到的收益或者付出的成本并不是很高,但是，對(duì)于大多數(shù)山區(qū)農(nóng)民，土地流轉(zhuǎn)的收益要比這低得多。特別是那些“空殼村”，農(nóng)民即便愿意無(wú)償轉(zhuǎn)讓土地卻無(wú)人經(jīng)營(yíng)，更談不上“捆綁出售”了。
對(duì)于“捆綁出售”，是山區(qū)偏僻地方的農(nóng)民遷入較方便村落、城郊村莊或鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的理想選擇。以農(nóng)為業(yè)的農(nóng)民，失去土地就失去了生存優(yōu)勢(shì)；限制宅基地和農(nóng)村房屋交易，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)在無(wú)形中貶值。但是，如果沒(méi)有法律制度的制約，在較方便村落、城郊村莊或鄉(xiāng)鎮(zhèn)所占地建房現(xiàn)象必然更加突出。
4.3.農(nóng)戶自發(fā)流轉(zhuǎn)與集體引導(dǎo)流轉(zhuǎn)。農(nóng)戶自發(fā)流轉(zhuǎn)難以形成規(guī)模的說(shuō)法未必正確，但要想成片地流轉(zhuǎn)就會(huì)困難許多，轉(zhuǎn)入的成本肯定比零星流轉(zhuǎn)高。黃山市徽州區(qū)西溪南鎮(zhèn)西溪南村的種糧大戶劉某，他租種的50余畝水田涉及19個(gè)承包戶。據(jù)我們實(shí)地調(diào)查，他租種水田已經(jīng)二十多年，原來(lái)地力好的水田每畝要收租谷150公斤，每年種植的面積并不多。隨著租金水平逐步下降，他家租種的水田面積也慢慢多起來(lái)，今年就比上年增加11畝。他家今年租種的水田，最低的每年每畝收租谷20公斤，的每年每畝收租谷90公斤，平均為每年每畝租谷50公斤，租谷高的水田，重要原因是“老關(guān)系，不好意思還價(jià)”。
在徽州區(qū)西溪南鎮(zhèn)西溪南村，天工果蔬發(fā)展有限公司租賃600畝土地發(fā)展黃秋葵、四季分蔥、日本菜花等出口菜，不僅租金高，而且，鎮(zhèn)村干部為了幫扶創(chuàng)業(yè)人，在與農(nóng)戶鑒定合同時(shí)“跑短了雙腿，磨破了嘴皮”。根據(jù)雙方鑒定的農(nóng)田租用合同，在10年租用期內(nèi)，每年每畝租金為400元（以225公斤稻谷作為參照，租金原則上不低于400元，稻谷價(jià)格上漲時(shí)租金隨之增加）。
同樣地方在土地流轉(zhuǎn)時(shí)為什么租金水平如此懸殊？首先，零星的短期流轉(zhuǎn)受到生產(chǎn)生活條件的制約，流轉(zhuǎn)雙方一般為本村或鄰近村的農(nóng)民；其次，零星的短期流轉(zhuǎn)形成的地租是流轉(zhuǎn)雙方在比較機(jī)會(huì)成本后的臨時(shí)性契約,不能反映土地的價(jià)值；第三，在成片流轉(zhuǎn)中會(huì)出現(xiàn)許多不愿意離開(kāi)土地的農(nóng)民；第四，沒(méi)有行政強(qiáng)迫的成片流轉(zhuǎn)，能夠發(fā)現(xiàn)土地價(jià)值，也就是說(shuō)，西溪南農(nóng)民種田每年每畝大約獲得相當(dāng)于225公斤稻谷的純收入。
4.4.區(qū)位優(yōu)勢(shì)與土地流轉(zhuǎn)。土地是不可移動(dòng)不可復(fù)制的特殊資源，土地的地理區(qū)位不同，相同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率的土地具有不同的價(jià)值。歙縣桂林鎮(zhèn)東山營(yíng)自然村不少農(nóng)民租用歙縣徽城鎮(zhèn)新路村農(nóng)民的承包地種植甘蔗，約300余畝水田，每年每畝租金為500-600元。這些水田在城郊附近且緊靠蕪?fù)凸愤?，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。在黃山市屯溪區(qū)的新潭鎮(zhèn)、屯光鎮(zhèn)，隨著城市建設(shè)的需要，大批土地被征用，土地越來(lái)越少。但是，城市周邊土地又是生產(chǎn)蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物的理想之地，因此，許多地方的土地租金都在800-1000元之間，高的達(dá)到1200元。
我們注意到，一些閑散資本已經(jīng)關(guān)注農(nóng)村土地資源，不少人通過(guò)各種關(guān)系和渠道以有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的方式獲得土地的使用權(quán)，實(shí)際上他們并不是為了現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)需要，而是考慮以后的土地升值空間。如果對(duì)此沒(méi)有足夠的認(rèn)識(shí)，農(nóng)民由于短視行為失地后，一旦社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，農(nóng)民在城市沒(méi)有保障，在農(nóng)村沒(méi)有土地，后果是嚴(yán)重的。印尼出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，有27%的返鄉(xiāng)農(nóng)民沒(méi)有土地，成為社會(huì)不穩(wěn)定、*的主要力量
4．5．政策因素與土地流轉(zhuǎn)。土地長(zhǎng)期流轉(zhuǎn)，如果流轉(zhuǎn)程序不合法、簽定合同不規(guī)范、合同條款不全面，必然埋下糾紛隱患。歙縣北岸鎮(zhèn)佛川村在桂林鎮(zhèn)山邊村楊村畈有104.68畝水田，承包給100個(gè)農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)。由于經(jīng)營(yíng)不方便，承包到戶的第三年，承包農(nóng)戶便把承包田出租給山邊村的溫州人耕種，每年收100公斤稻谷。隨著種田收益越來(lái)越低以及農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的不斷老化，租金經(jīng)過(guò)多次下調(diào)后，到2000年每年每畝25公斤的租谷都難以兌現(xiàn)?？墒?，每畝卻要交62元左右的稅費(fèi)。2001年在村干部的組織下有95戶放棄了87畝水田的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2003年，山邊村村民胡某以一次性支付承包費(fèi)2.8萬(wàn)元的代價(jià)（每畝322元）獲得這87畝田地的70年承包期。2004年，胡某保留25畝種植玉米等作物外，其余62畝全部退耕還林，享受國(guó)家每年每畝230元的政策補(bǔ)助。2005年，歙縣開(kāi)始免征農(nóng)業(yè)稅費(fèi)。由于政策變化，放棄承包的農(nóng)民要求重新承包土地，2006年6月有群眾就此上訪。2006年底，績(jī)黃高速公路征地，涉及佛川村87畝承包地的8.9畝，8.45萬(wàn)元土地補(bǔ)償金（每畝9500元）由胡某方領(lǐng)取。村民又就土地補(bǔ)償金問(wèn)題上訪。為此，佛川村與胡某簽定土地承包補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定，今后土地征用補(bǔ)償費(fèi)佛川村得13%，胡某得87%。此次征地，胡某在8.45萬(wàn)元中拿出2萬(wàn)給佛川村。佛川村為處理此事花費(fèi)2300元，剩余1.77萬(wàn)元按每畝2000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給原承包農(nóng)戶。但是，承包農(nóng)戶不滿意處理結(jié)果并繼續(xù)上訪。我們不具體分析本案是否存在內(nèi)幕交易，各環(huán)節(jié)是否符合法定程序，處理結(jié)果是否合理合法。但本案至少給我們提出以下問(wèn)題：如何避免政策預(yù)期和政策變化對(duì)土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生負(fù)面影響？政策法規(guī)如何保護(hù)弱勢(shì)農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中可能出現(xiàn)的權(quán)益受損問(wèn)題？土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中如何保護(hù)土地集體所有權(quán)益？
五、土地流轉(zhuǎn)需要重視的問(wèn)題
5.1.土地具有雙層屬性，既有生產(chǎn)屬性又有社會(huì)屬性。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)落后，人地矛盾突出的情況下，為了穩(wěn)定社會(huì)生活，土地承擔(dān)著強(qiáng)大的社會(huì)保障功能。在落實(shí)家庭承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于公平、公正方面的客觀要求，無(wú)論是耕地、園地、還是山場(chǎng)，都被人為地劃分為許多小塊，客觀上為土地的合理流轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)了障礙。在林地確權(quán)時(shí)，零碎的土地帶來(lái)了工作上的困難，“聯(lián)戶同宗”成為較好的解決方法。歙縣農(nóng)戶確權(quán)的山場(chǎng)面積中35%是以“聯(lián)戶同宗”的方式登記，涉及4萬(wàn)余農(nóng)戶?？梢?jiàn)，實(shí)際流轉(zhuǎn)中要實(shí)現(xiàn)集約化經(jīng)營(yíng)的困難可想而知。
5.2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村組集體組織管理缺位現(xiàn)象突出。機(jī)構(gòu)不健全、制度不完善、工作經(jīng)費(fèi)不足，管理力量薄弱是普遍性的問(wèn)題。不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)由于機(jī)構(gòu)改革、人員調(diào)動(dòng)、檔案搬移等原因，致使有關(guān)土地承包檔案丟失。由于沒(méi)有建立承包土地變更登記制度，農(nóng)民依法流轉(zhuǎn)意識(shí)淡漠，糾紛隱患多，一旦發(fā)生糾紛調(diào)解難。
5.3.農(nóng)村基層干部的政策理論水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)跟不上形勢(shì)發(fā)展?；鶎痈刹吭趨f(xié)助農(nóng)戶進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)往往存在一些問(wèn)題，有的程序不規(guī)范，有的協(xié)議條款不合法，有的合同內(nèi)容不健全。有些基層干部調(diào)解土地流轉(zhuǎn)糾紛時(shí)，對(duì)情況了解不夠，對(duì)政策把握不準(zhǔn)，工作能力不強(qiáng)，往往導(dǎo)致糾紛久拖不決，成為社會(huì)的不穩(wěn)定因素。
5.4.有法難依和無(wú)法可依現(xiàn)象同時(shí)存在。例如，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條第二款規(guī)定：承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。但是，如果承包方將耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人不愿意交回轉(zhuǎn)入的土地如何處理？本條第三款規(guī)定：承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。如何判斷地力是否提高以及如何補(bǔ)償在實(shí)踐中卻難以操作。又如，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十三條第五款規(guī)定：在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。但是，土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)民的自愿行為，“優(yōu)先權(quán)”如何得到落實(shí)？
六、土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)問(wèn)題探討
6.1.承包經(jīng)營(yíng)與土地流轉(zhuǎn)。家庭承包經(jīng)營(yíng)制度確立了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離的基本政策。但是，家庭承包經(jīng)營(yíng)制度承諾的“長(zhǎng)期不變”在具體政策上導(dǎo)致所有權(quán)與使用權(quán)分離不徹底，承包期以及“流轉(zhuǎn)期限不能超過(guò)承包期的剩余期限”的政策規(guī)定，無(wú)疑成為阻礙土地流轉(zhuǎn)不容回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。黨的十七屆三中全會(huì)一致通過(guò)《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》，賦予了農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，這是給農(nóng)民吃長(zhǎng)效“定心丸”。然后，如果集體組織及其成員沒(méi)有明確的界定，土地使用權(quán)和土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)沒(méi)有制度上的約束，家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和土地的公有性質(zhì)也就得不到體現(xiàn)，土地的農(nóng)業(yè)用途和社會(huì)保障性功能必然減弱。
6.2.農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施與土地流轉(zhuǎn)。土地是農(nóng)民的命根子，沒(méi)有土地農(nóng)民無(wú)法從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。但是，如果沒(méi)有基本的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，土地生產(chǎn)力得不到維護(hù)和提高，農(nóng)民的生產(chǎn)積極性必然受挫，農(nóng)民對(duì)土地產(chǎn)生失望，土地正常流轉(zhuǎn)的生態(tài)必然受到影響。歙縣桂林鎮(zhèn)吳川村程某家村對(duì)河有2.78畝水田，村路邊有3.04畝水田，承包到戶時(shí)二處水田的地力(糧食畝產(chǎn))大體相當(dāng)，租給別人耕種每年每畝可得一百多公斤稻谷。村對(duì)河的水田隨著水力設(shè)施不斷老化，租谷水平不斷下調(diào)，最后勉強(qiáng)收到25公斤租谷。因開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)征地，面對(duì)每畝一萬(wàn)元的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，他根本就沒(méi)有考慮高低，好象是白白拾到了錢。其他村民的心理大抵如此。當(dāng)建設(shè)需要征用他家村路邊的3.04畝水田時(shí)，面對(duì)每畝一萬(wàn)五千元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及失地農(nóng)民到齡領(lǐng)取養(yǎng)老金的新政，他卻開(kāi)始猶豫不決了。從經(jīng)濟(jì)角度觀察，土地價(jià)格是由其價(jià)值所決定的。在眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、個(gè)人利益和集體利益間人們更關(guān)心的是短期利益和個(gè)人利益。盡管國(guó)家對(duì)土地有嚴(yán)格的控制措施，“價(jià)格到位”而不同意征地的農(nóng)民仍然極少，否則，2007年開(kāi)展的全國(guó)土地執(zhí)法“百日行動(dòng)”怎么能查出違規(guī)違法用地349萬(wàn)畝,當(dāng)然，大部分農(nóng)村、大多數(shù)農(nóng)民是遇不到土地被征情況的，流轉(zhuǎn)是重新配置土地資源的重要手段。但是，如果土地缺少必要的基礎(chǔ)設(shè)施，土地生產(chǎn)率低下，流轉(zhuǎn)就會(huì)受到制約，拋荒不可避免。
6.3.城鎮(zhèn)化與土地流轉(zhuǎn)。土地是稀缺資源。土地總量有限，人均占有土地少，而且，土地是不可搬移的。因此，我們談城鎮(zhèn)化要把握好國(guó)情。山區(qū)特點(diǎn)決定人居環(huán)境適宜小村落布局，小村落格局既有利于農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又能充分利用和保護(hù)山區(qū)零星的耕地資源。嘉興實(shí)施的“兩分兩換”政策對(duì)于山區(qū)既沒(méi)有能力又難以達(dá)到實(shí)際效果。農(nóng)民進(jìn)城需要建設(shè)用地，但被置換下來(lái)的村落土地一般都不宜作為耕地開(kāi)墾使用，而且，沒(méi)有了村落意味著農(nóng)民遠(yuǎn)離了土地，也就是“封山育林”了。實(shí)際上，許多山區(qū)農(nóng)民現(xiàn)在還是依靠非耕地來(lái)養(yǎng)活自己，也就是在我們認(rèn)為不宜種植的陡山坡上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。因此，在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，我們不宜刻意去消滅小村落，而是要適時(shí)減少這些村落承載的人口數(shù)量，從而達(dá)到土地資源相對(duì)集中，生態(tài)環(huán)境得到根本改善的目的。
6.4.退耕還林與土地流轉(zhuǎn)。退耕還林政策的基本出發(fā)點(diǎn)是為了改變生態(tài)環(huán)境，但是，如果不能有效地解決勞動(dòng)力和人口對(duì)土地的依賴，政策性補(bǔ)貼停止之日必然是山林砍伐復(fù)墾之時(shí)，為了守護(hù)退耕還林成果，政策必然陷入被動(dòng)，財(cái)政負(fù)擔(dān)必然長(zhǎng)期化。我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在退耕還林土地上間種農(nóng)作物的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。如杭徽沿線退耕還林項(xiàng)目因?yàn)榇嬖趶?fù)耕現(xiàn)象，政府不得不采取第二年驗(yàn)收后發(fā)前一年補(bǔ)貼的措施。那些退耕還林補(bǔ)貼到期的土地，對(duì)于農(nóng)民復(fù)耕，政府行政干預(yù)的能力是極為有限的。退耕還林的補(bǔ)貼期不延長(zhǎng)，復(fù)耕現(xiàn)象就不可避免。前村調(diào)查的62個(gè)戶，撂荒水田占到承包面積的13.98%，有水田撂荒的34個(gè)戶中，16個(gè)戶（含有12個(gè)不種田戶）有水田轉(zhuǎn)出，7個(gè)戶有水田轉(zhuǎn)入。顯然，這些拋荒水田與非耕地相比是優(yōu)質(zhì)的。因此，對(duì)于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，在重視農(nóng)民短期利益的基礎(chǔ)上，必須考慮農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。在自愿、公平原則下，把不宜耕種的土地流轉(zhuǎn)到那些看重社會(huì)利益和長(zhǎng)期利益的人手里，把適宜耕種的土地流轉(zhuǎn)到那些愿意務(wù)農(nóng)的人手里，把那些轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力從依賴土地的思維中徹底解脫出來(lái)，退耕還林就達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)。
6．5．土地所有制與土地流轉(zhuǎn)。我國(guó)實(shí)行土地公有制，從法律層面分為國(guó)家所有和集體所有二種形式。集體所有制的表現(xiàn)形態(tài)是多樣的，有村所有、組所有、二個(gè)或多個(gè)集體組織共同所有等。由于歷史和現(xiàn)實(shí)原因，土地產(chǎn)權(quán)不明確現(xiàn)象仍然存在。在集體林權(quán)改革中，歙縣發(fā)現(xiàn)104起林權(quán)糾紛，涉及林地面積5.1萬(wàn)畝，經(jīng)各級(jí)組織調(diào)解，已經(jīng)調(diào)處成功1.7萬(wàn)畝，還有48起3.4萬(wàn)畝未調(diào)處成功。在人民公社體制解體及鄉(xiāng)鎮(zhèn)體制確立后，“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”的核算體制已經(jīng)消失，但在大集體時(shí)期劃撥給各類組織使用的耕地并沒(méi)有徹底清理。產(chǎn)權(quán)不清意味糾紛隱患的存在，必然影響到土地的流轉(zhuǎn)。因?yàn)樗写褰M都會(huì)有公用地、非土地，許多村組還有未分到戶的土地，對(duì)于這些土地的流轉(zhuǎn)，集體組織成員如何有效參與也是一個(gè)必須重視的問(wèn)題。
七、近期土地流轉(zhuǎn)政策建議
勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移與土地流轉(zhuǎn)既相互聯(lián)系又相互促進(jìn)。勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移為土地流轉(zhuǎn)提供可能，土地流轉(zhuǎn)反過(guò)來(lái)又能促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，并吸引一批懂農(nóng)業(yè)技術(shù)、熱心農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的勞動(dòng)力扎根農(nóng)村。但是，土地作為特殊的生產(chǎn)要素，涉及到糧食安全、環(huán)境保護(hù)、生存保障諸方面，土地流轉(zhuǎn)不能過(guò)分重視土地的利用率而忽視土地的環(huán)境功能，不能過(guò)分重視土地的規(guī)模效益而忽視土地的保障功能，不能過(guò)分重視局部的經(jīng)濟(jì)利益而忽視國(guó)家的糧食安全，不能過(guò)分重視眼前的經(jīng)濟(jì)利益而忽視社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)需要。因此，在鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn)的同時(shí)，完全有必要根據(jù)土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的問(wèn)題制定必要的約束性法規(guī)。針對(duì)目前土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀和特點(diǎn)，我們提出如下建議：
7．1．在過(guò)去30年中，集體組織對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的重視和管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)家庭承包經(jīng)營(yíng)的要求，存在嚴(yán)重缺位現(xiàn)象。政府不可能具體到小范圍的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)，單個(gè)家庭需要依靠組織來(lái)凝聚力量，如何發(fā)揮和提高集體組織在家庭承包經(jīng)營(yíng)制度中應(yīng)有的作用，應(yīng)該引起足夠重視，必須妥當(dāng)解決。為此，政府要制定措施，提高轉(zhuǎn)移支付資金的使用效率，通過(guò)“以資促勞”（集體組織以資金帶動(dòng)農(nóng)民投入勞動(dòng)）等形式提高農(nóng)民參與農(nóng)田基礎(chǔ)性建設(shè)的積極性。
7．2．在傳統(tǒng)的集體組織中，集體成員的確定是以家庭為基礎(chǔ)，以戶籍為依據(jù)的。在家庭承包經(jīng)營(yíng)體制下，不僅因?yàn)樵S多集體組織的福利功能喪失，同時(shí)由于戶籍管理制度的松動(dòng)，人與戶籍相分離現(xiàn)象十分普遍。如果不能從法律上明確集體成員的內(nèi)涵和外延，隨著土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象的日益增長(zhǎng)，潛在的隱患就越來(lái)越嚴(yán)重。因此，迫切需要完善家庭承包經(jīng)營(yíng)制度，集體組織不僅要完善土地所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)制度，還必須制定土地管理和收益分配制度。
7．3．集體組織成員與集體組織承包土地的使用期限與自留地、自留山一樣，賦予了永久使用權(quán)，通過(guò)法律形式規(guī)范土地使用權(quán)的恰當(dāng)行使和合理流轉(zhuǎn)就顯得突出而重要。因此，修改“土地承包法”應(yīng)早不宜遲。要在產(chǎn)權(quán)明晰，權(quán)益明確，集體成員自愿的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)形式多樣化，方式市場(chǎng)化，程序合法化，合同規(guī)范化。
7．4．建立和完善土地及土地流轉(zhuǎn)的管理制度，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)檔案管理，既要做到管得好又要避免管過(guò)頭，對(duì)于短期的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，非當(dāng)事人要求可以不登記，不備案。通過(guò)廣泛的宣傳教育活動(dòng)增強(qiáng)干部群眾的政策水平和法律意識(shí)。
7．5．國(guó)家宏觀政策要充分考慮、綜合平衡，把糧食安全、生態(tài)環(huán)境、城鄉(xiāng)建設(shè)、區(qū)域布局作為一個(gè)整體系統(tǒng)，不斷改善人居環(huán)境，不斷優(yōu)化政策措施。既要充分運(yùn)用市場(chǎng)在土地流轉(zhuǎn)中的基礎(chǔ)性作用，也要充分運(yùn)用集體組織在協(xié)調(diào)利益落實(shí)規(guī)劃上的優(yōu)勢(shì)作用，促進(jìn)土地合理有序地流轉(zhuǎn)。在實(shí)現(xiàn)農(nóng)民短期利益的同時(shí)，保護(hù)農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。
一、從包產(chǎn)到戶到土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
十一屆三中全會(huì)的決定雖然沒(méi)有明確肯定包產(chǎn)到戶的具體做法，但它所確立的解放思想、實(shí)事求是、實(shí)踐是檢驗(yàn)真理標(biāo)準(zhǔn)的思想路線，為即將風(fēng)起云涌的農(nóng)村改革提供了強(qiáng)大的思想武器。把十一屆三中全會(huì)視為改革開(kāi)放的起點(diǎn)或是歷史性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)無(wú)容置疑。與此同時(shí)，1978年底，安徽省鳳陽(yáng)縣小崗村農(nóng)民擔(dān)著生命安危在分田到戶的“秘密協(xié)議”上摁下了鮮紅的手印。這也決不是歷史的巧合，以包產(chǎn)到戶肇始的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制在上世紀(jì)80年代確立之前，是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期曲折和坎坷斗爭(zhēng)的，許多人為之付出了慘痛代價(jià)。但是，如果只是家庭承包經(jīng)營(yíng)而不能把農(nóng)民從土地上解放出來(lái)，家庭承包經(jīng)營(yíng)只能解決農(nóng)民的溫飽問(wèn)題卻無(wú)法使農(nóng)民富裕起來(lái)?！耙荒暝竭^(guò)溫飽線，20年沒(méi)過(guò)富?？病笔侨藗儏⒂^考察“先行改革者”小崗村后的感慨和評(píng)價(jià)。一些小崗人選擇了外出務(wù)工，隨著外出勞力的增多，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)象出現(xiàn)并逐漸增多。加上近年來(lái)調(diào)整種植結(jié)構(gòu)推廣葡萄、雙孢菇等生產(chǎn)項(xiàng)目而流轉(zhuǎn)的土地，目前小崗村土地流轉(zhuǎn)面積大約占到總面積的60%左右。
有地就有糧，有糧就有命，土地是命根子這個(gè)觀念在小崗村農(nóng)民心中幾乎神圣不可侵犯。30年來(lái)小崗村農(nóng)民也曾幾次通過(guò)各種渠道上書(shū)政府表達(dá)渴望穩(wěn)定土地政策的意愿。然而，小崗村人最終還是遵從了客觀現(xiàn)實(shí)，他們?cè)谕恋亓鬓D(zhuǎn)中看到了更美好的希望：由于農(nóng)村勞動(dòng)力流出而導(dǎo)致的土地流轉(zhuǎn)，是農(nóng)民在外出務(wù)工與堅(jiān)守土地間比較得失后作出的選擇；由于資金、人才、技術(shù)的流入而導(dǎo)致的土地流轉(zhuǎn)，是農(nóng)民在自己經(jīng)營(yíng)與轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)間比較效益后作出的選擇。
其實(shí)，小崗村的土地流轉(zhuǎn)代表著一種趨勢(shì)，如同小崗村人曾經(jīng)包產(chǎn)到戶那樣，土地流轉(zhuǎn)也在中國(guó)鄉(xiāng)村普遍發(fā)生著。
二、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的必然性
勞動(dòng)力素質(zhì)客觀上存在差異，家庭人口和勞動(dòng)力數(shù)量會(huì)發(fā)生變化，由此可能引發(fā)土地的流轉(zhuǎn)。但是，“包產(chǎn)到戶”是農(nóng)民被禁錮在有限的土地上，農(nóng)村勞動(dòng)力非常富余的背景下進(jìn)行的，“起點(diǎn)公平”的家庭承包經(jīng)營(yíng)制保證了“耕者有其田”卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)“耕者盡其力”。如果農(nóng)村勞動(dòng)力不能向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，土地流轉(zhuǎn)也就難成氣候。
在改革初期，農(nóng)民外出從業(yè)并沒(méi)有政策引導(dǎo)，從業(yè)行為處于自發(fā)狀態(tài)。隨著外出就業(yè)農(nóng)民的逐年增加，由于落后的城市管理機(jī)制不能適應(yīng)形勢(shì)需要，落后的交通狀況開(kāi)始出現(xiàn)阻塞，“民工潮”現(xiàn)象引起關(guān)注，但許多人是以歧視性的態(tài)度稱其為“盲流”。1994年11月勞動(dòng)部公布了《農(nóng)村勞動(dòng)力跨省流動(dòng)就業(yè)管理暫行規(guī)定》。之后，制定歧視性政策，限制農(nóng)民進(jìn)城的政策更多地在各地出現(xiàn)。然而，這些政策除了增加農(nóng)民的負(fù)擔(dān)外，收效甚微。發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)勞動(dòng)力的需要卻在不斷增長(zhǎng)，農(nóng)民流動(dòng)的步伐沒(méi)有停止。隨著社會(huì)對(duì)農(nóng)民工認(rèn)識(shí)的不斷深化，保護(hù)農(nóng)民工權(quán)益的呼聲日益高漲。2001年，有關(guān)部委終于聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于全面清理整頓外出或外來(lái)務(wù)工人員收費(fèi)的通知》，2003年國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于做好農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工就業(yè)管理和服務(wù)工作的通知》，進(jìn)城就業(yè)的農(nóng)民被看成“產(chǎn)業(yè)工人的重要組成部分”，平等對(duì)待農(nóng)民工，保護(hù)農(nóng)民工權(quán)益成為社會(huì)的主基調(diào)。2006年2月中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》指出：要加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力，不斷增加農(nóng)民的務(wù)工收入。同年，國(guó)務(wù)院頒布《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決農(nóng)民工問(wèn)題的若干意見(jiàn)》，進(jìn)一步解決了農(nóng)民工的后顧之憂。
地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同樣吸納了大批農(nóng)村勞動(dòng)力就地轉(zhuǎn)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐逐漸加快，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化。2004年中共十六屆四中全會(huì)指出：我國(guó)總體上已到了以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。這意味著農(nóng)村勞動(dòng)力和資金“凈流出”時(shí)代的終結(jié)，資本、技術(shù)、人才也將更多地向農(nóng)村流入。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大批農(nóng)村勞動(dòng)力離開(kāi)土地，為土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造了客觀條件。在農(nóng)村勞動(dòng)力不斷向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，允許土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)合理流轉(zhuǎn)，適應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的客觀需要。三十來(lái)，農(nóng)民向非農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移，農(nóng)民工流動(dòng)的過(guò)程，其實(shí)也是農(nóng)民與土地關(guān)系不斷調(diào)整，家庭經(jīng)營(yíng)體制不斷完善的過(guò)程，是一些農(nóng)民逐步放棄土地使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，另一些農(nóng)民更多地?fù)碛型恋厥褂脵?quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)程。為了穩(wěn)定和完善家庭承包經(jīng)營(yíng)制度，保證土地流轉(zhuǎn)有法可依，2002年8月29日第九屆全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入有法可依的新時(shí)期。
三、對(duì)歙縣土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查
歙縣是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，有耕地14萬(wàn)畝，園地35萬(wàn)畝，林地260萬(wàn)畝。全縣50萬(wàn)人口中，鄉(xiāng)村人口有45萬(wàn)，人地矛盾比較突出。農(nóng)民生產(chǎn)的糧食、林木、茶葉、蠶桑、果實(shí)等，主要依靠勞動(dòng)投入。如茶葉出售收入與采摘茶葉工時(shí)之比往往不及雇工工資；林農(nóng)出售杉木的價(jià)格每立方米350元左右，但雇人砍樹(shù)的工錢每立方米要花去150元，還得請(qǐng)吃請(qǐng)喝。如果山場(chǎng)較遠(yuǎn)，每立方米杉木林農(nóng)只能得60元左右的純收入，或許不抵“十年樹(shù)木”的管理成本。在沒(méi)有其他就業(yè)渠道的情況下，土地為農(nóng)民生活所必需。因此，歙縣農(nóng)民對(duì)土地有著非常特殊而復(fù)雜的感情。
3.1.勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移促使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
歙縣土地流轉(zhuǎn)始于上世紀(jì)八十年代中后期。改革開(kāi)放之初，原來(lái)禁止人口流動(dòng)的許多管理措施慢慢開(kāi)始松垮，勞動(dòng)力外出從業(yè)成為可能。生活在歙縣的溫州人借助外面的人緣關(guān)系紛紛外出謀生，有的則是亦農(nóng)亦商。因此，早期的土地流轉(zhuǎn)大多有溫州人的身影。當(dāng)時(shí)，人們的思想觀念比較落后，認(rèn)為土地有償流轉(zhuǎn)就是搞土地買賣，而土地買賣為我國(guó)法律所禁止。因此，土地有償流轉(zhuǎn)的雙方當(dāng)事人都是暗中協(xié)議，對(duì)外稱為“代耕代種”。
1992年，歙縣從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力約有9萬(wàn)人左右。盡管他們中許多人是亦工亦農(nóng)，一些外出務(wù)工者如茶季農(nóng)忙時(shí)節(jié)都要回鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)，但“代耕代種”現(xiàn)象已經(jīng)比較普遍。
農(nóng)民之間的土地流轉(zhuǎn)大體上有以下幾種形式：一是幫種，承種人不要報(bào)酬，土地生產(chǎn)收獲的產(chǎn)品歸土地承包人，是純粹意義上的代耕代種；二是包工，承種人收取一定務(wù)工報(bào)酬，生產(chǎn)產(chǎn)品歸土地承包人所有；三是無(wú)償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，受讓人替土地承包人履行發(fā)包方規(guī)定的義務(wù)外，在獲得經(jīng)營(yíng)收益時(shí)沒(méi)有額外負(fù)擔(dān)；四是出租，土地承包方將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租并取得租金收入；五是無(wú)償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，發(fā)包方與承包方的土地承包關(guān)系發(fā)生改變；六是有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán),用老百姓的話說(shuō)就是“賣土地”；七是土地互換，在互惠互利的前提下，通過(guò)土地互換達(dá)到方便生產(chǎn)和管理的目的；八是代管，一般都是山場(chǎng)和園地，這些土地或者沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益或者勞動(dòng)投入大收益小。
1998年，歙縣有9.2萬(wàn)人以非農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主要職業(yè)，其中，外出的農(nóng)民有7.4萬(wàn)人?？偭可吓c1992年從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的人數(shù)比較接近，卻有質(zhì)的區(qū)別。一方面，他們把非農(nóng)產(chǎn)業(yè)作為主要職業(yè)而不再兼營(yíng)農(nóng)業(yè)；另一方面，由于戶籍管理制度開(kāi)始松動(dòng)，一些農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口的已經(jīng)不在統(tǒng)計(jì)范圍。因此，農(nóng)村勞動(dòng)力的“386170（婦女兒童和老人）”現(xiàn)象更加突出。農(nóng)村勞動(dòng)力的大量外流，引起更多的土地流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)中的問(wèn)題凸現(xiàn)出來(lái)，如因?yàn)槎愘M(fèi)負(fù)擔(dān)有的農(nóng)戶愿意放棄土地承包權(quán)，村組卻因?yàn)檎也坏酵恋爻邪硕荒苁栈赝恋?；土地粗放?jīng)營(yíng)，土地撂荒等問(wèn)題都引起各方關(guān)注。
上個(gè)世紀(jì)九十年代后期由于東南亞金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)宏觀形勢(shì)的影響甚至有少數(shù)勞動(dòng)力回流，但農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移步伐沒(méi)有停歇。進(jìn)入新世紀(jì)后，隨著整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展，更多的農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。近年來(lái)，在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)的“民工荒”，反過(guò)來(lái)看，其實(shí)就是“農(nóng)工荒”，能夠轉(zhuǎn)移的中青年農(nóng)村勞動(dòng)力都轉(zhuǎn)移出去了，許多六十、七十歲的老年人成了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主力軍。農(nóng)村中，年齡30歲以下的勞動(dòng)力很少，30至50歲的大多為兼業(yè)勞動(dòng)力。
3.2.土地流轉(zhuǎn)特點(diǎn)
3.2.1.隨著勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，土地流轉(zhuǎn)方式?jīng)_破政策限制，為進(jìn)一步完善家庭承包經(jīng)營(yíng)制度提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)初期，主要以幫種和包工的形式解決勞動(dòng)力困難，出租的情況比較少。當(dāng)時(shí)政策明確規(guī)定：土地包括耕地、山場(chǎng)、荒坡、水面、自留地等屬集體所有，承包戶不準(zhǔn)買賣、不準(zhǔn)出租。承包戶承包期內(nèi)，因轉(zhuǎn)他業(yè)而無(wú)力或缺少精力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)土地的，可以全部或部份土地交集體統(tǒng)一安排轉(zhuǎn)包，也可以經(jīng)過(guò)集體同意自行掛勾轉(zhuǎn)包他人。有的集體組織根據(jù)實(shí)際情況，在“小調(diào)整大穩(wěn)定”的前提下調(diào)整承包田地，由于耕地資源緊張，在收回經(jīng)營(yíng)權(quán)和轉(zhuǎn)包中矛盾較多。因此，2004年第二輪土地承包時(shí)，以第一輪承包為基礎(chǔ)，集體組織大多沒(méi)有重新調(diào)整土地承包關(guān)系。隨著家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，農(nóng)民從業(yè)渠道的拓寬，客觀上要求土地經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)，民間實(shí)際的流轉(zhuǎn)方式靈活多樣，土地出租在上世紀(jì)八十年代后期已經(jīng)出現(xiàn)。
3.2.2.土地流轉(zhuǎn)以民間自發(fā)為主，政府管理職能缺位，集體組織功能弱化。集體組織對(duì)土地流轉(zhuǎn)大多采取放任態(tài)度，實(shí)踐上缺少干預(yù)措施。集體組織內(nèi)存在缺地農(nóng)戶，集體組織內(nèi)的一些農(nóng)戶卻把承包地向集體組織以外的成員轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》已經(jīng)實(shí)施多年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層政府大多沒(méi)有建立土地流轉(zhuǎn)的備案和變更登記制度。
3.2.3.土地流轉(zhuǎn)具有較強(qiáng)的親緣關(guān)系，流轉(zhuǎn)基本上在親戚朋友之間進(jìn)行。由于土地流轉(zhuǎn)沒(méi)有完善的市場(chǎng)機(jī)制，一家一戶的土地比較零碎，沒(méi)有集體組織的引導(dǎo)不可能大規(guī)范集中流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)大多在“小圈子”內(nèi)進(jìn)行。
3.2.4.口頭協(xié)議多，書(shū)面協(xié)議不規(guī)范。除土地承包關(guān)系發(fā)生變化外，一般都是一年一定的短期協(xié)議。有書(shū)面協(xié)議的，由于協(xié)議不規(guī)范，條款內(nèi)容不清楚，發(fā)生糾紛后出現(xiàn)調(diào)解困難。如鄭村鎮(zhèn)鄭村村民陳某與同一集體組織的村民程某是親戚關(guān)系，經(jīng)協(xié)商后，陳某將自己承包的0.7畝水田轉(zhuǎn)給程某耕種，雙方有書(shū)面協(xié)議。2008年這塊水田以每畝2.6萬(wàn)元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征用，在利益面前，盡管程某已經(jīng)種了十多年，雙方還是為補(bǔ)償費(fèi)的問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。陳某認(rèn)為水田是給程某耕種而不是歸他所有，程某說(shuō)水田是轉(zhuǎn)讓給他的，是承包關(guān)系調(diào)整。據(jù)基層反映，土地承包糾紛中，因土地流轉(zhuǎn)而引發(fā)的糾紛占到60%以上。
3.2.5.集體組織對(duì)沒(méi)有承包到戶的水庫(kù)、山場(chǎng)進(jìn)行流轉(zhuǎn)時(shí)，往往帶有較強(qiáng)的行政色彩。如王村鎮(zhèn)的霸王山1100畝林地出租給創(chuàng)業(yè)人開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目，涉及到征用土地問(wèn)題；桂林鎮(zhèn)新管村1900畝林地（其中約400畝與鄰縣有權(quán)屬糾紛）承包給創(chuàng)業(yè)人涉及到建橋問(wèn)題，是“以山換橋”。
3.2.6.土地流轉(zhuǎn)受多重因素影響。其中，土地轉(zhuǎn)出后能否安全收回以及土地流轉(zhuǎn)的收益是最重要的因素。特別是土地出租收益很低的時(shí)候，大多數(shù)農(nóng)民把土地安全擺在首要因素，有的農(nóng)民甚至拋荒也不愿意給人種。在復(fù)雜的心理驅(qū)使下，除非有償轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民都不愿意簽定長(zhǎng)期流轉(zhuǎn)協(xié)議，如歙縣興農(nóng)科技園租用的200余畝耕地中，集體土地的租用期限為20年，涉及20余戶80余畝土地卻是一年期或二年期的短期協(xié)議。
3.3.土地流轉(zhuǎn)的成效
在農(nóng)村勞動(dòng)力大量轉(zhuǎn)移和農(nóng)業(yè)比較效益低的背景下，農(nóng)民對(duì)土地的依賴度下降。目前，除優(yōu)質(zhì)水田可以獲得50-100公斤的租谷外，土地流轉(zhuǎn)中轉(zhuǎn)出方大多沒(méi)有直接的流轉(zhuǎn)收入，也就是“零收入”。如果單純從經(jīng)濟(jì)角度分析，土地承包戶沒(méi)有必要把土地流轉(zhuǎn)出去。但是，撇開(kāi)社會(huì)道義，承包戶如果任其荒蕪，以后復(fù)墾代價(jià)高。而把土地流轉(zhuǎn)出去，有利于地力的維護(hù)，是以“零租金耕作”換得“零費(fèi)用管理”。土地流轉(zhuǎn)客觀上也產(chǎn)生了很好的社會(huì)效果：
3.3.1.提高了土地資源的利用率，保證了農(nóng)產(chǎn)品的有效供給。土地是農(nóng)業(yè)的根本，農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。有限的土地資源得不到合理利用，不僅阻礙了農(nóng)民收入的增長(zhǎng)，而且影響二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，反過(guò)來(lái)則是農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移困難。
3.3.2.緩解人地矛盾的同時(shí)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)的推廣應(yīng)用。農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移初期，農(nóng)村富余勞動(dòng)力尋找到新的就業(yè)門路，緩解了人地矛盾。而當(dāng)土地資源相對(duì)充足，勞動(dòng)力就業(yè)環(huán)境相對(duì)寬松時(shí)，人們則要在農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)用成本與勞動(dòng)力機(jī)會(huì)成本間作出更加明智的選擇。如除草劑剛開(kāi)始推廣使用時(shí)，許多農(nóng)民都不愿意放棄鋤頭，而最終則是許多農(nóng)民從“鋤禾日當(dāng)午”的困苦中解脫出來(lái)。
3.3.3.勞動(dòng)力資源充分利用，農(nóng)民收入顯著提高。當(dāng)我們感嘆“386170”現(xiàn)象時(shí)，我們驚奇地發(fā)現(xiàn)，這些被人看輕的“386170”部隊(duì)不僅提供了城鄉(xiāng)居民日常生活必不可少的農(nóng)產(chǎn)品，而且保障了二三產(chǎn)業(yè)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求。從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的純農(nóng)戶，在收入水平上仍然比較低，但相對(duì)他們過(guò)去而言，增加的土地資源給他們帶來(lái)了更多的收入。
四、土地流轉(zhuǎn)實(shí)例分析
討論土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，我們既要做一些基礎(chǔ)性的分類工作，如耕地與非耕地、土地與非土地、退耕還林與耕地撂荒等，又要分析地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展水平、資源稟賦、文化習(xí)俗等方面對(duì)農(nóng)民行為方式的影響。如果對(duì)土地使用權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益權(quán)流轉(zhuǎn)變化只是簡(jiǎn)單地在數(shù)量上作些統(tǒng)計(jì)，往往會(huì)出現(xiàn)誤導(dǎo)性的結(jié)論。為避免此類后果的出現(xiàn)，同時(shí)由于條件限制，我們以典型調(diào)查為基礎(chǔ)作具體分析。
4.1.勞動(dòng)力非農(nóng)就業(yè)與土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。農(nóng)民從業(yè)受環(huán)境、技能、適應(yīng)力等多因素影響，既要考慮個(gè)人的收益，還要顧及整個(gè)家庭狀況。土地流轉(zhuǎn)受到多因素制約，不同家庭對(duì)待土地流轉(zhuǎn)的態(tài)度亦有很大的不同?？梢钥隙?，勞動(dòng)力非農(nóng)就業(yè)后，如果在城鎮(zhèn)沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)和可靠的社會(huì)保障，自發(fā)的土地流轉(zhuǎn)一般表現(xiàn)為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。
為了定量分析土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況，我們?cè)陟h許村鎮(zhèn)前村隨機(jī)抽取西力塢、莊邊、洪塘三個(gè)村民小組進(jìn)行入戶訪問(wèn)調(diào)查。選擇該村從事調(diào)查有以下理由：一、該村672戶2009人中，外出從業(yè)半年以上的勞動(dòng)力有600余人，占人口的30%左右，外出勞動(dòng)力比例與歙縣總體情況基本接近；二、該村有耕地1793畝，園地2576畝，林地1594畝，養(yǎng)殖水面60畝，在山區(qū)村落中屬于土地類型多樣且資源相對(duì)富足的村落。耕地以水田為主，不象一些深山塢里的村落，耕地稀少，土地貧瘠，在不宜從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的山坡上開(kāi)荒生產(chǎn)，比較而言適合土地流轉(zhuǎn)；三是離縣鄉(xiāng)公路有5公里遠(yuǎn)，沒(méi)有工礦企業(yè)，沒(méi)有政府強(qiáng)制征地現(xiàn)象，勞動(dòng)力流轉(zhuǎn)都是農(nóng)民自發(fā)行為；四是轉(zhuǎn)移方式比較單一，以外出從業(yè)為主。不象城鎮(zhèn)周邊村落，家庭人口和勞動(dòng)力狀況、土地利用和流轉(zhuǎn)情況比較復(fù)雜，統(tǒng)計(jì)工作較難開(kāi)展。通過(guò)對(duì)這三個(gè)村民小組62個(gè)家庭戶的調(diào)查資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析（見(jiàn)附表），農(nóng)民在非農(nóng)就業(yè)與土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)上存在以下特點(diǎn)：
4.1.1.外出務(wù)工成為大多數(shù)農(nóng)民家庭的重要收入來(lái)源。在62個(gè)戶中，53個(gè)戶有外出從業(yè)半年以上的勞動(dòng)力88人,只有9個(gè)戶沒(méi)有勞動(dòng)力外出從業(yè)。
4.1.2.土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象比較普遍，土地流轉(zhuǎn)多為經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。在62個(gè)戶中，有43個(gè)戶發(fā)生水田流轉(zhuǎn)行為。種田的39個(gè)農(nóng)戶實(shí)際耕種174.2畝水田，有50.6%是流轉(zhuǎn)來(lái)的。旱地、茶園、林地的面積統(tǒng)計(jì)比較困難。農(nóng)戶在處理這類土地時(shí)，往往比較模糊，模棱兩可無(wú)從歸類的現(xiàn)象多，存在不確定性，如一些農(nóng)戶把茶園給別人采摘時(shí)，自己可能也要去采摘。
4.1.3.土地流轉(zhuǎn)以親戚朋友關(guān)系為基礎(chǔ)，以口頭約定為主。發(fā)生土地流轉(zhuǎn)行為的43個(gè)戶中，只有16個(gè)戶75.9畝涉及租金，且為實(shí)物地租，每畝50公斤稻谷，平均每畝44公斤稻谷。其他27個(gè)農(nóng)戶中，有4個(gè)戶轉(zhuǎn)入10畝水田因地力差不收租金，其他均是因親戚關(guān)系不收租金。
4.1.4.土地流轉(zhuǎn)不局限于集體組織內(nèi)部。發(fā)生土地流轉(zhuǎn)行為的43個(gè)戶中，15個(gè)戶流入水田52.4畝，28個(gè)戶流出水田81.4畝，流入流出總面積為133.8畝。在62個(gè)家庭戶內(nèi)部流轉(zhuǎn)的有91.3畝，與62戶以外農(nóng)民家庭發(fā)生流轉(zhuǎn)關(guān)系的有42.5畝，實(shí)際涉及水田88.2畝。
4.1.5.土地資源仍然稀缺。在62個(gè)調(diào)查戶中，除23個(gè)戶不種田外，39個(gè)種田農(nóng)戶中有30個(gè)戶有勞動(dòng)力外出從業(yè)，有15個(gè)戶流入水田52.4畝（包括11個(gè)有外出勞動(dòng)力的戶），只有5個(gè)戶缺少農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力流出水田7.8畝。
4.1.6.耕種田地的勞動(dòng)力大多為中老年，田地又比較分散，不利于農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣使用。沒(méi)有勞動(dòng)力外出從業(yè)的9個(gè)農(nóng)戶中，3個(gè)戶為非農(nóng)兼業(yè)戶，1個(gè)戶在附近打零工，其他5個(gè)戶為老年人。沒(méi)有勞動(dòng)力外出的9個(gè)種田戶，在家勞動(dòng)力人均耕種水田2.7畝；有勞動(dòng)力外出的30個(gè)種田戶，在家勞動(dòng)力人均耕種水田3.4畝。
4.2.有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)與“捆綁出售”。在家庭承包經(jīng)營(yíng)制度確立初期，無(wú)償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是改變承包關(guān)系的主要方式。隨著政策的穩(wěn)定，農(nóng)民對(duì)土地價(jià)值的認(rèn)識(shí)加深，有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)成為改變土地關(guān)系的主要方式?，F(xiàn)實(shí)中，農(nóng)民自發(fā)自愿的有償轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象比較普遍。如2008年6月歙縣北岸鎮(zhèn)顯村村民洪某因移居外地，自愿將承包的1.1畝旱地有償轉(zhuǎn)讓給同村的王某，獲得轉(zhuǎn)讓收入1.33萬(wàn)元。有的在轉(zhuǎn)讓承包土地使用權(quán)的同時(shí)出售自家不使用的房產(chǎn)，也就是“捆綁出售”。如歙縣北岸鎮(zhèn)阜西村村民吳某2008年10月將自家一處房產(chǎn)和2.7畝承包土地“捆綁出售”給北岸鎮(zhèn)大阜村村民汪某，獲得收入16萬(wàn)元。
上述實(shí)例，農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)時(shí)得到的收益或者付出的成本并不是很高,但是，對(duì)于大多數(shù)山區(qū)農(nóng)民，土地流轉(zhuǎn)的收益要比這低得多。特別是那些“空殼村”，農(nóng)民即便愿意無(wú)償轉(zhuǎn)讓土地卻無(wú)人經(jīng)營(yíng)，更談不上“捆綁出售”了。
對(duì)于“捆綁出售”，是山區(qū)偏僻地方的農(nóng)民遷入較方便村落、城郊村莊或鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的理想選擇。以農(nóng)為業(yè)的農(nóng)民，失去土地就失去了生存優(yōu)勢(shì)；限制宅基地和農(nóng)村房屋交易，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)在無(wú)形中貶值。但是，如果沒(méi)有法律制度的制約，在較方便村落、城郊村莊或鄉(xiāng)鎮(zhèn)所占地建房現(xiàn)象必然更加突出。
4.3.農(nóng)戶自發(fā)流轉(zhuǎn)與集體引導(dǎo)流轉(zhuǎn)。農(nóng)戶自發(fā)流轉(zhuǎn)難以形成規(guī)模的說(shuō)法未必正確，但要想成片地流轉(zhuǎn)就會(huì)困難許多，轉(zhuǎn)入的成本肯定比零星流轉(zhuǎn)高。黃山市徽州區(qū)西溪南鎮(zhèn)西溪南村的種糧大戶劉某，他租種的50余畝水田涉及19個(gè)承包戶。據(jù)我們實(shí)地調(diào)查，他租種水田已經(jīng)二十多年，原來(lái)地力好的水田每畝要收租谷150公斤，每年種植的面積并不多。隨著租金水平逐步下降，他家租種的水田面積也慢慢多起來(lái)，今年就比上年增加11畝。他家今年租種的水田，最低的每年每畝收租谷20公斤，的每年每畝收租谷90公斤，平均為每年每畝租谷50公斤，租谷高的水田，重要原因是“老關(guān)系，不好意思還價(jià)”。
在徽州區(qū)西溪南鎮(zhèn)西溪南村，天工果蔬發(fā)展有限公司租賃600畝土地發(fā)展黃秋葵、四季分蔥、日本菜花等出口菜，不僅租金高，而且，鎮(zhèn)村干部為了幫扶創(chuàng)業(yè)人，在與農(nóng)戶鑒定合同時(shí)“跑短了雙腿，磨破了嘴皮”。根據(jù)雙方鑒定的農(nóng)田租用合同，在10年租用期內(nèi)，每年每畝租金為400元（以225公斤稻谷作為參照，租金原則上不低于400元，稻谷價(jià)格上漲時(shí)租金隨之增加）。
同樣地方在土地流轉(zhuǎn)時(shí)為什么租金水平如此懸殊？首先，零星的短期流轉(zhuǎn)受到生產(chǎn)生活條件的制約，流轉(zhuǎn)雙方一般為本村或鄰近村的農(nóng)民；其次，零星的短期流轉(zhuǎn)形成的地租是流轉(zhuǎn)雙方在比較機(jī)會(huì)成本后的臨時(shí)性契約,不能反映土地的價(jià)值；第三，在成片流轉(zhuǎn)中會(huì)出現(xiàn)許多不愿意離開(kāi)土地的農(nóng)民；第四，沒(méi)有行政強(qiáng)迫的成片流轉(zhuǎn)，能夠發(fā)現(xiàn)土地價(jià)值，也就是說(shuō)，西溪南農(nóng)民種田每年每畝大約獲得相當(dāng)于225公斤稻谷的純收入。
4.4.區(qū)位優(yōu)勢(shì)與土地流轉(zhuǎn)。土地是不可移動(dòng)不可復(fù)制的特殊資源，土地的地理區(qū)位不同，相同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率的土地具有不同的價(jià)值。歙縣桂林鎮(zhèn)東山營(yíng)自然村不少農(nóng)民租用歙縣徽城鎮(zhèn)新路村農(nóng)民的承包地種植甘蔗，約300余畝水田，每年每畝租金為500-600元。這些水田在城郊附近且緊靠蕪?fù)凸愤?，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。在黃山市屯溪區(qū)的新潭鎮(zhèn)、屯光鎮(zhèn)，隨著城市建設(shè)的需要，大批土地被征用，土地越來(lái)越少。但是，城市周邊土地又是生產(chǎn)蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物的理想之地，因此，許多地方的土地租金都在800-1000元之間，高的達(dá)到1200元。
我們注意到，一些閑散資本已經(jīng)關(guān)注農(nóng)村土地資源，不少人通過(guò)各種關(guān)系和渠道以有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的方式獲得土地的使用權(quán)，實(shí)際上他們并不是為了現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)需要，而是考慮以后的土地升值空間。如果對(duì)此沒(méi)有足夠的認(rèn)識(shí)，農(nóng)民由于短視行為失地后，一旦社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，農(nóng)民在城市沒(méi)有保障，在農(nóng)村沒(méi)有土地，后果是嚴(yán)重的。印尼出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，有27%的返鄉(xiāng)農(nóng)民沒(méi)有土地，成為社會(huì)不穩(wěn)定、*的主要力量
4．5．政策因素與土地流轉(zhuǎn)。土地長(zhǎng)期流轉(zhuǎn)，如果流轉(zhuǎn)程序不合法、簽定合同不規(guī)范、合同條款不全面，必然埋下糾紛隱患。歙縣北岸鎮(zhèn)佛川村在桂林鎮(zhèn)山邊村楊村畈有104.68畝水田，承包給100個(gè)農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)。由于經(jīng)營(yíng)不方便，承包到戶的第三年，承包農(nóng)戶便把承包田出租給山邊村的溫州人耕種，每年收100公斤稻谷。隨著種田收益越來(lái)越低以及農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的不斷老化，租金經(jīng)過(guò)多次下調(diào)后，到2000年每年每畝25公斤的租谷都難以兌現(xiàn)?？墒?，每畝卻要交62元左右的稅費(fèi)。2001年在村干部的組織下有95戶放棄了87畝水田的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2003年，山邊村村民胡某以一次性支付承包費(fèi)2.8萬(wàn)元的代價(jià)（每畝322元）獲得這87畝田地的70年承包期。2004年，胡某保留25畝種植玉米等作物外，其余62畝全部退耕還林，享受國(guó)家每年每畝230元的政策補(bǔ)助。2005年，歙縣開(kāi)始免征農(nóng)業(yè)稅費(fèi)。由于政策變化，放棄承包的農(nóng)民要求重新承包土地，2006年6月有群眾就此上訪。2006年底，績(jī)黃高速公路征地，涉及佛川村87畝承包地的8.9畝，8.45萬(wàn)元土地補(bǔ)償金（每畝9500元）由胡某方領(lǐng)取。村民又就土地補(bǔ)償金問(wèn)題上訪。為此，佛川村與胡某簽定土地承包補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定，今后土地征用補(bǔ)償費(fèi)佛川村得13%，胡某得87%。此次征地，胡某在8.45萬(wàn)元中拿出2萬(wàn)給佛川村。佛川村為處理此事花費(fèi)2300元，剩余1.77萬(wàn)元按每畝2000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給原承包農(nóng)戶。但是，承包農(nóng)戶不滿意處理結(jié)果并繼續(xù)上訪。我們不具體分析本案是否存在內(nèi)幕交易，各環(huán)節(jié)是否符合法定程序，處理結(jié)果是否合理合法。但本案至少給我們提出以下問(wèn)題：如何避免政策預(yù)期和政策變化對(duì)土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生負(fù)面影響？政策法規(guī)如何保護(hù)弱勢(shì)農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中可能出現(xiàn)的權(quán)益受損問(wèn)題？土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中如何保護(hù)土地集體所有權(quán)益？
五、土地流轉(zhuǎn)需要重視的問(wèn)題
5.1.土地具有雙層屬性，既有生產(chǎn)屬性又有社會(huì)屬性。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)落后，人地矛盾突出的情況下，為了穩(wěn)定社會(huì)生活，土地承擔(dān)著強(qiáng)大的社會(huì)保障功能。在落實(shí)家庭承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于公平、公正方面的客觀要求，無(wú)論是耕地、園地、還是山場(chǎng)，都被人為地劃分為許多小塊，客觀上為土地的合理流轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)了障礙。在林地確權(quán)時(shí)，零碎的土地帶來(lái)了工作上的困難，“聯(lián)戶同宗”成為較好的解決方法。歙縣農(nóng)戶確權(quán)的山場(chǎng)面積中35%是以“聯(lián)戶同宗”的方式登記，涉及4萬(wàn)余農(nóng)戶?？梢?jiàn)，實(shí)際流轉(zhuǎn)中要實(shí)現(xiàn)集約化經(jīng)營(yíng)的困難可想而知。
5.2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村組集體組織管理缺位現(xiàn)象突出。機(jī)構(gòu)不健全、制度不完善、工作經(jīng)費(fèi)不足，管理力量薄弱是普遍性的問(wèn)題。不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)由于機(jī)構(gòu)改革、人員調(diào)動(dòng)、檔案搬移等原因，致使有關(guān)土地承包檔案丟失。由于沒(méi)有建立承包土地變更登記制度，農(nóng)民依法流轉(zhuǎn)意識(shí)淡漠，糾紛隱患多，一旦發(fā)生糾紛調(diào)解難。
5.3.農(nóng)村基層干部的政策理論水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)跟不上形勢(shì)發(fā)展?；鶎痈刹吭趨f(xié)助農(nóng)戶進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)往往存在一些問(wèn)題，有的程序不規(guī)范，有的協(xié)議條款不合法，有的合同內(nèi)容不健全。有些基層干部調(diào)解土地流轉(zhuǎn)糾紛時(shí)，對(duì)情況了解不夠，對(duì)政策把握不準(zhǔn)，工作能力不強(qiáng)，往往導(dǎo)致糾紛久拖不決，成為社會(huì)的不穩(wěn)定因素。
5.4.有法難依和無(wú)法可依現(xiàn)象同時(shí)存在。例如，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條第二款規(guī)定：承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。但是，如果承包方將耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人不愿意交回轉(zhuǎn)入的土地如何處理？本條第三款規(guī)定：承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。如何判斷地力是否提高以及如何補(bǔ)償在實(shí)踐中卻難以操作。又如，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十三條第五款規(guī)定：在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。但是，土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)民的自愿行為，“優(yōu)先權(quán)”如何得到落實(shí)？
六、土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)問(wèn)題探討
6.1.承包經(jīng)營(yíng)與土地流轉(zhuǎn)。家庭承包經(jīng)營(yíng)制度確立了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離的基本政策。但是，家庭承包經(jīng)營(yíng)制度承諾的“長(zhǎng)期不變”在具體政策上導(dǎo)致所有權(quán)與使用權(quán)分離不徹底，承包期以及“流轉(zhuǎn)期限不能超過(guò)承包期的剩余期限”的政策規(guī)定，無(wú)疑成為阻礙土地流轉(zhuǎn)不容回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。黨的十七屆三中全會(huì)一致通過(guò)《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》，賦予了農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，這是給農(nóng)民吃長(zhǎng)效“定心丸”。然后，如果集體組織及其成員沒(méi)有明確的界定，土地使用權(quán)和土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)沒(méi)有制度上的約束，家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和土地的公有性質(zhì)也就得不到體現(xiàn)，土地的農(nóng)業(yè)用途和社會(huì)保障性功能必然減弱。
6.2.農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施與土地流轉(zhuǎn)。土地是農(nóng)民的命根子，沒(méi)有土地農(nóng)民無(wú)法從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。但是，如果沒(méi)有基本的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，土地生產(chǎn)力得不到維護(hù)和提高，農(nóng)民的生產(chǎn)積極性必然受挫，農(nóng)民對(duì)土地產(chǎn)生失望，土地正常流轉(zhuǎn)的生態(tài)必然受到影響。歙縣桂林鎮(zhèn)吳川村程某家村對(duì)河有2.78畝水田，村路邊有3.04畝水田，承包到戶時(shí)二處水田的地力(糧食畝產(chǎn))大體相當(dāng)，租給別人耕種每年每畝可得一百多公斤稻谷。村對(duì)河的水田隨著水力設(shè)施不斷老化，租谷水平不斷下調(diào)，最后勉強(qiáng)收到25公斤租谷。因開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)征地，面對(duì)每畝一萬(wàn)元的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，他根本就沒(méi)有考慮高低，好象是白白拾到了錢。其他村民的心理大抵如此。當(dāng)建設(shè)需要征用他家村路邊的3.04畝水田時(shí)，面對(duì)每畝一萬(wàn)五千元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及失地農(nóng)民到齡領(lǐng)取養(yǎng)老金的新政，他卻開(kāi)始猶豫不決了。從經(jīng)濟(jì)角度觀察，土地價(jià)格是由其價(jià)值所決定的。在眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、個(gè)人利益和集體利益間人們更關(guān)心的是短期利益和個(gè)人利益。盡管國(guó)家對(duì)土地有嚴(yán)格的控制措施，“價(jià)格到位”而不同意征地的農(nóng)民仍然極少，否則，2007年開(kāi)展的全國(guó)土地執(zhí)法“百日行動(dòng)”怎么能查出違規(guī)違法用地349萬(wàn)畝,當(dāng)然，大部分農(nóng)村、大多數(shù)農(nóng)民是遇不到土地被征情況的，流轉(zhuǎn)是重新配置土地資源的重要手段。但是，如果土地缺少必要的基礎(chǔ)設(shè)施，土地生產(chǎn)率低下，流轉(zhuǎn)就會(huì)受到制約，拋荒不可避免。
6.3.城鎮(zhèn)化與土地流轉(zhuǎn)。土地是稀缺資源。土地總量有限，人均占有土地少，而且，土地是不可搬移的。因此，我們談城鎮(zhèn)化要把握好國(guó)情。山區(qū)特點(diǎn)決定人居環(huán)境適宜小村落布局，小村落格局既有利于農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又能充分利用和保護(hù)山區(qū)零星的耕地資源。嘉興實(shí)施的“兩分兩換”政策對(duì)于山區(qū)既沒(méi)有能力又難以達(dá)到實(shí)際效果。農(nóng)民進(jìn)城需要建設(shè)用地，但被置換下來(lái)的村落土地一般都不宜作為耕地開(kāi)墾使用，而且，沒(méi)有了村落意味著農(nóng)民遠(yuǎn)離了土地，也就是“封山育林”了。實(shí)際上，許多山區(qū)農(nóng)民現(xiàn)在還是依靠非耕地來(lái)養(yǎng)活自己，也就是在我們認(rèn)為不宜種植的陡山坡上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。因此，在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，我們不宜刻意去消滅小村落，而是要適時(shí)減少這些村落承載的人口數(shù)量，從而達(dá)到土地資源相對(duì)集中，生態(tài)環(huán)境得到根本改善的目的。
6.4.退耕還林與土地流轉(zhuǎn)。退耕還林政策的基本出發(fā)點(diǎn)是為了改變生態(tài)環(huán)境，但是，如果不能有效地解決勞動(dòng)力和人口對(duì)土地的依賴，政策性補(bǔ)貼停止之日必然是山林砍伐復(fù)墾之時(shí)，為了守護(hù)退耕還林成果，政策必然陷入被動(dòng)，財(cái)政負(fù)擔(dān)必然長(zhǎng)期化。我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在退耕還林土地上間種農(nóng)作物的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。如杭徽沿線退耕還林項(xiàng)目因?yàn)榇嬖趶?fù)耕現(xiàn)象，政府不得不采取第二年驗(yàn)收后發(fā)前一年補(bǔ)貼的措施。那些退耕還林補(bǔ)貼到期的土地，對(duì)于農(nóng)民復(fù)耕，政府行政干預(yù)的能力是極為有限的。退耕還林的補(bǔ)貼期不延長(zhǎng)，復(fù)耕現(xiàn)象就不可避免。前村調(diào)查的62個(gè)戶，撂荒水田占到承包面積的13.98%，有水田撂荒的34個(gè)戶中，16個(gè)戶（含有12個(gè)不種田戶）有水田轉(zhuǎn)出，7個(gè)戶有水田轉(zhuǎn)入。顯然，這些拋荒水田與非耕地相比是優(yōu)質(zhì)的。因此，對(duì)于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，在重視農(nóng)民短期利益的基礎(chǔ)上，必須考慮農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。在自愿、公平原則下，把不宜耕種的土地流轉(zhuǎn)到那些看重社會(huì)利益和長(zhǎng)期利益的人手里，把適宜耕種的土地流轉(zhuǎn)到那些愿意務(wù)農(nóng)的人手里，把那些轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力從依賴土地的思維中徹底解脫出來(lái)，退耕還林就達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)。
6．5．土地所有制與土地流轉(zhuǎn)。我國(guó)實(shí)行土地公有制，從法律層面分為國(guó)家所有和集體所有二種形式。集體所有制的表現(xiàn)形態(tài)是多樣的，有村所有、組所有、二個(gè)或多個(gè)集體組織共同所有等。由于歷史和現(xiàn)實(shí)原因，土地產(chǎn)權(quán)不明確現(xiàn)象仍然存在。在集體林權(quán)改革中，歙縣發(fā)現(xiàn)104起林權(quán)糾紛，涉及林地面積5.1萬(wàn)畝，經(jīng)各級(jí)組織調(diào)解，已經(jīng)調(diào)處成功1.7萬(wàn)畝，還有48起3.4萬(wàn)畝未調(diào)處成功。在人民公社體制解體及鄉(xiāng)鎮(zhèn)體制確立后，“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”的核算體制已經(jīng)消失，但在大集體時(shí)期劃撥給各類組織使用的耕地并沒(méi)有徹底清理。產(chǎn)權(quán)不清意味糾紛隱患的存在，必然影響到土地的流轉(zhuǎn)。因?yàn)樗写褰M都會(huì)有公用地、非土地，許多村組還有未分到戶的土地，對(duì)于這些土地的流轉(zhuǎn)，集體組織成員如何有效參與也是一個(gè)必須重視的問(wèn)題。
七、近期土地流轉(zhuǎn)政策建議
勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移與土地流轉(zhuǎn)既相互聯(lián)系又相互促進(jìn)。勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移為土地流轉(zhuǎn)提供可能，土地流轉(zhuǎn)反過(guò)來(lái)又能促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，并吸引一批懂農(nóng)業(yè)技術(shù)、熱心農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的勞動(dòng)力扎根農(nóng)村。但是，土地作為特殊的生產(chǎn)要素，涉及到糧食安全、環(huán)境保護(hù)、生存保障諸方面，土地流轉(zhuǎn)不能過(guò)分重視土地的利用率而忽視土地的環(huán)境功能，不能過(guò)分重視土地的規(guī)模效益而忽視土地的保障功能，不能過(guò)分重視局部的經(jīng)濟(jì)利益而忽視國(guó)家的糧食安全，不能過(guò)分重視眼前的經(jīng)濟(jì)利益而忽視社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)需要。因此，在鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn)的同時(shí)，完全有必要根據(jù)土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的問(wèn)題制定必要的約束性法規(guī)。針對(duì)目前土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀和特點(diǎn)，我們提出如下建議：
7．1．在過(guò)去30年中，集體組織對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的重視和管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)家庭承包經(jīng)營(yíng)的要求，存在嚴(yán)重缺位現(xiàn)象。政府不可能具體到小范圍的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)，單個(gè)家庭需要依靠組織來(lái)凝聚力量，如何發(fā)揮和提高集體組織在家庭承包經(jīng)營(yíng)制度中應(yīng)有的作用，應(yīng)該引起足夠重視，必須妥當(dāng)解決。為此，政府要制定措施，提高轉(zhuǎn)移支付資金的使用效率，通過(guò)“以資促勞”（集體組織以資金帶動(dòng)農(nóng)民投入勞動(dòng)）等形式提高農(nóng)民參與農(nóng)田基礎(chǔ)性建設(shè)的積極性。
7．2．在傳統(tǒng)的集體組織中，集體成員的確定是以家庭為基礎(chǔ)，以戶籍為依據(jù)的。在家庭承包經(jīng)營(yíng)體制下，不僅因?yàn)樵S多集體組織的福利功能喪失，同時(shí)由于戶籍管理制度的松動(dòng)，人與戶籍相分離現(xiàn)象十分普遍。如果不能從法律上明確集體成員的內(nèi)涵和外延，隨著土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象的日益增長(zhǎng)，潛在的隱患就越來(lái)越嚴(yán)重。因此，迫切需要完善家庭承包經(jīng)營(yíng)制度，集體組織不僅要完善土地所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)制度，還必須制定土地管理和收益分配制度。
7．3．集體組織成員與集體組織承包土地的使用期限與自留地、自留山一樣，賦予了永久使用權(quán)，通過(guò)法律形式規(guī)范土地使用權(quán)的恰當(dāng)行使和合理流轉(zhuǎn)就顯得突出而重要。因此，修改“土地承包法”應(yīng)早不宜遲。要在產(chǎn)權(quán)明晰，權(quán)益明確，集體成員自愿的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)形式多樣化，方式市場(chǎng)化，程序合法化，合同規(guī)范化。
7．4．建立和完善土地及土地流轉(zhuǎn)的管理制度，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)檔案管理，既要做到管得好又要避免管過(guò)頭，對(duì)于短期的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，非當(dāng)事人要求可以不登記，不備案。通過(guò)廣泛的宣傳教育活動(dòng)增強(qiáng)干部群眾的政策水平和法律意識(shí)。
7．5．國(guó)家宏觀政策要充分考慮、綜合平衡，把糧食安全、生態(tài)環(huán)境、城鄉(xiāng)建設(shè)、區(qū)域布局作為一個(gè)整體系統(tǒng)，不斷改善人居環(huán)境，不斷優(yōu)化政策措施。既要充分運(yùn)用市場(chǎng)在土地流轉(zhuǎn)中的基礎(chǔ)性作用，也要充分運(yùn)用集體組織在協(xié)調(diào)利益落實(shí)規(guī)劃上的優(yōu)勢(shì)作用，促進(jìn)土地合理有序地流轉(zhuǎn)。在實(shí)現(xiàn)農(nóng)民短期利益的同時(shí)，保護(hù)農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。